硅谷住房价格陷入泥淖 由Broderick珀金斯
硅谷的中间住房价格是卷入持久战在三处所百万美元标记，并且特定季节性倾向、上涨的利率和在就业和收入上的温和派获取，得到失灵的意志可能意味下跌进一步而不是上升的价格。 7月的$750,000中点价格为单户住宅在闭合的销售年初更比这个中点下降了$10,000从上个月的纪录$760,000，但是仍然几乎$100,000，根据理查Calhoun、Creekside不动产经纪或者所有者在圣约瑟。 Calhoun出版海湾地区不动产市场时事通讯，报告由统计组成从区域的复式列表服务，关于坎伯InfoLink， CA。 小下落，根据物价高涨至今今年，不给买家高兴。 几个高端城市或地区在圣塔克来拉县在多数其他区域看了月对月住房价格增量，但是不几乎足够抵销价格下跌，更大的存货和销售的一个更加了不起的数字有对这个中间价格的更强的影响。 因此卖主的市场逗留 -- 暂时。 “商店聪明。 在您投资之前，坐下与一位不动产专家并且得到对拥有家的总成本的清楚的理解。 好交涉战略将是您的到进入的票您的梦想的家”，一名房地产经纪人说Shawneequa獾，与世纪21阿尔法在圣约瑟。 更多救世是可利用的在较低花费的公寓房区段，价格滑倒到$480,000在7月，下来从$489,000在今年6月， Calhoun报告了。 “简言之，这个市场击中了一个石墙 -- 几乎 -- 在四分之三的百万美元水平。 它到达了$750,000在4月。 5月浸洗了到$749,000。 6月看见了$760,000。 7月回来下来到$750,000。 我的猜测是8月进一步将浸洗，但是仅$5,000或$10,000”， Calhoun说。 反射留给市场的分散的买家和卖主后夏天假期和对学校趋向更高的存货和更加缓慢的销售，所有家市场的存货 -- 单身家庭的独立的住宅和公寓房 -- 从3,504今年上升了在6月到3,799在7月。 销售同一时期滑倒了2,267到1,998。 建议更加深刻的季节性暴跌比法线，然而，销售和存货比他们一年前是更低的此7月。 “它仍然是卖主的市场，没有，因为疯狂在它是几个月后面”， Stefan步行者说一个经纪同事与Alain Pinel地产商。 “去年这次，我们从一个峰顶在5月和6月下滑下来，而我们的存货在开始以后在1月1.今年慢慢地反弹在最低纪录。 当我们在特定物产时，可以实际上是单一提议它是宜人的惊奇。 事例，当我们是10个到15个提议之一时变得更加罕见， “步行者增加。 不幸地为买家，当有一些安心在定价边 -- 至少足够，或许，给买家时刻认为 -- 利率移动。 “所有买家牵涉到上涨的利率的前景，并且所有与市场修正的前景有关。 然而，而我们全部知道两个最终将来，没有或者很快发生的确凿的证据。 因此，当恐惧明确地是那里时，这些恐惧没有对市场需要的冲击”，步行者说。 那能迅速改变。 Freddie Mac上星期报告了利率上涨了到一平均5.89% (在固定利率，一致的贷款)为第六个连贯星期从6月30日，当平均是5.53%。 高年的平均是6.04%在3月31日。 去年的上流是在2004年5月阻碍6.34% 13日。 因此买家是否怎么设法支付面团必要保留卖主在这场比赛顶部？ 他们经常开始作为卖主。 “我看见他们积累了的很多卖主获利在他们的升值，购买家二到三年前的人们和利用产权。 与他们的赢利他们买更大的家，并且更新的家”，说獾。 工作一定不增加现金到直到。 与平均每年培养少许超过$2,000 -- $56,680是平均年薪在第一季度2005年，与$54,524比较一年前 -- 收入增长未跟上家价格增长，到位现在被困住甚而的增长。 加利福尼亚的雇佣发展部门也说硅谷事务所在6月创造了6,900个工作，但是南海湾工作市场仍然未恢复。 在圣塔克来拉和(在南部附近)圣・ Benito县联合的统计区域，雇主在他们的工资单比他们有一年前仍然有1,800个少量工作在6月。 区域的失业率是5.6%在6月，从一5.1%起在5月，但是下来从6.9%一年前。 初次看到产权买家。 “我看很多gifting从已经是在此房产市场上并且有能力分享他们的赢利得到被爱在这个市场上的亲戚”，獾说。 | 
