硅谷住房统计‘极度兴奋您’ 由Broderick珀金斯
新的记录高住房价格在书在硅谷去，但是售屋下降和受到来自在风把初级的买家留在扭转的抵押供应挤压的压力。 地方专家说$40,000 2月对3月跃迁在单身家庭的独立的住宅的中间价格和在公寓房和镇家的$25,000增量，较小程度，是更多减少的购买在较低花费的区域，并且更加巨大的销售的反射在更加富有的区域。 异常的市场趋向在地方买的市场条件使它关键为了买家能沉浸于，变牢固他们的买的原因 -- 占领或投资 -- 并且钉牢他们多久在举行计划在这个家上。 “它不是仅关于中间价格”，在圣约瑟经纪说理查Calhoun， Creekside不动产。 “通常，当它是好时候买在这个县时，它是好时候买到处。 天气通常不热和寒冷在同一个县。 我们有看上去沿地理界限被分裂的一个市场”，他增加了。 单户住宅的中间价格在蚀老纪录$819,950的3月到达了一个纪录$830,000阻碍在6月2006年，根据Calhoun的海湾地区不动产市场时事通讯。 新纪录在中间住房价格代表一个$90,000跃迁在二个月。 报告，也包括统计从区域的复式列表服务，关于坎伯InfoLink，加州在3月显露一个新的中间价格纪录为公寓房， $530,000。 当这个中点进来了在$518,880时，最后纪录今年初创下了于1月。 然而，同时所有家销售(单身家庭和公寓房)下来到1,306在今年3月，比较1,647在2006年的地方3月。 专家说减少的购买在较低花费的区域在容易的抵押贷款资金直接地与冒险贷款的更加僵硬的贷款要求和贷款人的削减有关，跟随在回赎权的取消和更加管理的压力的增量拉紧钱袋口上的绳子。 “它是由于拉紧借贷要求在入口水平，当超高端是仍然仍然兴旺和引起全面销售时的一个更大的部分”，说经纪瑞克・坎伯，出版REReport.com，一次统计故障相似与Calhoun的时事通讯。 当回赎权的取消实际上落由49%从2006年2月到2007年2月，根据回赎权的取消跟踪仪， RealtyTrac.com，硅谷更好比多数地区经受了回赎权的取消风暴。 同一时期，附近的县林荫步道(132%); 旧金山(93%)和圣Mateo (53%)所有遭受的上涨的利率。 全州，回赎权的取消上升了超过78%和全国性他们根据RealtyTrac.com同一时期上升了11%。 不幸地硅谷，象在全国范围内其他市场，不可能逃脱回赎权的取消放弃。 “许多贷款人废除了100%财务，并且Freddie Mac只将买(可调整利率抵押或者“胳膊”)合格以充分被标注的利率的贷款。 那有对低价的大冲击”，坎伯说。 除退出subprime和其他冒险贷款的生存的贷款人之外，这个水池烘干，因为其他贷款人关闭了商店由于风险反感投资者，不可能买得起高家价格和总值不能溶解的买家。 保罗・加西亚，和平的蓝色产权经纪所有者在中央圣约瑟说曾经去首次购房者与660到680和没有出租历史信用评分的100%贷款，是，很好，历史。 “与比分760或更高它是通过这些贷款的痛苦。 仅几家银行做着他们。 并且这些是人们安排$150,000获利这家银行，是买业主居住并且有好收入。 它曾经是灌篮，并且现在他们是挑剔的”，加西亚说。 在另一边，在更加富有的区域硅谷的慢慢地支持买，但是稳定地增长的经济，在年结尾在2月，在工作的数量享有2.4%增长。 高支付计算机区段是区域的最大的工作生产的区段在期间，根据加利福尼亚的雇佣发展部门。 失业率在硅谷是4.6%在2月，下来从5%一年前和更低比5.2%为加利福尼亚和4.9%为这个国家，国务院报告了。 “我们有很多专业人民与技术产业相关”，总统说沃伦Winsness，地产商的圣塔克来拉县协会的。 “我不认为他们(减少的冒险贷款)产生了那变化。 很多买家那里认为利率是低的，并且他们想要买家。 我上星期出售二个房子在多个提议情景”，他增加了。 然而， Winsness， Winsness不动产经纪所有者在Los Gatos，被承认， “我不找到很多人民寻找上齿固定器。 您真正地必须看不同的市场”。 那是什么Calhoun做解释差距在高价记录和下跌的销售之间。 “它比它由于高端得到销售的是更多subprime (和其他危险)贷款事情造成低价的去再见，更大的百分比”， Calhoun说。 根据Calhoun ： 硅谷的中间价格也得到一个助力，当合同高于要价进来与价格时。 那在适度地昂贵和高端区段经常发生。 全县范围，中间售价在单户住宅是，平均，要求的99.7%或标价在3月。 然而，在山景，中间售价是，平均，要价的105.9%; Sunnyvale， 103.7%; 帕洛阿尔托， 102.5%和在Los女低音， 101.8%，根据Calhoun的数字。 “必须花费更多时间教练客户的房地产经纪人发现什么他们的需要是，并且什么他们计划，因此他们可以做一个消息灵通的决定。 它不是仅中间价格，而且关于区别的信息在区域”，说Calhoun。 | 
