联邦工作者应该有REIT选择？

联邦工作者应该有REIT选择？
由彼得・ G.米勒

在提出的不动产投资节俭之下储款在不动产指数基金行动(H.R. 1578)， 3.4百万名联邦工作者能使用退休储款购买份额。 如果您相信投资者应该有大范围退休选择，则您必须要求： 为什么没有？

此时，海德说杰伊・与不动产投资信托(NAREIT)，计划在五个索引范围允许工作者投资 (TSP)的联邦节俭储款全国协会： 公司债券、政府债券、国际股票、小额股本和大盖帽股票。 仅仅反射REITs手段的指数工作者会有第六个选择。

在之下这个提案，联邦工作者在一个不动产指数可能安置资金或没有，他们更喜欢。 然而，通过排除REIT选择工作者不要有选择，并且不似乎完全地不合理假设的选择商业不动产是一种知名和建立的投资工具。

概括地说， REITs能被看见作为拿着或提供经费给大收入生产的物产例如办公楼、旅馆、公寓住宅区和购物中心的企业。 有“产权” REITs -- 买并且拿着物产的那些， “抵押” REITs -- 提供经费给商业财产的那些和“杂种” REITs -- 做一些两个的那些。 多数REITs归入“产权”类别。

REITs可能创造收入从租、利息和物产销售。 REIT份额的价值可能上升或下跌与这个市场。

要是REIT，要求个体分布其潜在可征税的收入的至少90%。 这样发行造成有些投资者比作REITs对债券而不是股票。

那些发行，反之，取悦许多投资者：

“自第一季度2004年， REIT股息红利平均是5.5%，对1.8%为股票在S&P 500”，海德说。

在这个私人部门，许多退休计划介入不动产投资。 养老金的固定受益计划，经常巨大的退休金计划，拥有或定期地提供经费给主要不动产开发并且购买REIT份额。 定义贡献经常计划例如401Ks，但是不总是，允许REITs直接购买。

由于风险，许多投资者喜欢多样化他们的藏品。 如果大范围投资选择将作为原则问题倾向，则不允许文职机关，邮政和军事人员对用途退休基金为REIT的购买为什么标注？

决不是被迫的任何人接受REIT索引选择。 如果那是他们的特选，联邦工作者将有绝对权利考虑利弊与REITs相关和反对。

这个真正的问题应该是REIT指数为什么未供给联邦工作者作为退休混合一部分。 图从NAREIT显示那在2000至2004年之间， “平均年度总利润为REIT股票是22.2%”。

正如他们所说的在华尔街，过去表现不保证未来结果。 或者，联邦工作者没有得以进入对这样过去结果的由于方式退休计划被组织了对此点。 那应该改变。