硅谷富人有Nots裂口加宽 由Broderick珀金斯
硅谷的记录中间住房价格高于它一个月前和几乎$100,000高于一年前是$38,000，因此它不在这个国家命名的它第10个最定价过高的房产市场惊奇的Forbes.com。 然而，区域的记录打碎的4月中间价格的$868,406为现有的单户住宅在闭合的销售和Forbes.com '价格对利润比率的s翻译为住房费用是，但是显露这个真正的故事的仅暗示的统计表示法。 真正的故事？ “正常”分界在富人和有nots之间趋向往一个更加伟大的裂口。 上流和上升的中间住房价格硅谷的趋向被在这个市场的超高端完成的家庭购买一个显著地大份额驾驶 -- 趋向可能继续直到抵押沼泽震动。 在全国范围内抵押信贷市场问题在subprime贷款源于回赎权的取消的高速率。 那是削减subprime贷款的牵强的贷款人并且其他冒险贷款，包括所谓的“非传统的”贷款。 更加危险的抵押典型地来与高杠杆作用条款并且，同样地，要求小利益从这个购房者，并且最初是更加付得起的。 在住房景气期间在这个十年上半，贷款是普遍在首次购房者之中和其他与少许金钱下来和较不比星信用纪录。 使用zero-down贷款，地产商的加利福尼亚协会说买家份额全州，例如， 2006年从4.5%在2000年%到21.1%腾飞了。 “它是问题‘我现在没有金钱，但是我现在得到它’。 有时，买家结束乐观的。 他们(贷款人)在最初的付款而不是更高的付款后出售人”，说RE/MAX谷物产中介或所有者少女Badagliacco。 并且加利福尼亚协会地产商， Badagliacco的总统补充说， “海湾地区是否没有subprime贷款的高百分比，而是FHA和VA、没有和内幕贷款？ 那些市场退了色”。 不用高杠杆作用贷款宽裕的供应为寻找更加付得起的住房的初次和其他，较少可能买。 在另一只手上，增长在房产市场的高定价的末端继续，由技术区段收入、高级职员优先认股权或者其他财富大厦好处刺激。 “那的暗边是有追逐邻里与低存货的很多金钱首先”，说Badagliacco。 然而与少量倍数在现在提议比以前，多个提议在硅谷的房产市场的高价格末端依然是共同。 多个提议倾向于驾驶价格。 同样，少量销售和更大的存货的组合在房产市场的较低价末端和更多行动在这个更紧，高价末端，在这个中间价格倾向于投入上压力 -- 相同数量的家为较少出售的点和相同数量的家为更多出售。 例如，高定价的山看法Palo女低音西北象限硅谷典型地代表所有交易的10%。 在海湾地区不动产市场时事通讯的圣约瑟上升到25%，根据理查Calhoun、不动产经纪人与Creekside不动产和出版者的4月。 销售份额在较低花费的中央，东部和南圣约瑟地区典型地占市场的16%。 那在4月下降到11%，根据Calhoun。 更加付得起的家更大的供应有上部为能找到财务的那些人。 “我们在我们在二或三年有的市场上现在有多数家。 它是买家市场(在较低价末端)。 如果您在贷款合格在递交提议之前，您有丰足选择从”的Los Gatos Intero房地产经纪人说Zdenka Mahan，也经营中央圣约瑟公寓房市场。 “360个住所(豪华高层)是90%被预留的，但是他们是从$700,000到$2.5百万。 街市有许多$500,000个到$600,000个家，初级”，她增加了。 的确公寓房价格只是由中点$550,000决定在4月，与$530,000在5月和$500,000比较一年前，根据Calhoun。 遍及硅谷，公寓房存货从1,053胀大了一年前到1,436此4月，而单户住宅存货生长了较少，从3,231到3,900同一时期。 任何公寓房“成交”也许是短命的，然而，平均售价为公寓房从问的100%在4月移动了在3月向100.6%，也从100.5%一年前， Calhoun报告了。 同时，偏重中间价格趋势可能继续。 “这个市场今年初击中了此样式。 它不是仅由于subprime市场。 它也是其他贷款为不想要得到他们的贷款被提供的人(与收入证明和信誉的其他证据)。 直到您到达平衡，并且有更加宽宏的财务涌现”，这个趋向将继续，说Calhoun。 | 
