沈默住房危机织布机在工作美国家庭
一次“沈默”住房支付能力危机在工作美国家庭之中会集动量在记录经济增长和上升房主的期间利率，根据罗伯特Mitchell，建屋者(NAHB)的全国协会的总统。 Mitchell主要责备了限制性土地利用政策，并且过份政府费和章程为定价在房产市场老师、消防人员，警察和其他外面锁上薪水未跟上那些在高技术就业领域的市政工作者。 Mitchell起反应到住房和城市发展部门和一项更早的研究今天发行的一项新的研究发行被全国住房会议。 两项研究表明无法付得起充分住房工作的美国人的数量上涨。 报告也显露付得起的住房短缺是最深刻的在国家的迅速发展的市场上，有高支付工作强的汇集为高技术雇员。 “在某一加利福尼亚和其他高技术市场、老师、消防人员和警察通勤超过100英里每天，因为他们找不到付得起的住房离他们的工作较近”， Mitchell注意了。 “是不能接受的”。 当对住房的需求上升时候，新的限制在大厦和“没有增长”情绪在地方市场上减少区域可利用为发展，并且增加住房的费用， Mitchell说。 例如，全国住房会议研究阐明，超过278,000个工作在加利福尼亚的洛杉矶和橙县被创造了自1984年以来，但是仅78,000个新的家建造那里。 它在加利福尼亚可能花费五年巩固一个建筑许可由于这个复杂的管理过程。 “当区域同时欢迎经济发展，当劝阻新的住宅建设，这项政策时时是完全不正常的”， Mitchell注意了。 要论及此问题，被预言的Mitchell是一个睡眠者问题在种族为总统的职务， NAHB总统请求国会制定“由议院在4月批准由417-8表决的住房和经济机会行动2000年”。 这张票据，创作由瑞克・拉齐奥(R-N.Y.)议员，将帮助流畅管理过程并且裁减可能增加数以万计美元到一个新的家的价格的过份繁文缛节。 它将要求联邦政府机关递交住房后果分析与将消极地影响付得起的住房的可及性的所有最近提出的章程。 “住房和经济机会行动保证每次有住房支付能力涵义政府官员寻求的清楚的公认论及问题通过制定新的章程”，说Mitchell。 “过份管理负担直接地与推挤潜在的房主在这个市场外面的更高的费用有关”。 Mitchell也指出这张票据为城市和州提供机会给目标房主援助计划给消防人员、警察、老师和其他市政雇员通过现有的CDBG和家庭主动性。 “能居住或临近社区，您工作应该是一种基本权利。 并且我们从有这些重要服务供应商的所有好处在这个邻里”，他说。 国家的建屋者做到扩展住房机会在城市里面，并且他们相邻的郊区， Mitchell说。 他指向NAHB被带领的主动性与在这些地点打算修建一百万个新的家以后10年的国家的市长和HUD。 大厦在美国的市项目在华盛顿在城市回家，被揭幕在NAHB的全国住房中心上2月，在全国范围内是顺利进行与项目，说Mitchell。 Mitchell在城市延伸警告了人关于过分简单化问题。 尤其， Mitchell注意了以下： 大约1.1 - 1.3百万个新的家庭在美国每年被形成。 为了跟上此需求和补偿过时住宅损失以及二家购买，建屋者必须年年修造在1.3和1.5百万个之间新的家。 多数新制造的家庭将需要位于在主要职业介绍所附近，在或者在迅速发展的市区附近。 在许多社区，因为地方土地利用章程要求一，三甚至10英亩的批量全国性，更小的批量不是一个选择。 绝大多数的美国人在一套单身家庭的独立的住宅在郊区喜欢居住 -- 不在要求较少土地的一个附加的或都市家开发。 一份1999 NAHB调查发现投票的那些的83%在一个远离中心郊区将选择购买一套独立的住宅在位于在工作、公共交通和购物附近的城市的连栋房屋。 新的家的中间批量实际上在这种衰落，根据美国人口调查局。 在1990年和1998年之间，平均批量下降了12%，从10,000平方英尺到8,800平方英尺。 都市和组合土地在接触48个州只当前占1.9十亿英亩的3%。 都市化不威胁我们的农田或我们的食品供应; 美国农业部报道相当数量cropland在使用中的今天，在353百万英亩，比数额有一点伟大用于1964年的。 农田在接触州占所有土地的大约二分之一。 为休闲和野生生物土地留出的相当数量更多比在最近50年变成了四倍。 来源： NAHB | 
