被设置的卖空再航行 由Broderick珀金斯
上次此佝偻病救生船集合风帆救助房主，不合格的技术公司碰撞的波浪在抵押债务海把房主留在被淹没，并且那些脆弱失业支付薪金支票不可能保持他们顺流。 在可调整的抵押利率崩溃梦想膨胀到岩石礁石里由升值之前的后退利率剥离了光秃这次，水槽或游泳抵押承担水，强迫房主跳跃船。 卖空通过浪潮起伏的水在房产市场上再搅动，并且，当海洋的行动改变了时这种风险依然是同样。 储蓄您的家的卖空的劫掠的举行是很多象承担Moby迪克 -- 它可能是您的救世或它可能真正地采取您下。 卖空发生，当贷款人同意注销高于您的家抵押时的部分(“颠倒的”抵押)的价值，假设买家是愿意购买物产。 例如，您的抵押和所有支付关闭费用$500,000，但是您的家，应该您试图出售它只将带来$450,000。 因为，很好，他们的抵押弄翻了，一些房主看一看坚硬在卖空。 这次在被竖立的抵押附近是各种各样的因素的结果从危险，高杠杆作用，一点或者没什么下来从任何产权利息只或任意付款抵押不开始不建立现金产权并且升值犹豫，或者所有的组合在上面的抵押。 只有当您生存这次旅行支持，卖空战略更好比破产或回赎权的取消可能有时缓和您入干船坞，但是。 卖空比原始的贷款申请是批准的一种困难的消费者不动产交易并且介入一样，如果没有更多文书工作。 那是，因为，而不是证明您的信誉和财政稳定，您必须证明您是打破了。 您必须是，不用现金流动，包括储款、投资、信任、开发的液体退休基金或者其他财务。 讽刺地，而您证明不能溶解您可以也显露黑暗在您原始的应用之下的边。 不能溶解可能今天根源于开始的财政麻烦，在您购买了您的家之前 -- 您没有显露对您的贷款人可能现在考虑您紧的嘴唇欺骗从过去的麻烦。 那也许受到在一支联邦笔制裁抵押欺骗，联邦案件该罚在30年以前或$1百万在罚款联邦当局的注意 -- 或者两个。 根据FBI'S “财政罪行向公开财政年度报告2006年”，今天抵押欺骗的20%源于说谎关于收入、债务或者其他信息的一个购房者为了买家。 许多抵押欺骗的依然是的80%根据FBI也介入欺骗、欺骗和误传。 除再开您的应用之外，卖空将看其他先得权反对这个家。 因为第二名贷款人不会典型地去除其先得权并且不会冒险丢失其投资位置，间接抵押妨碍的物产可能将杀害一个卖空成交。 一个民办的不动产抵押借款保险持有人也将想要保护其利益。 在房产市场的景气岁月快速的升值和下沉支付能力期间，间接抵押和不动产抵押借款保险是有助的在帮助的购房者获得浮力。 并且有更多。 在您能甚而接近这名贷款人之前您必须典型地有一个牢固的市场价值提议从能谈判这个成交的一个合格的买家和经纪。 或者您将必须谈判这名贷款人入接受协定。 并且，当您能最少买得起它，您将需要专家小队 -- 谈判什么的律师这名贷款人向征信所和其他问题报告; 获得可比较的有关销售信息的一名房地产经纪人; 或许系紧价值的评价人; 并且税专家。 这个成交不结束，直到税务员唱歌。 在您的家的价值和平衡之间的区别在您的抵押被认为债务的饶恕，并且，除非您制定出一个成交以这名贷款人随着时间的推移回报这个区别，数额将被认为应纳税收入。 提供一个四步卖空过程的迈阿密房地产经纪人Izzy Buholzer，说得到合格的不动产、税和会计专家在您的法院为这个过程是必要的。 “如果物产被出售在卖空之下，这名贷款人也许要求这个买家和解分歧，通过个人义务或汇集”， Buholzer说。 他警告“联邦税务局经常涉及卖空”，因为他们被看见作为债务安心，并且也许对待收入。 “检查与您的会计”，他结束。 | 
