卖空-一个指南为回赎权的取消投资者-第3部分 保证贷款人的缓和部门您是能关闭
销售它是一个好想法包括资金证明。 这可以是一封信件从
您的银行，从您的硬币贷款人或您的月度银行的拷贝或
发行家声明。
在这个包裹将是销售协定和承包商的估计
费用为修理需要让这个家进入非常优良条件。 您要
这名贷款人知道这不是物产他们想要拥有。 列出每
可能的修理物产需要。 是非常详细的与您的名单：
地毯$1,900
绘内部$1,750
绘外部$2,500
修理门廊$1,350
替换车库屋顶$1,700
二个新的内部室门$280.00
喷水隆头修理$195
树撤除$550
雨天沟$1,200
新的楼面料$3,100
等.
您能让承包商准备修理名单或您能得到
承包商的估计的修理费形式从办公用品商店和
它你自己。 我们由我们在互联网发现在的例子做了我们自己的形式：
http://www.amosprint.com/contractors/forms/215lg.GIF
如果您准备估计参观住所改善商店象
得到材料和装置的价格的Lowes和Home Depot。 估计劳方
费用。
采取所有损伤最少恭维的可能的相片对外部的和
家的内部。 如果有破烂物在这个围场确定它是可看见的在
相片。
可能您在这个围场倾销垃圾，投入撕毁的窗口屏幕，停放a
生锈的汽车在草坪？ 是，您可能做那为您的相片和为
这名贷款人大概将安排…的检查 但是它是不诚实的! 不要做它。
采取相片在黄昏，当光是昏暗的时，并且阴影是坚硬的
并且黑暗。 敦促这个房主离开草坪unmowed，树并且洗刷
未装饰。 机会是家的情况已经将看上去忽略
没有您的帮助。 没有理由对和欺诈。 您将发现大量
没有欺骗的贷款人的有益的成交。 您的名誉是太重要以至于不能做
那。
多数家，所有者体验财政问题有
被忽略。 所有者没有金钱或心境保重
普通的维护。 有时您与更新的家一起使用
并且他们没有一个机会显示年龄。 竭尽全力您能的
发现将采取金钱改正的问题和缺点。 保持您的眼睛开放
为也许减少这个家的价值的任何。
它是一个好想法“困难信件”为这个房主做准备签字。
+ +
+
Pacifica大西洋财政
123西部北部博士
罐孔， WV 99999
你好，
请接受我的要求被打折的贷款结局在我
房屋贷款。 在前三个月我设法出售
我的没有成功的家。
地产商不会采取我的目录。 他们告诉我那，因为
我的家的情况，它会的金额
采取做修理和下跌的财产价值在我
没有办法邻里他们可能找到买家
以将允许我支付您的贷款的价格。
我最近失去了我的工作和由于我的妻子的医疗
票据I在付款在所有下跌了后边我的信用
卡片和其他债务。
我是木匠，并且大厦在此区域来了
a
直站。 发现我移动向加利福尼亚和的工作
与我的兄弟的家庭。
我接受了荷马・ Homebuyer先生的提议$60,000为
我的家。 您将请接受那数额作为付款
充分为金钱我欠您的公司。
我送您我的最近银行报告和后
通知在信用卡和汽车贷款。 并且发现
a
终止通知从我的工作。 没有您的合作
I
可以被迫考虑破产。
请帮助我，
掠夺的房主
(以上是给怎样的想法的样品信件写。 有
房主标志它。 如果这个房主是可胜任的您能解释什么是需要的
并且安排他们写它在他们自己的手。)
+ +
+
得到可比较的销售为家在这个区域。 有许多站点在
互联网，您能免费得到最近可比较的售屋。 做a
搜寻在Google.com “可比较的售屋”或“家庭价值”。 当
您编写您的名单删除最昂贵。 您要到诚实地重点
抵押贷款。
雅虎任意提供“comps”。 这例子您能容易地看到那的地方
您在寄发名单之前会删除任何价格$100,000到rep ：
http://list.realestate.yahoo.com/re/homevalues/
物产地址售价销售日期平方英尺年修造了
11931 W红木99,790 02/28/2000 1750 1995年
11926 W CORRINE 102,000 11/29/2001 1000 1995年
11943 W红木99,610 02/24/2000 1750 1995年
11942 W FLORES 103,630 02/23/2000 1750 1995年
11920 W红木99,810 03/02/2000 1750 1995年
11918 W翠菊95,530 03/21/2000 1750 1995年
11932 W红木123,900 12/07/2000 1750 1995年
13018 W鸦片94,000 02/23/2001 1000 1995年
11935 W大丽花101,420 03/15/2000 1750 1995年
11947 W大丽花106,090 03/16/2000 1750 1995年
11928 W红木100,730 03/02/2000 1750 1995年
11799 W COLUMBINE 99,900 02/08/2001 1500 1995年
11930 W CORRINE 96,020 03/09/2000 1750 1995年
11938 W CORRINE 99,890 03/09/2000 1750 1995年
12244 W COLUMBINE 99,500 06/26/2001 1000 1995年
11927 W红木101,000 06/25/2001 1000 1995年
不要做不诚实的什么，强调物产的问题
并且原因为什么这名贷款人不应该想要完成回赎权的取消和
承担拥有这个家头疼。
B.P.O. (经纪价格观点)是重要部分的
卖空过程。 它是重要的您“影响” BPO。 加速
提议过程请求这名贷款人继续并且定购BPO。 贷款人
可以是不愿意花费额外金钱定购BPO，直到他们接受
从您完整“包裹”组分。
许多投资者投入贷款人工作预定的BPOs然后
不要完成提议包裹。 贷款人可以勉强为a指令薪水
BPO这及早在交涉。 如果您能说服损失缓和rep
定购BPO，当您会集它将储蓄提议包裹的其余时
时刻为两个您和贷款人。
这名贷款人将聘用一个评价人或地产商去这个房子和
确定那物产的价值…. 那是BPO怎么被创造。 做
肯定您是遇见他们在这个房子的联系人。 那时是
您肯定准备了一些低comparables (“comps”)名单。 您的目标是
提出任何证据将影响人做的您能
递交最低的BPO的检查可能。
在您的交谈与缓和rep您的罐头问您是否应该
包括文献这个房主为什么财政被困厄。 那
能包括结束公告从他的工作，离婚纸，医药费，
职工的死亡…什么它采取说服这的贷款人
借户不可能付付款。 如果这个房主考虑
破产，包括那。 所有进入“困难信件”。
不应该忽略其他一个项目。 在这个例子中记住
在我们之上说这名贷款人接受的$60,000，因为结局是一个总共数字。
在那外面他将必须支付某些解决费用。 这名贷款人要
知道什么他将捕网在结局数额外面？ 换句话说，多少现金
在这个成交关闭之后，他将最终获得。
虽然您不买家从这名贷款人，他跨步入
国内卖主的鞋子就支付卖主的习惯的结束
费用。 什么他在支付那些费用以后接受是他的“网”。
在这个包裹您送到您应该附寄a的贷款人或mitigator
设想的结帐报表…债务和信用一张被分条列述的名单。
最好由这名贷款人了解的声明是HUD-1。 有非常
使准备HUD-1非常简单的付得起的联机服务。 您将
发现它在www.EasyHud.com。
您是否这里得到这张图片？ 您想要说服他的贷款人
在他丢失更加钱之前，最佳的计划是打折此贷款
并且最终获得问题物产。
在您寄发到这名贷款人的包裹您包括：
您的说明附件或意向书
销售协定或合同
HUD-
1
可比较的售屋
困难信件。
估计的修理费(与相片，如果实用)
资金信件证明从您的金钱来源的，
公司或律师的名字，信托财产或被打开。
将支持房主的无能支付的任何文献(如果
必需)
.
缓和rep也许问其他项目增加到名单。
现在您在文件夹电传或投入页并且送这个包裹
隔夜交付对缓和代表。 在您的第一次交谈与
rep肯定您得到电话号码和引伸，传真号和邮寄
地址，并且您必须送rep或人的名字
这个包裹，如果它是某人除这个人之外您谈话与。
总是宜人的在这些往来。 记住这是商业
并且没什么个人在您和这个代表之间。
它是代表的工作帮助做成交工作。 他或她是
经营在指南和政策之内强加了给他或她由
公司。 他们想要做这个最佳的成交他们能，但是他们也要
保护这家公司免受增加另一问题物产到他们的名单真正
庄园拥有了。
这个代表也许是愿意回答关于什么的某些问题
文献他们在您送他们的包裹将更喜欢您包括。
要求。
您可能问什么这个最低的图他们为贷款结局将接受？
是，您可能要求，但是不期待答复。 除以外，如果他们给您a
编号是您可能然后支付他们也许发现难谈判下来
从那里。
在缓和rep表明之后他们也许做折扣成交，但是以前
您送这个包裹，要求您的所有权公司给您一个初步标题
报告。 您可以发现其他先得权反对将必须是的物产
打折在分开的交涉，在您可能同意买物产之前。
在您送包裹与您的提议之后您可以发现
代表将抵抗您的提议。 您能接受这个柜台或您能
提供妥协形象。 他们也许有一些室为交涉。 如果它得到
下来权利到您能说的它， “我不喜欢轻易地胜过这些人，但是我
前个提议是我可以做的最好。 因为我可以保证您那，请接受它
这是您的公司不会想要拥有的物产。 这个房主也许有
没有其他依赖，但是破产”。
当缓和代表接受您的提议时得到
采纳在文字。 请求rep邮寄采纳对您或电传它
对您。 当您接受它时请务必贷款结局数额是“所有包含的”和
从所有缺乏义务发行这个房主。
通常您从缓和部门将接到一个电话告诉您您
提议被接受，并且他们送您一份验收证书与细节。
信件也许看如此物：
支付或死FINANCICAL
1234年便士车道
送现金， TX
再： 贷款#0000003
亲爱的女士Homebuyer，
支付或死特此同意接受您的提议$60,000
发行其先得权在以上参考的物产。
晚于6月7日必须架线和接受资金不，
2005年.
在要求这个闭合值的代理与我们的办公室联系
表明资金怎么的解决日期将是
转移到我们的办公室。 支付或死将提供
a
债务的满意。
闭合值的代理必须提供HUD结束的拷贝
声明没有晚于24个小时在关闭之前。
此协议向征信所报告
“安定”和薪水或死放弃所有缺乏评断
反对借户。
恳切地， 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 |
