硅谷，西部租赶过住房价格 由Broderick珀金斯
有决定他们他们在租务可以得到的硅谷居民不可能买家有更好的锁在这个最佳的成交下，因为他们可能也是很快定价在那个市场外面。 租在圣Jose Sunnyvale圣诞老人克拉拉大城市统计地区 (MSA)今年在一平均$1,414每月， 9.1%在第二季度，与第二季度去年比较，当他们只是$1,296，根据Novato，基于加州的RealFacts。 那是在Novato数据库的最巨大的租增量 -- 几乎100个单位或更多的12,000个公寓住宅区，在15个州一刈幅的草被集中对在密西西比河，而且佛罗里达和印第安纳西边。 平均租根据一切的混合从单室公寓到三卧房的市内住宅租务。 在慢，但是稳定地改进经济的硅谷的，这个上压力是最强大在两卧室的市内住宅(12.3%)，小小辈一间房的公寓(10.7%)，更大的一间房，一浴公寓(9.8%)和两卧室的二浴公寓(9.3%)。 与单户住宅的中间价格比较那些增量 -- $819,950在6月，少于8%从去年，根据理查Calhoun、Creekside不动产经纪或者所有者在海湾地区不动产市场时事通讯的圣约瑟和出版者。 专家在硅谷说更高的住房价格和越来越在别处迫使买家入出租家，房东现在拿着这个市场和把刺激向后拉，当他们的物产填满。 那比月对月或短期做长期合同一个更好的成交出租合同为新的租借人、移动的租借人或者合同更新的租借人。 硅谷也产生了最巨大的处所对处所租金涨价，上升4%，自从第一季度作为居住，在几乎97%，离开一点室为了租借人能谈判。 加利福尼亚地区在年在年租增量带领了方式与Oxnard-Thousand橡木维特纳MSA (7.3%)， Los安赫莱斯长的海滩圣诞老人名言MSA (6.8% -- 与数据库的最高的平均租在$1,150)和圣弗朗西斯科奥克兰Fremont MSA (5.9)，跟随硅谷。 最高的占用率以97%只在弗雷斯诺，加州，租只平均为$747每月， 4%从去年。 然而弗雷斯诺，当一个衰弱的业主居住的房产市场，是唯一的区域被跟踪显露滑动在其出租占用率，下来从97.6%一年前。 在被跟踪的市场之中，仅科罗拉多斯普林斯， CO，失去的地面在从一平均$711在第二季度今年下跌在第二季度2005年到$708期间的每年租。 区域都没有显露占用率在90%以下和越来越买家，被推出业主居住的房产市场，在一个出租家发现了风雨棚。 RealFacts说，与一年比较前，两次产生的许多MSAs超过3%每年租增长。 租务完全数据库显露了94.3%的一个平均占用率， 2%年。 租，在这个数据库中，同一时期上升了一平均3.7。 在第二季度期间，加入其他与早先每年居住增量和随后租增长的MSAs包括图森， AZ; 丹佛极光CO; 印第安纳波利斯; 堪萨斯城KS-MO; 并且奥克拉荷马市， OK。 | 
