硅谷家在$500,000中点 由Broderick珀金斯 与他的妻子一起，拥有$700,000山景，加州的硅谷高技术工作者特里・巴顿家以一点室扩展，希望移动他的家庭由一个更大的家决定。 在Los女低音，边界城市到北部，中意的40岁在这个市场上在家最近来了被列出在$1.2百万。 在五天和10个提议以后，出价的赢取是$2.2百万 -- 现金。 信托财产在10天关闭了。 “十八个月前，房子在那条街道为$800,000和$900,000去。 我是在边线”，巴顿说。 如果您在硅谷等待买一个家，并且赌博的住房价格将铺平或下落，您丢失成千上万美元每月。 在很少卖主和许多买家困扰的区域，失去的赌注近几个月来花费了观望买家超过$30,000一个月。 当它根据官员数字击中了$489,000在2月， $69,050从12月，从地产商的圣基于Jose的圣塔克来拉县协会，单身家庭，独立的住宅的中间价格闩上了离半百万个美元符号较近。 协会，通过其复式列表服务供应商， R.E. InfoLink，仍然跟踪销售的价格根据合同。 那是一痛击的$100,000或25.7%多比单身家庭的住房费用在1999年2月。 这个中间价格是点，相同数量的家被出售的费用更和一个相等的数字花费较少。 硅谷的太热对接触房产市场由寻找工作从技术武装的经济的工作者汇集刺激。 雇主变甜聘用的成交与高级职员优先认股权，签署奖金，并且加大的其他财政津贴从事。 全州，与许多工作和很少家，加利福尼亚的住房赤字在数百数以万计。 不同等的供给需求等式演奏浩劫与价格。 “一种成功的交易在Los女低音介入了一个提议以要价，然而这个买家包括一个家在Tahoe湖作为‘喷射器’”，基本上说便士波纳佩，地产商的硅谷协会的行政副总裁， CA。 半百万个美元里程碑 实际售价 -- 基于闭合的销售 -- 高于地产商的销售在之下合同形象的圣塔克来拉县协会可能，根据要价。 2月的销售帐簿在硅谷结束的至今显露这个区域由大约$30,000已经超过了这个$500,000里程碑，根据理查Calhoun， Creekside不动产经纪所有者在圣约瑟。 当中点在闭合的销售是$420,000，他非官方的计数投入中间闭合的售价在$530,000，超过$100,000从1999年12月。 Calhoun的当前中间闭合的售价为单户住宅也是一摇摆的$145,000从1999年2月。 由于所有2月的销售未关闭，不管怎样这个中间价格可能改变，但是不由。 “这些数字是相对地准确投射与刚好超过物产的50%报告作为闭合，并且透露售价”， Calhoun说。 仅721单户住宅为销售是可利用的在3月上旬，他们为要价的一平均108%出售在平均23天。 理论上，如果新的家在这个市场上没有来，这件当前存货在大约三个星期将被耗尽。 “当前，这个市场能使用更多卖主。 这将发生，涨价和人决定离开硅谷。 记住，增加的价格不帮助您，如果您当地停留，因为替换家也得到更加昂贵”， Calhoun说。 买家的大错 一些移动买家，并且富有现金，首次买家打破在竞争的张力之下，并且买实际上回家“站点未看见”。 “他们不出去并且观看物产，但是有检查，并且他们买，不用意外情况。 几乎买的站点未看见为这个买家是危险的，并且这位卖主冒大险”，总统说卡尔・圣米哥，地产商的圣塔克来拉县协会的。 “这个买家不知道什么他得到，并且这位卖主有分枝为不暴露。 如果有许多压力为了这个买家能买‘可能回来和困扰这位卖主的如现状’”，在坎伯， CA.圣米哥说，也中介或者高地物产所有者。 罕见的‘付得起的’住房 更加付得起的公寓房和市内住宅是不幸地更加坚韧的获得上个月。 与2月结束的销售中间价格的$300,000 (从$230,000一年前)，公寓房在出售平均16天，根据Calhoun。 他说仅172个单位为销售是可利用的在3月上旬。 在当前销售踱步，如果新的公寓房在这个市场上没有来，供电在大约二个星期将消失，根据Calhoun的理论“天存货”分析。 公寓房的结束的售价有上升的$70,000从1999年2月和只 -- 相对地讲 -- $29,000从12月。 这个市场多久将烧得发嘶声？ “我们在企业家土地居住。 只要这些这箱子思想家在解决介入买家的问题，我们将继续有非常创造性的解答”，波纳佩说。 或许，但是住房的高费用在区域的社会体制开始采取其通行费。 帮助被要的普遍存在签到餐馆，零售店窗口，并且其他低支付，面向服务，非技术创立给新的意思这个词组“好帮助是难找到的”。 增加的工作者放弃低支付工作更加赚钱的技术事业或他们移动远离硅谷向区域与更加付得起的住房。 “我在萨加门多(180英里去一家薄煎饼餐馆硅谷北部)在这个周末期间。 它是很不同的有一位聪明和热心女服务员。 保留人以利息和能力完成工作雇主是难。 您忘记作用对小的事”，巴顿说。 | 
