应该准许Zillow ？

应该准许Zillow ？

由彼得・ G.米勒

Zillow明显地说在其网站找到的价值不是评估。 “Zestimate家庭估价是Zillow的估计的市价。 它不是评估。 使用它作为一个起点确定家的价值”。

Zillow推荐买家和卖主咨询经纪和评价人，参观物产并且使用站点的家庭估价工具。

在1月，亚利桑那委员会在“除二之外停止并且停止委员会发布的信件对Zillow.com的其分钟，辅助首席检察官的办公室被发布的Zillow.com的刑庭报告了信件劝告可能的犯罪侵害”。

一般情况， “评估”能看作为一位被准许的评价人提供的价值的一个独立估计。 与住宅不动产，这样估价根据最近comparables典型地被做并且这个家的体格检查。 这位评价人为行动估价特殊市价的而不是达到是有偿的。

亚利桑那独立地定义了一个评估作为“声明和由指出观点的个体公平地准备至于不动产的对相关的市场信息的市价自一个具体日期和由介绍支持和分析”。

读此定义您必须想知道： 谁不提供一个评估？ 如果某人在一个宽外袍党在图森建议一个家在街道下也许为$500,000出售是侵害亚利桑那法律？ 怎么样在菲尼斯或博克谈论地方家庭价值讨论安置趋向在旗竿的报纸文章？

当它发生，我认为评价人提议一项可贵的服务，在住宅销售应该定期地使用的一。 物理评估的价值是他们是一部重要消费者保护法，因为他们有效地培养一面红旗，当家定价过高时。 有一公正第三方与地方定价神色强的知识在您情感地重视的物产完全是极大地有用的。

我也偶然认为，原谅我，自动化的估价模型 (AVMs)限制了公共事业。

AVMs我的意图源于看物产的巨大数目。 它是不可避免的其中每一是不同，一些以欢欣和一些与，唔，惊奇。

作为一个有趣的例子，有妙极家在几英亩与一个绝对美妙的地点。 如果您哺养了所有适当的数据入计算机它将显示卧室、卫生间、大小的物产，大厦等等的一定数量。

什么计算机不会显示并且不可能显示是毗邻物产的所有者保留家畜。 许多家畜。 生产，我们将说，公开的家畜，淹没农场象也许造成一从未打开窗口在从非常好的芬芳(或许和可食的)家畜顺风位于的非常好的房子。

我不知道当前辩论在Zillow和亚利桑那州之间怎么解决，但是我有想法：

首先， “评估的”当前亚利桑那定义是很宽广的它似乎包含被认为的每不动产，因为这个州被安定了。 州立法委员需要更新他们的“评估的”定义包括要求法律意欲只包括为费做的为别的和书面不动产估价。

其次，亚利桑那也许想要考虑发生了什么，如果它起诉并且丢失。 如果评估的当前定义是太宽广的以至于不能被强制执行，有没有任何评估要求准许？ 如果亚利桑那胜利在一个法院，但是在高等法院在许多州丢失评估licensure标准将无效？

第三，因此消费者在主页也许有对什么的更好的理解AVM站点提供，提供网上估价的站点应该包括他们的“这不是评估”声明和所有结果页在可读的类型，在一个高可看见的地点和不仅以链接的形式。

没关系一个人是否与一致或辩论一个网上估价，只要不没有费，没有要求提供所有用户信息和义务买产品或服务。 这样估计是观点; 不应该调控的表示和观点，收税，准许或者限制在一个州或任何州。