硅谷地产商律师反对鲁莽的家庭购买作风 由Broderick珀金斯
在一个史无前例的行动反对未来诉讼，硅谷房地产经纪人定期地现在要求购房者标志声明发誓他们被建议了关于冲动的购买作风不适。 特别只在硅谷“透露”经常目标年轻人，投掷现金在卖主的无经验的购房者，当放弃他们的权利到消费者保护法在一场潜在地财政惨败比赛“时谁在硅谷想要买一个家？” 中间价格上升了至少100%，自从这个市场及早在90年代基于了，买家允诺所有投标竞争买家，但是许多专家不是某一真正的价值比赛奔跑在价格。 “在这种市场，地产商需要采取防备措施帮助人了解市场条件”，总统说大卫Barca，地产商的硅谷协会的。 “透露声明包括是一种方式帮助确定人是消息灵通的”， Barca说。 设置为优胜者丢失所有后果，竞争的买家首先寻找优势与高昂的提议上面要价。 年轻暴发户用股市现金比要价装载了不犹豫提供20%到35%或更多。 不同于在别处市场在这个国家和甚而早先市场在硅谷，多数买家薪水为家比卖主更问。 一个买家支付了$2百万家被列出在$969,000 -- 115%多比要价。 “家的价格今天是可怕的，但是买家在硅谷获取了难以相信的财富，并不奇怪，因此他们可以支付膨胀的价格”，在Menlo Park Hansen说代理Vern Cashin Company。 增加他们的将是“提议的可能性”，买家小条意外情况提议合同明确地设计保护他们免受财政灾害。 对这个胜者，去掠夺物，警告房地产经纪人。 消灭财务意外情况的买家在“诚实信用”储蓄金钱把留在脆弱到丢失的数以万计美元，如果他们不可能搞到额外现金应该这个评估缺乏这个出价。 抛弃检查意外情况的买家冒险买在修理可能仍然要求更多金钱的金钱坑。 Menlo Park律师Robin肯尼迪说这个市场已经开始损坏。 增加的买家告诉她看起诉，在他们发现之后他们没得到什么他们认为他们付出了所有那些“雅虎美元”。 并且它总是不是财政小孩子。 “他们也许甚而是在之前买家多次的买家，但是这次他们买了家与什么他们称‘雅虎’美元，并且他们忘记所有其他次他们安排检查完成。 它是恐怖的，并且我在我的实践开始看后果”，她说。 一年前，肯尼迪接受了怨言或二每月关于变酸的购买。 现在她得到10每星期。 “他们是购买，并且以后六个月想要雇用我们的买家，因为他们想要起诉某人。 他们出现一个主要基础问题，并且它花费$100,000。 屋顶漏了然后陷下了和被破坏的祖母的钢琴和几乎杀害了这个婴孩”，肯尼迪说米勒的、Starr和王权、不动产和土地利用律师事务所。 代理说许多迷失买家表现，他们，因为他们是忘却的到最后市场崩溃十年前。 在中后期的80年代期间，大多数什么时候是外州，在家居住，上学院或绝缘被加倍和甚而被成三倍的价值。 到这十年末，然而，这个市场碰撞了，并且在几个月家之内价值笔直了落下。 正这个市场锐化了，那些伤害了被购买的最坏。 不然后注意警告，许多购房者丢失了工作和家到后退。 设法生存的那些人，只几年前收复他们的产权。 “如果客户坚持支付在要价，我们建议他们考虑他们是否可以处理精神和财政方面，因为没人可能在将来保证价格”， Hansen说。 今天，硅谷享受更加成熟，更加广泛和灵活的经济。 然而，当非常家购买与高飞的股票连接，住宅不动产区段不是子弹证明。 新的千年的在硅谷代理的决定坚硬对定义上上下下的股市一定扮演一个角色保护自己免受投入许多利益的买家在买家。 “有这样失望那里，并且人们不似乎对这个价格关心。 当我们看见几个更多目录时，价格不下降，并且，除非有财政崩溃，疯狂在Cupertino继续”， Yamaguchi说尼娜・，通过Coldwell银行家。 “我们要求客户签署协议他们了解支付更多的风险比要价和我们劝告客户不去在他们的舒适点”，说Yamaguchi。 当代理有fidicuary义务警告买家关于市场条件和冲动的购买作风时，法律不要求一个书面透露形式。 新的货物售出拒不退换透露声明的内容广泛变化，当每家公司寻求多么最好保护自己免受责任如果这个市场打开方便地然后忘记口头警告的买家。 通常，书面警告通知买家市场条件、销售和价格。 他们比他们可以和警告他们不放弃意外情况和其他权利也劝告买家反对花费更多。 肯尼迪起草将成为一部分的半岛地方数据服务起草的不动产合同的一更加正式的“情况通知”，地产商的硅谷协会的辅助者。 “我认为它是一个真正地好想法。 我是非常关心的关于买家，在这些多个提议情况疯狂的仓促做百万美元加上决定是极大地危险的，并且他们放弃了在一部分的标准不动产实践到处在这个国家，所有的所有他们的保护，因为他们想要是这位赢取的投标者”，肯尼迪说。 | 
