卖空-一个指南为回赎权的取消投资者-第1部分 抵押打折
卖空
在销售购买以后
忍耐协议
贷款重铸
破产战术
回赎权的取消诈欺
贷款缓和&卖空
而抵押少年犯罪的数量有，抵押专家说
在最近六年增加，结束被出售家的比例
通过回赎权的取消下降。 并且那，专家主要说，是
由于贷款人的被增强的努力制定出安排与犯罪少年
在他们的家让他们避免回赎权的取消和停留，每当的借户
可能。
在那些安排之中是特别忍耐协议，其中
这名贷款人也许临时地减少抵押付款; 抵押修改
计划，其中这位借户重新贷款抵押到一个与一个更低的月度
付款; 并且部份要求，住房部门和都市
发展将提供某些房主以金钱必要
做欠债抵押潮流。
其中一个救助房主饰面较少人知的手段
回赎权的取消是与“卖空”。 这里将考虑方式帮助困厄的我们
借户出售一个家对我们在抵押贷款人帮助下。
打折抵押
它是真实的。 许多贷款人将促进家庭饰面回赎权的取消的销售
通过允许抵押贷款付清在折扣从欠债量。
如果他们开始了回赎权的取消行动，但是他们只将考虑做那
反对房主。
他们为什么将采取损失在贷款？ 那么，必须有一个原因为
如此要做的他们。 第一个原因是他们不想要拥有这个房子。
它也许是家在这个邻里下降了按价值，这个家
被破坏了，并且他们会必须花费金钱修理它，
房主没有希望追上在他的付款等等。
有时财政气候在数字创造一个跃迁
回赎权的取消和这名贷款人已经有许多家在他的REO存货。
因为这些词书面HUD，通过FHA保险许多贷款，是
敦促贷款人尝试和发现一个方式为默认借户保留他们的家
或者至少离开他们充满最少量的财政痛苦。
在这些情况下多数贷款人将愿意考虑折扣或者
卖空或制定出问题其它方法。
将有其他期间，当有少量回赎权的取消时，有a
他们通过获取得的健壮经济和银行可能容易地出售所有家
回赎权的取消。 在那些时期您很少将有一个被打折的提议
接受。
因为它是a，卖空可以是有吸引力的对不动产投资者
偶然发生获取一个家与可观的产权以低价。
投资者的挑战是找到是饰面回赎权的取消的房主
并且不要有很少或没有产权在他们的家…和能力带来他们的抵押
贷款偿还当前。
寻找“没有产权”卖主
有二个实用方式找到这些有动机的卖主。 一个是
与报刊广告。
做广告您买家，即使卖主没有产权。 在a之下
报纸分类了“不动产被要的”， “不动产财务”标题或
”贷款的金钱” (或相似)管理广告的以下类型：
没有产权？
想要出售您的家？
我将买它此星期!
您能做同一件事与直接邮件。 您能编写名单
困厄的房主从打印的回赎权的取消通知。 那可以是时间
好消耗和工作在小镇，在哪里有有限数字的
每周回赎权的取消。
实际每大都市有将供给您的一项服务
回赎权的取消目录根据一个每天或每周依据。 通常可以提供名单
将允许您下载他们然后打印邮寄的标签的形式
Excel或某一其他计算机程序。 然后您能使用邮件合并和
如果您祝愿，个人化您的信件。 个人化永远将生产a
更高的反应速度，当与同一封信件(或明信片)比较无
个人化。
要发现回赎权的取消目录提供者做一次Google.com查寻为
“回赎权的取消目录”。
这可能被送到一个房主有a的样品信
回赎权的取消通知归档了反对他们：
亲爱的玛丽Ortiz，
我是购屋者。 玛丽，我看了坏消息关于您的家
在法律公告。 我的心脏出去对您，因为
I
知道这些是市面萧条，并且您被捉住了
a
陷井通过没有您自己的缺点。
我也许有一种解答为您。 我也许能帮助您
做最好此情况并且保留污点
您的信用卡记载。
这这个问题。 我们只有有限时间
并且时钟运行。
我有经验以这些情况，并且我帮助了
其他，因此我们谈话!
没有费用或义务和我将保护您
保密性。 我可以在几分钟之内解释什么我可以做
帮助解决你的一些问题。 然后您能同意或
第. 如果它为我们俩，是好它只运作。
玛丽您知道多时间快飞行，当您是在紧
斑点。 当所有希望将时，不要等待直到最后二个
丢失。
现在告诉我!
等待帮助，
荷马购屋者
如果您使用一个明信片叠句从提及任何东西关于回赎权的取消。
也许有对这个问题是未察觉的家庭成员，并且您不
想要负责对让这只猫在这个袋子外面。 请使用一个词组象
“我是解决不动产问题的购屋者。 我可以甚而买问题
家没有产权! ””然后，如果您喜欢，您提出可能的问题名单
这个房主也许面对：
离婚
失去的工作
家庭死亡
转移
法律问题
在付款之后
没有产权
医药费
“我们发现解答到您的问题。 我是购屋者不是一名房地产经纪人!
没有费或委员会。 电话在您之前现在丢失我的数字”。
有动机的卖主将看见报刊广告或读您的邮寄并且叫
您。 他们未能列出家与一名不动产经纪人，因为
没有产权没有付$5,000到$10,000佣金的金钱，加上
闭合值的费用。
您，作为一个消息灵通的投资者，知道您可以能买家
有很少或没有产权通过与这名贷款人联系和要求的饰面回赎权的取消
如果他们将打折欠债量在抵押。 打折抵押
意味着这名贷款人比当前余额是愿意接受较少
房主在这笔贷款欠。 他们也许做此帮助这个所有者出售这个家
并且出发贷款他们的书。
有基本上贷款人为较少将安定比的三种方式什么是欠的
在抵押平衡。
1. 通过“打折”贷款。
2. 由“卖空”。
3. 通过出售在这名贷款人以后通过a获取了物产
取消赎取权后的出售。
不同的贷款人将坚持做它一种特殊方式或其他。 如果
房主财政被困厄多数大贷款人知道
折扣。 “困厄了”手段后边在月度付款和回赎权的取消
通知被记录了反对物产。
回赎权的取消行动通常意味房主的财务在可怕
形状和他或她由债权人一张长的名单追逐从信用卡
公司对地方公共事业提供者。
这情况的例子，这名贷款人也许接受被打折的
结局。 这名贷款人开始了回赎权的取消行动：
-家市价是$120,000。
-欠债量在抵押是$111,000。
-这名贷款人是愿意打折那$111,000图，因此您准备a
贷款结局提议$60,000…并且与贷款人谈判从那里。
如果您是成功的在安排此家购买您会
最终获得大约$45,000在产权在支付这名贷款人以后，闭合值的费用和
一些现金对卖主。 在您会必须支付任何的$45,000外面固定
并且，如果您在快出售计划了对一位新的买家、销售成本和卖主的
闭合值的费用。 您会有非常好的赢利和所以此
技术是很有吸引力的对投资者。
许多投资者瞄准他们的行销往住房开发那
是大约二岁。 经常房主在这些区域买了他们的家
与零， 3%或者5%下来付款。 他们有大月度付款和
很少或没有产权。 这个最轻微的财政或个人问题可能导致他们
变得欠债在他们的抵押付款并且有回赎权的取消行动
带来反对他们。 这些借户是完善的目标为“打折
抵押”成交。
当您联系联络与“没有面对回赎权的取消的产权”房主
您必须解释只有一种方式您能有益地买他们
家。 那个方式将尝试和制定出一个协议以会的他们的贷款人
允许您支付这笔贷款在折扣。 解释您只能
做，因为这名贷款人将要求所有现金为结局…，并且您有
现金。
告诉这个房主这名贷款人只将考虑折扣，如果
所有者设法出售这个家。 它不是这名贷款人将给他们的折扣
为他们自己在这些情况下得到。
解释对这个房主他们不会使现金脱离
成交。 这名贷款人不会允许那。
好处对他们是您将出发问题的他们的后面和
保留回赎权的取消他们的信用报告。 告诉所有者他们必须
开始现在计划在他们将移动的地方。 您也许建议他们移动
在与朋友或亲戚。 您可能许诺支付一辆出租卡车和给
他们几百美元。 如果他们赞成那您能得到工作。
损失缓和
某处在房主之中贷款纸或付款书或者贷款
付款收据将是贷款人800顾客服务电话数字。
那个数字用客户服务代表将联络您。
服务rep不可能帮助与贷款折扣，但是他或她可以指挥您
能的人。
抵押贷款人经常出售贷款服务权利对的公司
从借户收集付款并且做必要每日
贷款的管理。 您的电话到这个800数字通常将有您
服务公司。
请求“损失缓和部门”或“回赎权的取消Dept”。 有
房主的贷款数字唾手可得，因为，当您被联络在右边
人您大概将自讨苦吃。 顾客服务rep将知道
在哪里指挥您的电话。 rep将联络您或给您数字
为缓和部门。
有时它是处理缓和和一些的服务公司
您在这名贷款人办公室将被指挥到缓和部门的时期。
为您，只要您能联系联络与这个人，它不产生变化
谁可能给您有些答复。
当，在为时，您同联系与损失缓和部门接触时是否问
他们打折贷款？
如果这个答复是没有使用别的，您只能买物产
不是技术或者购买根本。
如果这个答复是您能准备提出贷款结局提议。
折扣成交是所有现金成交。 当这名贷款人赞成其中任一
他们期望被付所有现金在关闭的折扣，并且他们想要一非常短
信托财产期间-经常七到三十天。
您一定有库存现金或准备得到现金
短期的通知。 这是一个区域，使用硬币经常是有益的
贷款。 当您看a时，这些是高费用贷款，但是可接受的
大赢利。 坚硬放债人根据贷款额被估价的价值，没有
购买价和多数将借大约60%被估价的价值。
那手段，如果国内市场价值是$120,000，贷款额是
$111,000和这名贷款人将接受被打折的贷款结局$60,00，您能
从坚硬放债人大概借用整个数额。 然后快您
发现一个买家为得到新的家财务和您的硬币贷款是
付清在新的信托财产外面。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 |
