硅谷锐化了？ 由Broderick珀金斯
市场统计令人毛骨悚然地回忆最后十年的不动产市场崩溃是聚合的在加利福尼亚，迫使有些买家两次考虑采取房主倾没。 在存货的一个突然，明显增量，更长的目录期间、记录价格和倾没在支付能力 -- 由是的牛市上星期恶化变得熊 -- 已经结合迫使一些购房者在这个市场外面。 “一个买家在一个低价范围设法取消信托财产和购买。 作为定金一部分，她打算使用保证金户。 她在所有意外情况签了字，并且也许轻易地胜过储蓄。 它是3%在$750,000。 那是$22,500”，一位信贷员说丹・罗斯，与网上资本在Los Gatos， CA。 这样活动可能意味被削减的提议在要价之上，并且真实值在金州的被过度加热的市场上，作为地产商的加利福尼亚协会为今年预言了。 一个长时期的熊市，然而，能进一步减速硅谷的房产市场。 股市收益在旧金山湾区比别处经常用于第四季度1999家庭购买的23.9%，在这个州，根据地产商的加利福尼亚协会。 那主要是，因为部分地补偿工作者与高级职员优先认股权和被打折的股票购买计划技术产业雇主是普遍的。 投资总额重在科技股是特别脆弱的对上星期的华尔街廉价出售。 “这个区别是他们现在有房屋付款，而不是家自由和清楚。 有没有提前预付罚金的几个贷款项目。 如果他们有更多股票在将来出售，他们可以总是支付这笔贷款然后”，一个经纪说克里斯汀・默罕默德，与Los基于Gatos的艾略特・艾姆斯。 “我真正地不认为您应该出售所有您的股票是物产富有和兑现贫寒。 工作与在您的生活附近将设计的贷款人是重要的，为贷款制品专门制作您的需要和工作劝告您在所有可能性。 包括财政计划者，并且税务顾问”，在市场变动的影响的家买的交易，说默罕默德。 遭受其缺点损失，技术产业重的那斯达克综合指数下降了几乎10%星期五， 4月14日，在流洒超过1,000点以后在五天。 在其最坏的星期以后，这个指数超过34%从破纪录集合3月10。 在星期五当一些恐慌出售设置， DOW也遭受了记录点损失，当熊市扑打了差不多700点，一超过5%损失。 更加宽广的标准& Poors 500指数下跌超过60点。 不动产交易在大街立刻显露了华尔街损失。 由于较少产权， “我安排preapprovals与20%下来或更多减少他们的购物范围。 我有许多行动从固体20%下来到5或10%下来。 我也安排preapprovals取消”，罗素说阿伦・，网上资本。 在星期一，顾客4月17日，交易被帮助华尔街不最收复一些，但是，它是损失从上星期。 华尔街的愁楚是没有唯一坏经济新闻上星期，美元被减弱反对欧元和日元，国库卷渐近了更低，并且，超出展望，商务部报告零售价在3月跳0.7%，最大从1999年4月 -- 对通货膨胀和可能的所有上升的恐惧联邦储蓄会将提高利率。 那在提供经费给家的费用可能敦促贷款人增加抵押利率预期联邦机关行动，他们经常，继续慢，但是稳定上升趋势。 更高的抵押利率将恶化作用的持续的储蓄廉价出售和严重起皱许多硅谷购房者计划。 通过登上统计论据已经围攻，有些买家害怕这个市场准备好幻灯片。 家存货待售在硅谷更多比从540单户住宅在12月在圣约瑟被加倍了到1,168在4月中旬前，根据理查Calhoun、Creekside不动产经纪或者所有者。 Calhoun通常勘测地方复式列表服务数据并且说“几天存货”计数上升从21.3在12月到29.1在4月中旬。 几天存货是一理论数字表明多少天这件当前存货将依然是，如果新的家在这个市场上没有来，并且销售继续了在当前节奏。 国家的名列前茅五最昂贵的房产市场，包括硅谷和市旧金山或根据建屋者的全国协会上星期发行的勘测临近旧金山湾区。 家的中间价格在硅谷是$50半百万个标记的短小在3月，根据地产商的圣塔克来拉县协会，跟踪标价。 当实际出价被考虑时，闭合的售价更高。 当收入滞后在抵押利率和住房价格的增量之后，住房支付能力利率比十年有其暴跌在更多。 在2月，加利福尼亚的住房支付能力下跌11个百分点到32%，根据汽车。 支付能力百分率是能购买一个中间定价的家家庭的百分比，根据汽车。 当它下降了12%， 11点衰落是最锋利的每年恶化在州的住房支付能力从1989年5月。 来年，州的房产市场碰撞了，并且价值笔直了落下。 旧金山是最少付得起的县在州与13%支付能力利率，跟随由15%为圣Mateo和马林县在海湾地区。 硅谷的利率是20%在2月，更高那个其他海湾地区地区由于更高的股票被驾驶的收入。 硅谷的利率，然而，已经在23%利率之下于1989年1月 -- 最终看支付能力利率下落到13%两年的崩溃，它的起点是最低的点在1989年6月。 专家说显示不会停止对安置的需求在面对住房危机的州，但是他们可能迅速带来头脑清楚回到这个市场。 “可能与有点较少金钱在这个市场上(那以前属于对21岁大富豪)某人也许有这个想法应该进行房子购物与更加谨慎的态度”，总统说肯Willis，加利福尼亚房主同盟的。 “换句话说，我的猜测是房价可能下来位(调整象股市)，但是需求将保持相当强壮的”，他增加了。 | 
