硅谷价格跳跃，但是科税者降低价值为数以万计 由Broderick珀金斯
单户住宅的费用在颠倒的硅谷房产市场上跳跃了$50,000在一个月，由于下跌的家庭价值，但是今年，至少15,000个房主在有些区，将享受更低的财产税。 单户住宅的硅谷的中间价格咆哮了到$790,000在2月，从$740,000每月早期和$765,000起一年更加早期。 这个惊奇的跃迁在1月的中点脚跟来$740,000，是同样每年更加早期，于2006年1月。 平的1月对1月价格根据圣基于Jose的Creekside不动产经纪理查Calhoun的海湾地区不动产市场时事通讯也反射了什么是下降趋势在住房价格从早期的去年夏天。 然而， 2月的跳高在价格在这个市场看上去投入正面旋转。 “我更大量看见是活跃的买家。 他们逐渐可能体会价格不去下来”，总统说沃伦Winsness，地产商的圣塔克来拉县协会的。 Winsness，在Los Gatos也中介Winsness不动产所有者，说比近几个月来和卖主需要时间他们的家为市场做准备使他们更加视觉上有吸引力对潜在的买家有更多家庭招待会活动。 “就业是更好的，人们得到现实。 他们想要移动”，他增加了。 住房的高价制约了运动。 住房价格在硅谷锐化了在$819,950在6月2006年，但是在1月前今年定价下跌了几乎10%到$740,000。 2月的市场深深地被削减成那些损失，放回$50,000在单户住宅的中间价格，但是它也许太早期的以至于不能庆祝。 Calhoun说月对月价格跃迁可能不发信号这层舱内甲板，并且跌价趋向改变。 “您必须小心。 数据是月度的，并且，当您每星期时看它，那$50,000发生了所有在前三天2月，当很多高端家庭价值关闭了时。 有在高端结束的不均衡的增量”， Calhoun说。 的确，各自的城市的一个坚固数字和更小的社区显露1月对2月2007年或每年跌价或者两个。 “有巨大的地理多样性在物产多快出售。 昂贵的地区组成大百分比销售，并且他们出售与多个提议。 其他区域有价格贬值。 它显示您这个市场不在平衡”， Calhoun增加了。 这个市场也是重击按照住房类型。 而不是上升，公寓房的中间价格得到一个打击，调低从$515,000一年前在2月向$505,000今年。 在1月今年，中间公寓房价格是$518,880。 当圣塔克来拉县科税者在家没有它将再评价时的地理或物产类型具体，亦不一个确切的具体数字，这个行动降低被估计的价值是时代的标志。 硅谷的房产市场疯狂在这个十年的前半期间造成许多买家出价，经常人工地膨胀价值的物产的价格。 买家，购买家在景气高度，并且必须现在出售的特殊那些人，是发现他们必须定价他们的家出售。 那意味降低这个价格。 购买家在这个市场的峰顶期间的买家很可能是有的那些被估计的价值有资袼减少。 2006年，有5,246个硅谷家在卷与减少的被估计的价值，在2005年从2,962起，根据圣塔克来拉县科税者的办公室。 家的确切的数目与减少的被估计的价值为2007不会知道，直到这位科税者在5月完成帐簿。 然而，由于对计算机模型的用途保留每年选项在家的被估计的价值， 2006年这个办公室期望滚动被估计的价值在二到三次许多个家和已经在减少的被估计的价值卷。 在硅谷，一个房主的每年财产税法案是大约这个家的被估计的价值的1.2%。 有一些例外，但是典型地，价值附有售价，或者公平市价，当物产被记录如被出售或转移时。 加利福尼亚的提议13，一部分，指南做法对评估价值并且对2%制约一年这位科税者能增加评估水平在物产未转移或在物产未完成新建工程和在一个改造的工作的数额。 当市价在提议13被估计的价值之下时，下跌另一个规则，提议8，考虑到临时减少按被估计的价值。 去年，城市与物产(主要家，而且一些商业大厦的)最了不起的数量与提议8减少的被估计的价值是Sunnyvale (1,134)，圣约瑟(964)，圣塔克来拉(813)， Cupertino (586)和山景(548)。 房主与物产今年授予了被估计的价值减少，一如既往，在他们的评估通知将被通报提议8价值减少，在5月中旬被邮寄对房主。 许多加利福尼亚县使用计算机塑造，但是圣塔克来拉县只是一个并且是提供房主以降低的被估计的价值的额外通知八个县的之一。 不接受减少按被估计的价值的财产所有人，但是相信他们的家的被估计的价值太高，可能请求回顾，在他们在5月中旬之后接受他们的通知。 房主晚于6月15日应该寻找回顾没有。 典型地那在物产的邻里意味提出对科税者的办公室附属证据减少是交付的，或许三个或多个最近可比较的(由年龄、平方英尺、楼面布置图、地点等等)售屋。 评估不可能伤害。 如果减少按顺序，科税者的办公室在每年评估卷之前将做这个变动是关门7月1。 在回顾不同意研究结果的房主，有从7月2日到9月15日正式地喜欢回顾县的评估上诉委员会，是科税者的办公室的独立。 关于回顾和上诉的基本信息在评估通知提供。 财产税法律、家的被估计的价值，归档的形式和详细说明为屑子回顾和上诉在圣塔克来拉县，与相关信息一起的主人，是全部可利用在县科税者的网站。 机会是回顾或上诉可能不是必要的。 科税者的办公室事先调整价值通过使用计算机模型对措施市场条件由高中区。 情况包括这个家什么时候被购买了，这个当前所有者多久是在这个家、地点和其他因素。 “这位科税者不是一个收入代理为当地政府。 我们在物产设法做我们最佳投入正确的价值，在评估卷关闭之前”，说劳伦斯E.石头，县科税者。 计算机塑造在实际上所有被估计的价值，没有减少甚而的那些使用。 有时，当物产在计算机模型时不符合家一般形象，科税者的办公室单独地估价物产。 对评估价值帮助的主动方法充分地低于保留结束被估计的财产价值份额国家级。 物产的大约60%在根据全国纳税人联合在全国范围重视 (NTU)。 石头说，由于计算机塑造，少于上诉的5%在听证会实际上结果。 一半被提交的控诉在听证会之前被撤出，并且45%得到较小减少按被估计的价值，在他们进入听证会之前。 “我们保留大约原始的被估计的价值的价值的95%争执的”说石头。 无论如何，所有减少按价值是临时的，直到这个市场，并且家庭价值恢复。 啊，但是这磨擦。 一旦财产价值回到预还原水平，提议8在这条快速轨道允许这位科税者投入家的被估计的价值回到其预还原水平，即使那增值比提议13准许2%每年增量代表更多。 “在临时衰落要求我们回顾所有物产。 在达到高潮最后主要转淡在住房价格，在90年代中期，我们的办公室减少了几乎100,000物产的价值。 当这个市场返回了我们增加了价值到他们的提议13被保护的被估计的价值”，石头说。 | 
