硅谷住房价格升值减慢 由Broderick珀金斯
低抵押利率、供应不足和出价高与的买家在6月在硅谷的房产市场上保留压力，推挤中间单身家庭的独立的住宅价牌另外$11,000对纪录$760,000。 更多比抵销了$1,000下落到这个$749,000中点在5月 -- 动力传递损耗考虑了证据价格铺平而不是落。 “这是真正地仅$10,000跃迁，并且，而您不可能忽略1.5%增量，它不是很多。 我盼望7月数字回来下来。 价格基本上是被维护的”，说Creekside不动产的理查Calhoun、经纪或者所有者在圣约瑟。 的确，这个$11,000跃迁今年初是远的一$28,000个月对月涨价和另外$41,000个月对月跃迁。 硅谷的坚定房产市场是不仅好消息为卖主，但是公立学校。 更高的住房价格意味更高的财产税 -- 地方财产税的61%去这个州资助公众教育。 所有不动产物产 -- 商业和住宅 -- 在圣塔克来拉县在去年上升了按价值8%，去年的利率和最快速的喷射自2001年以来，主要由于住宅区段，根据圣塔克来拉县科税者拉里石头的四次。 单身家庭的独立的住宅价格，根据闭合的销售，上升$118,000从去年，一个痛击的18.3%跃迁从$642,000在6月2004年，根据Calhoun的海湾地区不动产市场时事通讯，对统计从区域的复式列表服务， R.E. InfoLink的分析在坎伯。 同一时期，县的公寓房价格由$96,000， 24.4%增量今年快速地上升了从$393,000一年前到$489,000在6月。 铺平的价格的进一步征兆，然而，公寓房价格在5月今年滑倒了$1,000从一个纪录$490,000到$489,000在6月。 因为住房实际上是唯一的市场利率“付得起的”住房可利用，中间公寓房价格可能很快超过一半百万美元符号 -- 短制作的家。 当卖主和学校在这次意外收获时获利，作为透露包裹一部分买家慌忙变成房主在他们的销售合约，得到更新市场条件情况通知。 地产商的加利福尼亚协会在10月去年更新其“市场条件情况通知的”形式透露对买家“潜在的风险固有在改变的市场条件”。 代理在圣塔克来拉县和其他使用这个形式针对性透露对买家， “根据不动产市场周期自然，它是重要他们购买的买家了解在很少或没有升值的潜力按价值，或者实际损失按价值的物产”。 格雷戈Haas，不动产投资律师的经纪或所有者在Milpitas说买家为位置在今天低存货高需求市场上比这位卖主要求经常挤通过提供更多，经常进来的更多在多个提议之前。 价格比标价很快将赞赏足够抵销支付更多的实践赌博。 “几个月前购买的人们由升值付钱保释了，但是，如果您是最后一个寸是什么透露是为”，很好，说Haas，地产商的圣塔克来拉县协会的过去总统。 然而，即使跌价，说Haas，家保留价值，不仅作为投资，而是作为有形的财产。 “这个市场时常放掉少许空气，但是它不是象不值得的股票”，他补充说。 什么是更多，如果历史重复，任何市场衰落不会是一样深的，象最后市场景气宽的，并且买家将需要只拿着他们的地方直到下次集会。 1950年“我为年长夫妇在G.I.比尔购买家的圣塔克来拉逐字地出售家，为$15,000到$20,000，并且他们为$700,000现在出售他们。 人们在圣塔克来拉必须居住某处”，不动产世界经纪说凯文E. Garvey。 但是到位管理可能采取强硬手段为购买与下来没有金钱并且提供经费给购买与可调整的今天资产穷的买家，强迫房主仅依靠根据市场的升值获取产权的利息只贷款和其他容易金钱抵押。 多数抵押今天来与少许刺激实际上支付在贷款平衡下获得产权。 如果利率上涨，并且月度付款调整太高，或许可能几乎没有买家的那些人 -- 最后部分在买最昂贵的家的市场上 -- 将艰苦被击中。 当有在许多的潜力那些房主默认或大量抛售时，充斥这个市场与家在强迫在价格下的容量，潜力是小的，多数专家相信。 为至少年剩下的时间，家短缺和老在需求保持在胸象的潜力被限制。 “圣约瑟在增加多单元的住房，未来的住房做一个美妙的工作，一个了不起的工作，并且那令人鼓舞，但是加利福尼亚短小仍然是超过40,000个单位其人口增长。 在我们区域，它是修建房子的痛苦”，经纪所有者说吉姆地产商的圣塔克来拉县协会的Myrick、总统和不动产世界不动产解答在圣约瑟。 | 
