硅谷的房产市场得到可怕
由Broderick珀金斯
它是坚韧的告诉硅谷的房产市场是否是把戏或款待。 价格是款待与今年初比较，但是低价和便宜的利率在欺骗买家入支付太多的投标竞争带来。 “如果超过五位投标者和您您可能得到买家的后悔的赢取的成员有，因为您在出价”，圣米哥说卡尔・，高地物产经纪所有者在坎伯。 他和其他房地产经纪人在低于预测员设想的更加便宜的价格和利率劝告买家现在获利，但是没得到惊吓入支付更多比家值得。 中间价格为上升了$5,000在9月到$630,000，但是依然是年的上流$642,000被到达的单身家庭的独立的住宅在6月。 去年此时这个中间价格是$555,000根据Creekside不动产经纪或所有者理查Calhoun的海湾地区不动产市场时事通讯。 公寓房价格下降从$405,000到$395,000全县范围。 在单身家庭的独立的住宅产生对向上8月对9月中间价格运动Los Gatos、圣塔克来拉、圣约瑟和邻里城市玫瑰园、杨柳幽谷和Almaden谷。 在市价格下降坎伯、Cupertino、Saratoga和Sunnyvale。 圣约瑟独立经纪珍妮特Houde说被继续的市场条件证明有利对买家。 下降趋势在价格自春天底是一个季节性准则，但是依然是在6%以下的利率是意想不到的。 抵押专家现在今年初要求利率高于6.75%，但是Freddie Mac的每周平均为固定利率抵押结束10月14日比一个充分的百分点是更多展望。 在西方平均固定利率是5.72%为30年，一致的贷款。 当年进步与跃迁期望在竞选以后和预期在11月上旬，期望的联邦储蓄会的下次基准利息比率会议专家坚持最终更高的速率展望。 “一旦利率跳跃往6%您将看现在是在等待买家的疯狂什么的篱芭”，说圣米哥。 更高的速率使期望的住房价格恶化在假日以后上升。 2005年地产商的加利福尼亚协会最近展望住房价格增量全州15%。 “利率是好，但是爬行晚于期望。 如果您得到您应该是那里在年底之前的任何好成交”， Houde说，也是地产商的圣塔克来拉县协会总统。 Calhoun说，在中间价格上升它可能今年下跌低到$610,000之前，当顾客打破享受假日。 “10月将约为$625,000到$635,000。 我然后盼望2005年明年看一些重大涨价。 在9月的增量可能是一次正面跳动或它可能是噪声。 它是可能的两个的组合”， Calhoun说。 多数竞争为买家在低价的市场上与首次买家并且移动竞争为家的买家在减少的存货之中。 单户住宅供应从2,912落在8月到2,680在9月， Calhoun说。 公寓房的数量待售也下跌从860到747。 一年前更有总共5,192个家待售，几乎2,000。 硅谷的买家也看在家购买作为坚实投资。 从3月1999年，当道琼工业平均第一到达了10,000，它是被困住的上升和落在那个标记附近。 道琼工业平均是9897.17在10月18日。 同时，单户住宅的中间价格同一时期有上升的超过$150,000。 “驾驶这个市场是许多需求。 基本上需求比供应”，说Calhoun伟大。 这种不平衡状态继续产生多提供活动。 圣米哥说买家必须慎重地接近。 “如果我听见有超过五个提议我会劝告它不是一张俏丽的图片的买家。 如果您是这个赢取的党它可能是，因为您在出价”，他说。 | 
