硅谷住房价格交付为衰落 由Broderick珀金斯
单户住宅价格在硅谷是在为时之中在避免年在年衰落的这个州，但是那可能今年结束。 下跌的销售和上升的存货留下1月2007日中点为单身家庭的独立的住宅在$740,000，正确地它是于2006年1月，根据理查Calhoun、不动产经纪人与Creekside不动产在海湾地区不动产市场时事通讯的圣约瑟和出版者的地方。 1月的中间价格低于在6月阻碍的市场的破纪录是大约9.75%和$80,000 $819,950 2006年。 它将是长途运输在一个坚韧市场上为了这个中间价格能今年做它回到这块记录层在6月前。 Calhoun说市场的去年在年跌价为单户住宅结束销售是2002年7月到2003年7月，当价格下降从$564,500到$550,000为一2.6%， $14,500衰落。 “我不认为我们再将击中$819,000，但是我们举行我们自己在这个中间价格”，总统说沃伦Winsness， 2007年地产商的圣塔克来拉县协会。 最新的单身家庭的独立的住宅中点上升从$738,000在12月，但是它下降了或平的每个月，但是一个从这个峰顶。 在611单身家庭的闭合的销售之中于1月(下来从661一年前和825每月更加早期)，买家支付了卖主的要价的一平均98.3%。 仅买家的32.6%根据Calhoun的报告比卖主的要价支付了更多，而55.2%支付了较少。 有更多力量在相对地更加付得起的公寓房区段。 $518,880个中点公寓房价格为闭合的销售于1月上升了从$505,000在12月并且从$500,000上升一年前于1月。 在273之中在1月(下来从343在12月和下来从283一年前)买家比要求的结束了公寓房销售支付了问的一平均99.2%与支付更多买家的30.4%和支付较少的53.5%。 “公寓房比单户住宅那么那里买家在市场上为公寓房，在经济通常付得起保留公寓房市场更多水平和较不易受影响波动”，总是说托尼总和，经纪与新的街市圣基于Jose的SiliconValleyLofts.com不动产公司主要为城市核心和其他区域服务与相对地新的，高密度和现在进入转售销路的填入社区。 但是甚而公寓房市场不是对更软的价格免疫。 硅谷公寓房在10月，虽然一更小一个比单户住宅现在面对收回了每年倾没。 在2006年10月，公寓房中点进来了在$490,000与$495,000比较一年更加早期，根据Calhoun的报告。 “没有，卖主没得到与这个项目， (并且不降下定价足够满足买家)，但是主要，因为有那么去在什么以后的少许存货和许多地产商那里是列出的。 买家，同时在给予条件真正地不合作，并且许多在低”，一个经纪同事说琳达Boyd，在Los Gatos想要非常不切实际地进来与Meredith家。 “卖主和买家需要由他们的地产商教育。 我认为与所有新手那里，他们没有在给予条件之前适当地被教育或者或在把他们的物产放之前在这个市场上”，她补充说。 差距在认为的买家之间价格太仍然是想要的上流和卖主什么他们的岁邻居被支付造成目录长期衰弱和存货增长。 “经过期间2003至2005年，存货是精瘦的，多个提议是共同的，并且买家和卖主知道他们需要迅速移动完善交易”，加利福尼亚协会说地产商少女Badagliacco的总统，也是谷物产经纪或所有者在圣约瑟。 “但是，当这个市场开始在2005年底减慢，买家感觉他们会得到一个更好的成交，如果他们等待了，而卖主仍然希望出售他们的家在保险费。 这驾驶了楔子在买家心理学之间，并且卖主心理学，创造更多市场摩擦和导致减速在活动”，她补充说。 Calhoun的报告在这个市场上只显露单户住宅目录保持平均71天在1月，从48天起一年前和59天在12月。 公寓房在2005年12月出售快，平均62天，但是与42天比较了一年前1月和平均53天。 “我们的价格更好比这个州的其余举行了，但是我看见不很好显示坐市场90的末端物产或更多天”，说Boyd。 “被撤出或被取消的很多部分被索价过高开始从和甚而从我们的(相对地)低存货，他们没有被夺走，因为他们将是一年或二前”，她增加了。 联合的两公寓房和单户住宅硅谷的存货，只成长为3,671在1月，从3,054一年前和从3,297在12月，一个月更加早期。 “我告诉卖主是现实的。 2005年它是的它不是同一个市场。 我告诉他们投入对分级法的很多重点。 我告诉他们有适当数量存货，并且他们应该看竞争和看到什么其他房子看上去象，因此他们是行销明智的，并且价格明智”， Winsness说，也中介或者Winsness不动产所有者在Los Gatos。 圣约瑟，县的城市与家的最大的集中，被继续看中间住房价格从$683,000增加在1月2005年到$697,000此1月，当存货同一时期浸洗从385到341。 坎伯、Gilroy、Los女低音、Los女低音小山、Monte Sereno，圣塔克来拉、Sunnyvale和山景所有显露了平或跌价。 显示的其他城市定价改善。 除了圣约瑟，除非这个趋向继续，然而，在一个单独城市出售的家的数字每个月太小的以至于不能统计地是重大的。 Winsness说家的30%在一些区域仍然引起多个提议。 那比要求是线型与家的百分比的Calhoun的统计翻译为更多出售的。 它不是2004年-或2005级倍数提议，而是每个目录出价的超过一个。 “它取决于这个区域。 西边， Cupertino， Saratoga。 他们得到多个提议， Winsness说。 并且，这个中间价格不是单独物产的真实值的一项真实的措施。 这个中点是相同数量的家为较少和为更多出售的一个相等的数字出售的价格点。 “正因为这个中间价格下降不意味着财产价值下降。 要确定财产价值比较(销售)同一个家应该完成”， Calhoun说。 | 
