卖空-一个指南为回赎权的取消投资者-第5部分 BRICKWALL最后期限？
这个房主若在之前与您联系一两天
预定取消赎取权后的出售？ 在有些州这个房主能请求一个
延迟。 或者…
您能与损失缓和部门联系，解释您想要买
如果他们将考虑被打折的结局…并且延迟销售，回家。 有时
他们将。
最后一招是我们在“百万美元回赎权的取消解释的一个
系统”。 破产! 那将停止回赎权的取消寒冷。 如果您需要a
几星期夫妇到锻炼您的成交与缓和部门这能是a
好战术。
除非您从贷款人的缓和rep学会了那，不要做它
他们是开放的到被打折的结局，但是他们不会延迟销售…或您有
一个备用计划为买家。
您可能警告的缓和部门，如果他们不延迟销售
这个房主安排破产请愿纸被填好并且准备归档那
下午。 那也许移动他们向行动…。
您能买自己动手破产成套工具在办公用品商店。 帮助
房主积土它。 然后驾驶这个房主下来归档它在联邦
法院大楼(或地方等值)。
打电话给将举办取消赎取权后的出售和通知的办公室
这个默认的房主为破产归档了的他们。 您将发现
个体的姓名和地址在通知的处理回赎权的取消
回赎权的取消。 那个办公室也许要求您提供被证明的一个破产法庭
文件对他们。 不管怎样那停止回赎权的取消。
如果您然后能工作我们您的被打折的成交与缓和
如果他们没出现在他们的法院日期，部门解释对房主
破产将自动地驳回。
忍耐
如果房主的月度抵押付款是$700 (例如)和
他拖欠六个月您可以能到锻炼a的付款
忍耐协议以贷款人。 这是这个房主能的方式
建立一个付款计划支付他的欠款。
您获悉这个房主是$4,200后边在月度付款和
费。 提议对缓和rep这个房主能现在支付$2,000和
一额外$366.67每个月在下六个月。 那些六个月
房主会付付款$700加上$366.67为总共
$1,066.67月度。
如果这个房主不可能买得起额外$366.67每个月您可能
问这名贷款人允许付款被延长12个月。 如果
房主不可能甚而买得起这名贷款人有时将增加欠款
贷款的结尾。
如果这个房主忠实地付忍耐协议付款在
六个月的结尾他们是出于缺省，并且能回到$700
月贷款偿还。 如果他们不这名贷款人能重新开始回赎权的取消在
点他们停止了它。
回赎权的取消投资者能从忍耐有益于二种方式
协议。
如果您发现房主饰面回赎权的取消，并且他们不会考虑出售
对您问他们是否在停止回赎权的取消会想要您的帮助。 如果他们同意
您与这名贷款人联系并且为忍耐协议尝试。
解释对缓和rep您是女士房主的朋友和
您希望帮助她得到回赎权的取消问题被清理。 告诉rep
这个房主再工作并且现在能付付款。
问rep，如果有她可能少许组成逾期支付的任何方式
每个月。
您要缓和rep建议忍耐协议。 您
不要想要是提及它的人。 然后您能谈判多少将
全部付清，并且多少可以增加到每付款为一定数量
几个月。 rep问您送一些证明这个房主将是
能做付款…薪水残余部分等等。 如果那是可接受的rep将
送这个房主一个协议签字。
有些投资者转动了谈判入商业的忍耐。
他们索价房主为此服务并且使用它发现成交。
他们也许刊登广告象：
停止回赎权的取消!
我们可以帮助您除您的家之外。
电话1123-4567
他们收集几百美元安排忍耐然后
保持联系与这个房主。 这些房主的高百分比是
在回赎权的取消在12月之内。 这个投资者已经有债券与
房主和是在买这个家的这个最佳的位置通过卖空或
“受支配”。
您在想要离开的回赎权的取消可以找到一个房主
家和得到与他们的生活。 如果您没有现金做抵押
折扣成交与贷款人尝试为忍耐代表房主。
如果这名贷款人同意，您买家“受”现有的抵押支配
并且忍耐协议。 如果您在租约选择翻转物产您
大概将有消极现金流动为忍耐的少数个月
协议。 如果物产有产权您可能容忍阴性，如果您
能控制它从其他现金流动。
也许有学会那的贷款人的缓和部门的一些危险
您购买了物产。 那也许是侵害忍耐
协议和重新开始回赎权的取消。
一个更好的想法也许是得到选择买物产分遣队
您能制定出忍耐协议以贷款人代表
房主。 您的选择考虑是总付那
在忍耐期间和相当数量初将来
月度付款在正常付款之上。 $366.67在例子中
上面。
在忍耐期间的结尾您会行使您的选择和
所有选择考虑将相信往购买价。
此选择是一个机要协议在您之间和
缓和rep会需要知道的房主而不是事。
重铸
有时，当借户是缺省时这名贷款人也许考虑a
请求重铸贷款。 那可能意味一定数量的事。 这名贷款人可能
降低利率或者允许仅利息付款12个月或者增加
欠款到贷款的结尾或者…. 很好您必须要求缓和rep，如果他们
将重铸，并且怎么将他们重铸。
背景
用途广泛的Fannie Mae或Freddie Mac抵押形式要求
送30天治疗信的贷款人到借户。 治疗信件给
借户带来付款潮流或平衡的面孔加速度的30天
贷款。 在30天以后通过了，这名贷款人基本上有选择
说我们不再希望接受欠款，但是我们现在宣称应得物
贷款的整个平衡。
多数贷款人将试图收集欠款并且将的当务之急
不开始取消抵押品赎回权为三个至少月或更多。 当a
回赎权的取消在要求司法回赎权的取消这名贷款人的州开始
律师是否将典型地搜寻公开纪录确定任何人
在物产有所有先得权并且命名那些党作为被告在
回赎权的取消行动。
那步保证谁买物产在取消赎取权后的出售
将得到标题免于先得权。 辨认，搜寻和服务其他先得权持有人
与回赎权的取消纸可能需要许多月。
在信托契据快速地陈述做法行动，因为这个委托人
送通知到在每先得权找到的这个地址。 先得权持有人不必须
“在多数信托契据州服务”与通知。
当一个房主能安排所谓的锻炼避免回赎权的取消时
在任何个阶段，越快速借户行动，好他的机会。 多数贷款人和
抵押服务公司有回赎权的取消预防部门。 他们
有尝试和发现方式避免拿走这个家。
Fannie Mae，买住宅的一家政府被创造的公司
抵押贷款在次要市场上，有很多个家庭救星
解答为跌倒后边他们的抵押的借户。 例如，一
“最容易的固定”贷款人能提供的Fannie Mae发生，当借户
错过一次性付款。 如果这是一次性发生; 这名贷款人将工作
支付方案，以便这位借户可能延长arrearages五
几个月。
这样锻炼为有一临时的借户是最有用的
滴下在收入，可能由于失业或意想不到的票据。
它为跌倒了后边他们的房主也是可能的
利用其他战略的抵押意欲避免
回赎权的取消。
有时，贷款人将赞成“特别忍耐”，藉以
贷款人也许提供抵押临时减少或悬浮
让一个房主的付款拖欠恢复。 在许多情况下很可能的那些
在特别忍耐要合格临时地失去工作或被招致异常
费用，并且可能证明，他们能做未来抵押
付款。
另一种可能性是抵押修改。 这位借户也许能
重新贷款债务或扩大您的抵押贷款的条款。 如果当前利息
利率比利率极大是较少在抵押，这名贷款人
也许是愿意重新贷款这笔贷款到更低的利率，减少这个月度
付款。 如与用贷款人做的其他安排这位借户必须是
能说服贷款人他是做新的抵押
付款。
在某些情况下有贷款的房主由联邦保险了
住房管理和谁后边在他们的抵押付款也许是
能从HUD得到“部份要求”。 如果FHA贷款为之间是欠债
四个月和一年和这名贷款人未开始回赎权的取消，部份
要求也许是可能的，如果这位借户可能表示，他可以恢复这位正规兵
月度付款。
与一个部份要求HUD提供金钱给这名贷款人带来
抵押潮流以交换这位借户的同意回报金钱
HUD -无利息-，当物产被出售。
到目前为止，但是贷款人为什么会是愿意去帮助的借户
不付付款？ 由于这名贷款人不想要拥有房子!
有抵押贷款人的问题的其他可能的解决办法
也许考虑。 如果有足够的产权在支付抵押的这个房子里，如果
这个房子在阻止被出售，这名贷款人也许拖延，在这名贷款人条件下
相信这位借户做诚实信用努力出售这个家在a
合理的价格。
这另一个想法。 第13章破产允许债家付清
他或她随着时间的推移欠的金钱。 破产法庭法官能批准其中任一
由破产管财人建议使用的偿还计划。 偿还
计划是为所有债务，并且不仅什么被欠对抵押贷款人。
如果债家的财政问题似乎是在他和这个委托人之后
相信他有收入满足他的债务在被放逐的时期
委托人建议回赎权的取消被安置的中止。
偿还计划将包括所有金钱被欠对债权人，但是我们
将集中于抵押付款。 假设这个房主欠这名贷款人
$10,000是逾期支付、费和回赎权的取消费用。
破产管财人确定这个债家有足够的收入
在36个月中支付所有他的债务。 他划分被欠的$10,000
抵押贷款人在36个月以前和过来与$277.78。
房主的规则月度抵押付款是$732.50。 另外
$277.78将加到那为新的月度付款$1,010.28。
在付款计划要求之后，您可能买这个家？
如果它是一个易察觉的成交，您如此只会做。 这个机会也许来了
在两三不同的情况下。 这个房主也许发现
资金紧张坚持付款计划影响他的家庭生活。
他会出售从更大的月度付款下面出去-移动向
昂贵的家和焦点在支付付款包括的其他债务
计划。
如果您在回赎权的取消找到一位非常有动机的卖主您也许建议
第13章破产作为最后一招在治疗他的财政困难。 您
通过这个过程将帮助他然后买他的家。
在两种情况下您可能考虑买“受”现有的抵押支配
并且偿还计划。 或者您也许安排这个房主给予您选择
买这个家，然后与这名贷款人联系并且谈判折扣为早期
贷款的结局。
一个增加的刺激对您也许甚而提供出租或opltion的卖主
你的一其他物产对他。 这将允许他搬入家
他可能买得起，重建他的信用和有机会对自己这个家在这个末端
选择权有效期限尽管破产和回赎权的取消在他的信用纪录。
您能看到有一个聪明的投资者能使用a的一定数量的方式
帮助房主和他自己的项目。
诈欺戒备
提出破产请求自动地停留--中止期间的时间所有
行动反对债家或债家的物产，包括汇集，
回赎权的取消和收回。 近年来某些人民在加利福尼亚有
被创造的整体企业在延迟可能性外面由自动提供了
逗留。 这些个体经常做广告和“回赎权的取消服务”或“抵押
顾问。“
+分数利息调动诈欺。 破产债家接受a
5%或10%兴趣在由另一位借户拿着面对的物产上
回赎权的取消。 由于破产债家然后举行利息，原物
借户的债权人不可能阻止，直到破产法官举
自动中止。
.
面对临近回赎权的取消的一个房主由诈欺接近
犯人，和同意签署信托书和津贴行为转移
分数利息在她的物产。 这个房主支付了回赎权的取消
顾问几百美元每个月。
接收者分数利益包括无家可归的个体
并且明显虚拟人民。 八他们为破产一归档了在以后
其他。 每屑子在房主的家停留了回赎权的取消，导致10month
延迟第一屑子和完整回赎权的取消之间。
+连续屑子由相关债家。 同样单独或相关
个体连续归档几个破产案件延迟回赎权的取消。
+连续第13章案件义务解雇。 这个债家要求
驳回案件的法院。 当破产管财人获得a解雇
论点为了疏忽能出现或付必需的抵押付款，解雇
命令在180天之内通常禁止这个债家从再归档为破产。
义务解雇避免此禁止。 这个债家立刻再能
文件，更新自动中止。
+不随意的请愿诈欺。 在某种状况下，
破产法规允许债权人提出“不随意的请求”反对
借户。 在此诈欺，个体将归档--为费--破产请愿反对
单独饰面回赎权的取消，造成自动中止起作用对
个体的代表。
+对请愿的假冒的别名校正。 破产请愿是
修正增加债家的别名。 这个别名实际上是名字的
无关的人。 这个被修正的请愿被记录或被用于停止
赶出或取消抵押品赎回权反对无关的人。
许多回赎权的取消服务错误地许诺房主他们将运作
贷款人的问题。 有些债家甚而不知道那破产
请求在他们的名字提出了。 债家也许认为回赎权的取消
服务制定出贷款人的问题，当实际上这项服务完全
在破产安置这个债家获得逗留的临时保护。
其他债家可能不知道物产转移了入
他们的延迟回赎权的取消的名字在分数利息诈欺。
一些破产回赎权的取消诈欺介入对错误社交的用途
证券编号，危害无辜的外人信用纪录 --真正
那些社会安全号持有人。
.
总而言之
这时您应该了解有大量方式赢利
没有是不诚实的。 是，您的目标是挣金钱，但是您能做那
通过举某些忧虑从默认的房主肩膀。
去并且繁荣! 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 |
