买家经纪应该索价设置了费？ 它是一个每年两次事件， NAR的买家和卖主研究的出版物，并且与愚钝的规律性每编辑证实事件为平费买家发行家未做。 在2000年编辑我们发现买家代表由卖主在所有交易的56%补偿，时间采购员薪水的15%这个选项，买家和卖主薪水所有销售的11%，并且一令人惊讶的17%不知道谁支付了买家经纪。 最后图应该造成眼睛滚动。 人们允诺不动产专家和怎么能不知道这张票据怎么是有偿的？ 但是最骇人的图是这一个： 采购员在所有交易的2%支付了买家经纪根据一个固定费用依据 -- 下来从4%在1998勘测。 (参见表III-7在这项最新的研究中，表30在这项1998研究中。) 要看这为什么是问题，我们看问题经纪怎样补偿。 当所有者希望通过发行家时出售物产，他们签署建立一定数量的基准包括售价，数额下来，装置和物产和一个谈判的委员会呆在一起这个经纪为成功的演出将有资格的目录协议。 我们将叫此费“X.” 当采购员想要保留不动产服务时，它似乎逻辑他或她会聘用一个经纪并且支付特定数额专业服务。 并且，当这的确似乎合理时，它通常不是这个方式它工作。 传统上，贷款人看见了费对目录经纪作为不动产交易的一个正常部分和因而愿意提供经费给他们。 但是贷款人没有总是感觉同一个方式关于买家经纪 -- VA不会允许借户支付买家经纪人佣金， FHA给仅他们在那些地区，他们是习惯(但是怎么能他们变得习惯，如果他们不允许？)和许多常规贷款人反对他们作为风俗事情。 贷款人位置在这种场合近视。 肯定它在贷款人的最大兴趣让买家得到最好成交和因而减少贷款人风险。 贷款人传统的结果是在许多情况下，因为NAR形象证实，买家经纪的报偿来自目录经纪的费。 这个想法买家经纪必须依靠目录经纪用所有方式为报偿应该为三个原因导致奇迹。 首先，律师不断地指出，一个党没有错到支付另一个党的费用的交易。 此信息是配齐和错过点。 上市费典型地是百分比售价。 因此，因为此战略也将最大化经纪的报偿，目录经纪有一个巨大的刺激尽量得到为这个所有者。 但是，如果买家经纪通过这位卖主补偿，然后买家经纪的费与售价一起上升 -- 不好消息为采购员。 买家经纪现在说增加的委员会价值通常是最小和因而不可能影响他们的行动或义务。 再次，这是改正和错过点。 点是它看起来好奇，如果不在冲突，更好被支付，您的客户的时运通过更高的购买价机制衰退。 其次，有假定列出经纪将付同一费到在采购员带来的所有持牌人。 这总是不是实际情形，有时没有提供买家经纪什么都较少和有时。 这样实践肯定不有益于所有者，并且应该提出管理和道德询问。 第三，为最小的费被列出，与这个结果家是可能的买家经纪也许提供服务以不愿意的折扣，如果他或她依靠目录为报偿中介。 为上面原因和为其他，有需要从卖主支付的费分离买家经纪报偿对他们的目录经纪。 费集合想法为买家经纪象这样事先运作： 在买家经纪保留时候费为专业服务建立。 如果买家代表履行他们的职责，则付款是被赢得，付和付得起的。 在这个成交完成之前，此费知道。 它不上升，如果出价造成一个买家提高提议，并且它不下来，如果买家经纪能提取一个特别好成交 -- 那是买家代表首先被聘用的一个原因。 而且，此集合费来自这个买家和只有这个买家。 这个买家和买家经纪对这位卖主和目录经纪之间的关系不关心 -- 它是无他们的商业。 他们也不关心目录经纪是否在金锭或修剪被支付，那是一个重要事件由这位卖主和目录经纪解决。 这个买家不请求目录经纪的费的片断，但是采购员也许肯定要求“卖主贡献”在购买提议。 贡献相等与购买价的3%到9%由多数贷款项目，但是不是所有，因此支票与经纪和贷款人允许有关细节。 卖主为什么会想提供对一位想成为的采购员的贡献？ 它也许是买家的提议是这个最佳的可利用的成交。 它也许也是那，因为金钱从目录经纪不是有偿的到买家的rep，这个所有者，并且目录经纪创造满足的安排在他们自己之间。 我们有什么在此过程的结束？ - 目录经纪由这位卖主支付。 被支付的数额是一件民办的事情在党之间。
- 买家经纪由采购员支付。 被支付的数额也是民办的。
- 一份固定费用是一份固定费用-它是事先谈判的数额。 它是什么采购员和买家经纪谈判。
- 这位卖主在购买赞成贡献协助买家。 此贡献没有与任何具体费用有关例如绘这个客厅或替换洗碗机。 如果它发生此一般贡献比买家经纪人佣金伟大，采购员保留剩余。 如果贡献比费是较少，这个买家必须搞到另外的现金在关闭，对费用通常就是这样为律师、税和其他交易费用。
- 如果采购员花费更多金钱，买家经纪的费不上升。
- 买家经纪不会寻找也不会接受奖金从所有者或目录经纪。 如果提供了奖金，它将被用于减少购买价，因而有益于采购员。
- 一个关系的出现目录经纪和买家经纪之间的去 -- 有无。
自1984年以来我写道，买家发行家和费的组合事先已知的是这一种方法对采购员表示法以最伟大的清晰、多数好处和少数责任。 我仍然有那个看法，或许，并且在2002下项NAR研究表示，超过所有采购员的2%同意。 但是为了平费买家发行家能工作 -- 许多买家条花织品之一种也许倾向的事 -- 借贷社区必须做其部分。 当传统和习惯的借贷实践应该改变，它是长的通过时候。 买家发行家是一个合法和可贵的市场选择，过时和不切实际的贷款人政策现在压抑的一。
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星期的问题 我们希望看家的Q，但是所有者有各种各样的宠物漫游狂放 -- 市政动物园是羡慕的。 怎么可以我们进来1小时 -- 并且把弄出去宠物？ 您必须要求： 什么是卖主的目标？ 他们是否想要出售这个家？ 被淹没的以观看者？ 他们有提议？ 疑义所有者没有对他们的宠物的伟大的钟爱，因此它支付是客气的。 用一个好的方式 -- 解释情况并且请求所有者的协助。 多数人与出售的物品倾向于是有用的。 或许动物可以被采取对这个后院，当您游览这个家时，然后被移动的里面，因此您能看到这个后院。 每周资源 邮寄在网上最有用的站点的几年一是FindLaw.com，对法制系统的一个聪明的指南。 现在同样伙计创造了FindLaw的硅谷中心、一个站点致力于法制系统和互联网、电子商务和IPOs的涌现的世界。 | 
