计算机应该替换评价人？ 在努力创造无纸的交易和裁减闭合值的费用我们除掉评价人。 那肯定听起来对技术的一个好用法 -- 除非知道家的价值是重要对您。 “评估”能看作为价值的独立评断由某人熟悉这个地方市场。 评价人由贷款人典型地雇用并且由借户支付确定物产的公平市价。 近年来我们演变了新的署名标准这样评价人不路过每个家证明他们的价值。 反而，贷款人是越来越满意的与自动化的计算机估价和驾车观察。 (与“驾车估价”某人用拉锁拉上通过物产保证它实际上有，但是不进入这个家。) 这种理论是多数家在特定邻里是有些象的和，因此价值是主要相似的。 如果您有连栋房屋细分与1,000个单位，所有“Ashwell”模型可能使大约一个价格成群，当更大的“Glendale”单位通常将有他们自己时的一个平均价。 就贷款人而言真正地不重要，如果评估是或不是精确地准确的。 什么计数为贷款人是保险统计的数字，打赌可能性非常在他们的边。 想象贷款人发源1,000抵押。 这些贷款的压倒多数数量或者将有20%下来，否则将要求买家得到FHA、VA或者PMI保险责任范围。 由于通货膨胀，给出这样保护和给上升的财产价值，如果所有者默认贷款人没有实际上丢失的金钱的机会。 并且，如果贷款人丢失钱，损失可以被延长那些一千笔贷款，应用反对贷款储备和使用作为营业税扣除。 情况为房主是不同的。 房主没有PMI或政府项目支持他们 -- 在缺省情况下贷款人是受益人的这样政策，不是所有者。 如果所有者被迫出售家困惑不解财政损伤是真正的。 房主没有一笔损失准备金，他们有损失，并且损失从原则住所的销售不是可推论的(它不是业务费用)。 而且，平均价甚而为通常相似的物产也许掩藏费用差别相当数以万计美元价值。 “平均”价格也许代表折扣为一个买家和过多报酬为别的。 因而有二种冲突。 一碰撞源于这个事实贷款人和消费者有不同的利息。 它在消费者的最大兴趣由一个实际人得到评估，因为那是这个最佳的方式保证家不定价过高。 第二种冲突在具有常识和人类本性之间。 我们全部想要交易。 自动化的计算机估价和驾车回顾比评估充分便宜，但是我们还好些与一个真正的评估。 在许多案件，权宜之计胜利 -- 特别是，当一个不正确估价的充分的后果不充分地解释。 今天我们有生长站点和服务，在网上和，采取了自动化的计算机估价过程一步更加进一步。 大标题宣布您能现在找到您的家的价值在很少或没有费用。 一点微小的类型提供600个原因为什么这个估计是不可靠和无用的。 一个问题，当然，是物产也许被低估 -- 坏消息为忽略小字并且依靠这样服务定价他们的家的卖主。 低估可能起因于任何数量的因素，包括不正确公共信息(卧室、浴和地板的错误号码)，引入歧途的公共信息(为“$1和好考虑”出售的家)和不完全信息(疏忽包括最近销售，不析因在上个月做出的那学校闭合值的决定)。 低估是一个问题，但是，因此是过高估价。 标准& Poors看自动估价系统和这什么他们发现了： “系统可以是极端准确为一些物产特征或地理地点和不精确的为其他。 有时，系统也许过高估计财产价值多达200%”。 (参见： 自动化的估价系统由S&P需要适当的回顾， 2000 2月29日) 但是有应该有关消费者的自动化的系统的第三个问题。 即使售价信息逐字地是正确的，它可能不提供谈判的数据消费者需要。 例如，这完全可能是家“为$300,000出售”。 但是它也许也是真实的这位卖主包括一台洗衣机和烘干机，替换了屋顶，付出一6% “卖主贡献” ($18,000)在关闭和被绘整个房子作为销售的条件。 实际上，膨胀这个报告的价格包括其他卖主也许不提供的条款。 如果买家在同一个块支付$300,000 a象房子，不用这样让步，他或她将支付太多。 我尝试了为我的家的几个估价工具并且发现了一些有趣的结果。 最后销售在我的街道在一个报告显示了作为建于1996年 -- 感兴趣在过去几年这里移动了的家庭的肯定新闻。 我的家由一项服务在范围之内重视，底部和上面形象由超过$75,000分离 -- 或许如此我是否出售在这个范围的上面和索价过高或者在这个标度的底部和可能丢失大美元？ 一项服务显示的价格为涉嫌可比较的家 -- 但是什么都不在我的街道，并且举例子是八个到14个月，竟管我在一个活跃市场区域居住。 什么？ - 如果任何人与计算机程序能也提供物产估价，我们为什么准许评价人？ 它也许是有用的，作为一个例子，看俄勒冈的评估规则和考虑他们怎么应付物产估价的问题由无执照和不够资格的个体。
- 如果一位被准许的评价人解雇估价您知道次日律师为这名贷款人、这个买家和这位卖主有联系。 经营的那些人怎么样自动化估价系统？ 他们应该有责任？ 否则，为什么没有？ 如果是，多少？
- 是时间结束这个微小的类型比赛。 要是合法的，物产估价声明小于被用于的文本应该在类型大小没有描述这个项目。 应该安置这个声明，以便一个合理的人能欣然和容易地找到这样警告语言。
- 它也许被要求现在被提供的各种各样的服务没有称“评估”和不应该因而是受标准支配和被准许的评价人一样。 但是消费者是否知道这个区别？ 这个区别看在大类型？ 这样服务怎么被销售？ 消费者是否看这样服务象任何除方式确定特定物产的价值之外？
- 应该为什么看驾车估价它是： 不是评估。 它假设，家的内部不从住宅物产的最后的市场价添加或减少，一个忍耐不住的假定。 例如： 当厨房火在一个出租的房地产损坏了相当价值超过$10,000那里是没有可看见的见证损伤从街道。
- 消费者应该得到他们支付了的那。 如果贷款人依靠驾车估价并且收费对于一个充分的评估，则应该估计这个消费者贷款人的实际成本。 并且，如果贷款人收费对于一个充分的评估，但是只使用驾车，然后银行管理者和州检察长应该确定诱饵和开关、欺骗和欺诈行为法规是否申请。 应该出席这位评价人的实际，充分和最后的发货票对买家在关闭。 (贷款人请求一束证明，为什么不是借户？)
- 消费者作为权利事情应该自动地接受评估报告的拷贝在贷款人的同时。 因为他们付帐单，买家应该得到他们。 卖主应该也得到拷贝，因为他们在他们的物产允许评价人，买家没拥有的物产 -- 并且可能从未。
对管理时间和金钱的一个好用法是勘测估价站点和服务，在网上和。 或许为不动产教育家提供每年津贴100最近销售与自动化的系统完成的估价比较。 应该出版结果，当然。 另外，评估小组应该进行和出版最近销售与计算机化的估价比较从各种各样的自动服务的勘测。 无疑义成员会是热切志愿，并且产业协会将做事重要为他们的成员 -- 并且为我们其余的人。 储蓄金钱财务&重新贷款 具有常识抵押的晚版 -- 现在上面十之中畅销的不动产在全国范围内预定 -- 是可利用的在书店在网上和。 在印刷品几乎15年和广泛认可作为对不动产财务的标准消费者指南，它由被银行团联合贷款的专栏作家罗伯特Bruss描述了和“一切的一个广博，详细的总结不动产的投资者，代理、贷款人和借户想要并且需要知道关于抵押”。 “在我的等级一个到10”，说Bruss， “此雄伟书对10.估计” “这继续是多数，主题的清楚，全面治疗在这个市场上”，说不动产专家。 “如果您想要关于住宅不动产财务的坚实，可靠情报，写在周道，令人信服样式，这是您的来源”。 为其它信息，这里按。 星期的问题 Q回赎权的取消是否总是导致家的损失？ 如果由“回赎权的取消”您意味片刻，当家实际上被出售对投标者时，有过程通常已知作为“产权收兑权利”。 实质上，在物产被出售之前这个所有者有权利支付整个债务。 在销售，在有些州，但是不是所有之后，也许有期间这个所有者能收复标题的收兑期间在。 如果这是您现在面对的问题，为具体立刻与律师联系。 每周资源 一旦关闭完成了， “抵押服务”是照料的过程贷款 -- 努力由贷款人或贷款人的代理保证所有付款是全和实时性的，逾期付款收集，并且税和保险帐单适当地付。 有关细节，看联邦商业委员会的抵押服务报告。 | 
