您应该等待市场在买之前冷却？

您应该等待市场在买之前冷却？
由M.安东尼Carr

在市场上，价格不断地上升，一个潜在的买家或卖主或者买家应该等待住房价格在潜水之前下降？

我首先会提到您您的地方经济前景。 供给和需求驾驶住房价格 -- 平直和简单。 其中一个神话关于不动产是利率驾驶销售和价格。 历史不同地显示我们。 在90年代期间，平均抵押利息利率在8.11%。 仅一年(1998)做了平均利率为年秋天在百分之七以下。 在任何事物的开头部分是的十年(我们现在的地方， ‘00s)，我们在固定利率看平均率在百分之五到百分之七徘徊范围在此衰退期间与抵押低到百分之五。 在这两个市场期间它是驾驶销售的整体经济增长。 一旦经济加热了渐近的利率。

滴下的等待的价格可能不储蓄您同样多金钱，象您认为。 实际上，一个较低价房子比一个高定价的家能由于利率花费更多。 这例子：

$300,000抵押被提供经费在5.75%在30年的笔记导致月度付款大约$1,751。 采取$275,000抵押与同样条款，但是改变利率到7.5%，并且您的月度付款跳跃到$1,922。

因此，您是否真正地想要等待这个市场下降和可能得到一种高利率，也是？ 当您考虑时提高，什么您必须看是月度付款在今天家庭买的环境里。 买家在住房价格那些日子真正地不合格，反而他们在月度付款合格。

如果您必须首先在提高之前出售您的房子，则您必须记得行动您感到的家在价格被膨胀也附属对您的当前房子。 如果一个房主等待直到他的被瞄准的房价滴下 -- 然后他独自地也是在一个沮丧的州房子。

例如，假设您想要买一个更大的家，并且它当前定价在$350,000 -- 太多，您恐惧。 同时，您的房子值得$275,000，并且您有$125,000产权在房子与抵押平衡$150,000。

如果您等待，希望这个市场将投下房子在10%下到$315,000 -- 您的当前家更比可能朝向同一个方向。 现在，您的$275,000物产仅值$247,500。 您的产权由$27,500恶化了。 通过等待，您丢失了额外现金为更大的定金，加上，现在您不在驾驶席作为这位卖主 -- 如果住房价格下降，它是买家市场。

数字为他们自己讲话。 (这里假定是销售费用合计点的，闭合值的费用和代销手续费。 付款仅是为本利使用上述的住房价格的$350,000和$315,000。)

被赞赏的市场样品：

贬值的市场样品：

您能看到 -- 等待这个价格下降$35,000储蓄您大致$60每个月。

现在这此情景的最后的部分 -- 当这个市场转动 -- 哪个家您想要在5%的每年升值什么时候再起动 -- 您$247,500家庭或您新的$315,000家？ 而这个更加昂贵的家将增加在$15,750每年，您的当前家的现金升值现在将是$12,375每年。

如果您寻找长期投资 -- 意味超过10或15年 -- 然后不要等待。 多年来不动产被证明是一种安全投资。