硅谷住房价格平，租获取力量 由Broderick珀金斯
硅谷的房产市场更换齿轮，并且它不是确切，如果这个市场交换入相反或猛击传动器为另一奔跑在价格。 在8月，单身家庭的独立的住宅的中间价格收复了$10,000在7月丢失的这个市场并且栓了破纪录$760,000中点，在6月在圣约瑟首先被设置，根据理查Calhoun、Creekside不动产经纪或者所有者。 加快转速和节流下来在4月首先开始了，当中间被到达的$750,000第一次，但是在7月价格以前仍然停放了在$750,000，说出版“海湾地区不动产市场时事通讯”的Calhoun，报告由统计组成从区域的复式列表服务，关于坎伯InfoLink， CA。 某些这次行动是季节性的。 “我认为它看在价格的显著地增加的一个正常样式从1月15日到4月15日，与3月到4月增量在射击(什么这个市场可能负担)”说Calhoun。 “今年，那里看上去很少超越，因此价格垂度被延迟了。 实际上，它没通过第一个星期9月出现，但是我仍然期望看它所有天”的Calhoun说在8月前上个月展望一个坚实价格垂度。 如果历史重复，然而，任何垂度可能将是临时的。 “我们现在明显地是在停止和休息点。 我看见了此前面，但是我不期望停止和休息是那位长的”，说地产商的圣塔克来拉县协会的吉姆Myrick，总统。 同时，在锐化在大约$1,900四年以后前，类租开始摆脱四年衰落，当房东从新的租借人下面开始拉扯让步地毯。 马库斯& Millichap的“8月公寓研究报告为硅谷”在出租市场上相信高住房价格，与慢的更好的就业前景一起，但是肯定关于面孔。 研究事务所说差距在抵押付款和类A租之间为可比较的物产现在是超过$1,900每月。 租预计年底以前攀登1%到$1,325每个月。 当租上升了，让步消失了。 今年初，房东提供多达二个月自由租与一份长期租约。 现在他们提供平均仅三个星期自由租。 不同于失去作用的房产市场，租务在一个确定经济增长模型。 “私人投资者通过驾驶高交易容量在地方公寓市场上断言他们的信心，并且大机关监测市场为改善，并且结束为高美元财产成交在健壮节奏”，地方经理说史蒂文J. Seligman，帕洛阿尔托马库斯和Millichap办公室的。 那的什么意味用英语是更多租借人签署租约甚而与少量让步。 那是，因为，当他们有生长信心在地方经济时，他们也变得怯懦关于家的高费用。 公寓房价格也起伏，但是$15,000跃迁从$480,000中点在7月对$495,000记录层在8月进来了，既使存货从868上升了在7月到894在8月。 公寓房销售从7月到8月也是从581到594。 单户住宅销售，在另一只手，从1,417今年滑倒了在7月到1,404在8月，当存货同样下跌从2,931到2,816， Calhoun报告了。 当存货从860同样移动了一年前向894此8月，每年结尾在8月数据展示公寓房销售上升了从589到594。 单户住宅销售和存货两被扭转的每年。 供应从2,912今年浸洗了一年前到2,816在8月并且结束了从1,547下降的销售2004年到1,404此8月。 Myrick说被继续的存货在8月数据以后胀大进来了。 “为了存货能增加在9月中旬是重大的。 我听见了的最佳的解释是与迅速升值结合的所有泡影故事今年有一些冲出售。 比喻是，如果消费者相信利率然后增加那里是仓促买”， Calhoun说。 在县装在口袋里与大多数售屋 -- 圣约瑟，南县(Gilroy、摩根小山和圣・马丁)，圣塔克来拉 -- 价格下降，保留全县范围的中点从进一步上升。 单户住宅在8月在7月也花费了很多时间对出售，平均29天，与25天和30天比较一年前。 再次，公寓房在8月在7月更好经历了，出售在一平均20天，与19天比较和26天一年前。 终于，抵押利率有成为掠夺者。 在8月，平均固定利率利率在30年的一致的贷款在每周，但是一个下跌。 在9月8日前，利率根据Freddie Mac在8月上旬平均为5.71%，下来从5.89%。 “现在是完善的市场为移动买家。 如果某人有物产相当$700,000价值他们可以买某事为超过$1百万与意外情况(出售他们现有的家结束成交)现在和为价格在或一少许下面问谈判在一些高端物产， “Myrick说，也是不动产世界不动产解答经纪或所有者在圣约瑟。 | 
