硅谷住房价格在记录层当销售跟斗 由Broderick珀金斯
在硅谷市场上与售屋不相当一样健壮，象他们一年前，打破纪录的住房价格保留。 中间单户住宅价格在闭合的销售在2月上升了到一个纪录$765,000，蚀在2005年6月设置的早先$760,000记录为时。 中间公寓房价格，也根据闭合的销售，在海湾地区不动产市场时事通讯的圣约瑟上升到$515,000在2月，绕过纪录$505,000设置了一个月早期，根据理查Calhoun、Creekside不动产经纪或者所有者和出版者。 这个报告编写统计从区域的复式列表服务，关于坎伯InfoLink， CA。 Calhoun说价格是关键的，但是没有，因为他们是破纪录者。 “是$765,000是纪录，但是它是$750,000上4月和$760,000上6月。 我怀疑价格(为单户住宅)在3月内将是基本上未改变的，并且估计$750,000。 如果真实，那只将是在价格的2%每年增量”， Calhoun说。 2005年那是相差很远从在区域的住房价格的平均20%增量，根据联邦住房企业失察办公室，但是Calhoun说销售是否继续是无光泽，价格最终将跟随他们下来。 闭合的销售在单户住宅从824滑倒了在2月2005年到695日此2月。 公寓房结束从355下降到324，同一时期。 “在这个市场读的我是神色在交易的容量与其他Februarys比较。 这是第二个月，容量在最低纪录容量附近。 那说买家不买。 这个问题是为什么？” 他要求。 2,368个目录为两个单户住宅和公寓房于今年1月，上升到2,602在2月。 去年， 2月的计数只是1,533。 作为平均固定的抵押利息利率在一致的30年的贷款从6.23%只上涨了到6.26%，买家采取了他们的甜时间采摘在家2月的生长庄稼待售。 单户住宅在闭合的销售在出售平均45天此2月，与比较平均34天上2月。 公寓房更多比两次是在这个市场上平均43天，只要他们是上2月， 20天。 马丁・ Monica，一位不动产经济辅导员在西部谷社区学院在Saratoga说买家等待他们的时刻为这个最佳的成交。 “我看的其中一事物是在联邦储蓄会的领导的上变化。 您已经有的一个征兆[联邦机关主席本S. Bernanke]上升利率抵销通货膨胀，并且在一投入大家被守卫的位置确定他们不进入某事比它应该花费更多”， Monica说。 他的路线，被教对发芽不动产专家和投资者，教各种各样的不动产投资的好处和缺点和价值波动的起因和作用。 当有惊恐关于买是很昂贵的家时，在这个市场上保持的买家发现办法能钥匙美国梦。 “五个家庭成员聚会并且买房子。 他们要居住这里，并且，而他们不可能买得起单独家，他们在圣塔克来拉可以也这里以一团队居住”，一个抵押估价人说Monica，与梦想家庭不动产。 尽管高价和减慢销售，街市圣约瑟公寓房市场比它是在几年平衡。 许多再开发支持的公寓房、顶楼和镇家庭社区近年来完成，开始流洒转售入这个市场，帮助助力这件存货。 “买家不害怕支付要价，因为他们知道他们不必须与其他20个买家竞争。 卖主知道他们必须有有吸引力价格”的一位不动产顾问说杰夫Hansen，在街市公寓房小生境市场上专门研究。 “在圣约瑟，我们有一极端或其他，因此这是有点儿正常的”，增加的Hansen，一名房地产经纪人与Keller威廉斯在坎伯。 Hansen在公寓房买家之中在街市圣约瑟的说，他看多年来这里居住初次的相等的混合，并且相对新来者买高密度住房。 更加昂贵的家不移动作为快速地。 通常一位高端家庭推销员， Stefan步行者，一个同事经纪与Alain Pinel在Los Gatos，劝告不期待来去年销售的18%到40%住房价格增量。 百分之十或较少是现实，依靠这个社区。 Google美元和储蓄收入从其他技术公司未做区别，如同有些专家展望。 “没有一样代币券那里。 上端比这种谋生的材料软。 买家是那里，他们就是不买在同一个夹子”，步行者说。 | 
