卖空-一个指南为回赎权的取消投资者-第2部分 然而您做它记得您必须有现金结束这个成交
在时间限制内由这名贷款人强加了。 您很少将有时间得到
抵押贷款资金通过常规手段。
记住在您以后支付这笔被打折的贷款并且支付
买家的闭合值的费用您将有固定和销售费用。 计算
什么能支付满足这笔贷款考虑所有修理、费用和结束的您
费用。 结局形象大概将落某处从40%到60%
数额当前拥有。 开始低落并且谈判，如果需要。
从上述演算的结果减去什么您估计所有
费用将是购买和转售物产。 这些费用将包括修复，
法律，结束、税、利息，一些现金对卖主和别的您
必须支付。
回家价值$120,000
贷款平衡111,000
结局提议60.000
在支付以后这名贷款人$60,000您的产权是$60,000 (如果家庭
为充分的市价出售)。 从那$60,000产权您必须扣除所有费用
到达在您估计的赢利潜力。
小心关于给予您的第一个条件极低。 您不要
丢失您的可信度作为对安排结局是严肃的人。
即然您有一个想法关于此机会怎样运作我们去
通过三个方式贷款人将赞成被打折的贷款结局：
1. 折扣
您发现有很少或没有产权的房主饰面回赎权的取消
他们的家。 如果您能说服，您解释您可以能买家
给您一个断裂的贷款人在数额交付在贷款。
您必须在前面是和正确地告诉这个房主怎么回事和
有他或她或他们标志销售协定。
如果这个房主知道(或认为他们知道)数额交付在这笔贷款
当您填好，您能使用50%那个数字，当您的购买价
购买契约。 那个数字可以调整与校正对
协议在您以后与缓和rep谈话并且发现真实的结局形象。
这时您想要得到这个房主做到这个成交。
得到是在签署购买契约的标题在您之前的每个人
请与缓和部门联系。
这些房主是在很多重音之下，并且您不想要依靠
在一个口头协议正这个成交准备好，然后安排他们取消
进入信托财产。
必须告诉房主他们什么都不会得到在关闭! 他们
必须了解这个成交将是空的，如果您不可能定下可接受的交易
与贷款人。 (除非它是实用的买家从
房主在“受”成交支配。)
保护自己，您为做准备的购买协议
如“此协议是，房主’署名必须包含条目
分遣队在接受被打折的贷款结局的贷款人可接受对
买家”。
现在您-投资者-叫贷款人的损失缓和部门，
从缓和代表得到OK这名贷款人将考虑a
被打折的结局提供您由隔夜立刻然后电传或送
交付“授权透露财政信息”形式对官员
您谈了话与。
这个代表与您不会谈话关于特殊借户的
情况，直到您送借户签字的授权。 有些贷款人
要求授权署名被公证。 要求缓和rep，如果
这是必要的。 在授权被接受了之后这个代表是
释放与您讨论这笔贷款的现状。 您能学会结局
贷款的平衡。 那将是您的起点。
授权到发布信息
授权约会了此______天_____________， 20________
借户： ___________________________________________________
贷款第： ____________________________________
物产： _____________________________________
到： ________________________________________________________
特此在下面签字的I/We批准您到关于在上面的发布信息
参考的贷款对______________________________________________________
并且/或者他们的代理或分配。 此形式在空白也许被复制和或被送通过
传真发送。 此授权是继续授权为前述人
要获得关于我的贷款的信息，包括所有通知复制品送了到我
关于我的贷款。
借户
SSN ： ________________________
_
借户
SSN ： ________________________
_
** *
尽快在缓和以后rep接受了授权
要求并且要求它将采取对结局这笔贷款的金额。
然后解释您设法帮助先生&房主夫人在a外面
紧的斑点通过买他们的家，但是你做不了与美元相当数量
贷款平衡。 指出这个家在可怕的情况并且需要广泛
修理工作…
-或肥料植物移动了近，并且家庭价值笔直了落下…
-或有一个跃迁在影响的邻里犯罪率
价值…
-或家隔壁现在是被烧光的壳，并且这位借户找不到
a
买家…
.
-或什么应该带给贷款人的关注的条件是。
显露是不有用的您是一个不动产投资者。 这名贷款人是
对帮助任何人没感兴趣获得利润在这个家。 请解释那
您准备买，但是那房主在出售需要贷款人的帮助
您将电传或隔夜提供到他们您的提议的家和那。 问什么
您在您的贷款结局提议应该寄发到rep的信息。
即然您知道多少在总额欠这笔贷款
平衡您能完成您一个销售协定以房主。
购买价将是数额您为结局提供这名贷款人
贷款。 如果相当数量这笔贷款是$110,000，您的购买价也许是
$60,000.
贷款人不会接受显示的销售合约国内卖主是
接受金钱。 为什么应该他们？ 如果这名贷款人在这笔贷款采取损失
这位借户为什么应该得到任何现金？
贷款人不会接受显示的销售合约这个合同可以是
分配。 如果您在翻转计划物产您将必须安排a
双关闭，因此缓和部门不知道您的计划。 有
没什么不道德关于做双重关闭。 这名贷款人只将需要那
合同不可分配。 当您的信托财产与这名贷款人关闭
他们付清，并且您的义务对他们被终止。
请注意缓和人民不想要看任何人
明显挣金钱在他们的任一个被打折的成交。
(从未被投入的a待售标志在物产前面直到在信托财产之后关闭。
贷款人经常将让某人检查物产。 他们可能获悉您
有家待售在充分的价值。 那将杀害折扣成交。)
您经常将想要给一些现金这位卖主。 您必须做此
在表之下，亦所谓。 他们不可能接受任何金钱在信托财产外面。
您能有与他们的一个口头协议支付被提供的服务。
这项服务能是某事象拖拉在找到的所有垃圾
物产。 这是一个机要协议在您和这位卖主之间。
给他们多少？
那是由您和相当数量赢利决定在这个成交。 其中任一从的地方
$500到$2,000也许是合理的？
如果这个成交顺利地完成，在关闭您必须存款$60,000
入信托财产，加上关闭的习惯的买家的费用。 $60,000是
这名贷款人将接受的总额。 这名贷款人较不以后将得到某事
支付卖主的闭合值的费用。
包裹
您必须提出您的结局提议对贷款人以组织的方式。
准备一个包裹送到将强调a的紧急需要的贷款人
促进家的销售的被打折的贷款结局。 第一项在
包裹应该是意向书。 此信件陈述“所有包含”数额
您为结局提供这笔贷款。
在这封信件您列出您在这个包裹包括的一切。
记住，您问贷款缓和代表什么信息那
您应该送到他们。 样品信件在名单之下什么有些贷款人
要求。
** *
Pacifica大西洋财政
Ms.June下巴，损失缓和
1234年桃树圈子
亚特兰大， GA 7000
有关： 贷款#9432B7759
亲爱的女士Chin ：
如同我在我们1月26的简要的电话交谈日解释了，
我收缩买Ramon和琳达・戈麦斯的家。
您拿着他们的抵押票据和回赎权的取消通知
被记录了反对他们的家在6167 W.东部Ave。
在坏水中， AZ 85000。
我的提议是$60,000现金作为付款全，包含
所有费、税等等。 我准备着在30天关闭或
较少。 我的提议是视Pacifica大西洋而定
财政赞成被打折的付清和那PAF
放弃所有可能的缺乏评断反对
借户。
先生。 并且戈麦斯夫人比物产值得欠更多
在其当前情况。 他们的律师劝告他们
要归档破产，但是他们同意允许我要求
您为贷款折扣，因此我可以买这个家。 那
将给他们开始修理他们财政
情况和除他们之外从回赎权的取消。
物产需要广泛的工作带来它
邻里标准。 如果您将审查包括
可比较的销售为这个区域您将看见那考虑
需要的修理先生的和戈麦斯夫人费用欠
更多相当地比物产现在是价值。
以下文件在此邮寄包括：
1. 购买契约或销售协定的拷贝。
2. HUD-1 (或净板料)
3. 从房主的信件。
4. 物产的相片。
5. 修理的承包商的估计。
6. 可比较的销售。
7. 资金信件证明。
8. 信托财产细节。
您很好知道时间是非常重要的在这中
问题。 它是我恳切的欲望您发现我的提议
可接受。 您的加速反应将允许我们关闭
销售和支付您同意的数额，当
可能。
恳切地，
(您的署名)
那是样品信件。 没有必需的格式为此意向书
或者说明附件。 请务必了解是确切和容易的。
**
*
“我的提议是$60,000现金作为付款全，包含所有费，税，
等”实际上，当这名贷款人接受此提议他们时跨步入
卖主的鞋子，就闭合值的费用而言。 在结束
贷款人将必须支付这位卖主习惯地支付的所有费用。
“包含所有费”意味着这名贷款人必须支付结束的任何费用
从您存款入信托财产的$60,000出来。 您不是
赞成结局这笔贷款和另外支付贷款人的闭合值的费用。
也许有成交，您如果必须会支付那些费用，但是
许多贷款人不盼望您做那。 请讲清楚在意向书
并且在销售协定以房主那美元数额到结局
这笔贷款是“所有包含的”。
您，当然，负责习惯地被支付的所有闭合值的费用
由买家。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 |
