硅谷的控制房产市场 由Broderick珀金斯
硅谷，加州 -- 在Silacci驱动，在它为$507,000之前，出售在坎伯，一1,362平方英尺，三卧房，二浴家是在这个市场上八天在$419,000。 最初列出在$650,000，一1,786正方形英尺高与四间卧室和二浴，在Cupertino的Farallone驱动，为$825,000出售在10天。 并且记住为凉快百万更比要求去年出售的不悦目的帕洛阿尔托家？ 与至少一最近销售比较，家的最后的问对销售价格比率变苍白。 一个3,150平方英尺家与四间卧室和三个半浴，在帕洛阿尔托的Portola大道，列出了在大约$2.7百万10天，直到它为$4.3百万出售 -- 更加凉快$1.6百万更比要求。 硅谷的房产市场是出于控制。 在史无前例的市场转弯，甚而为硅谷，多数家为更多比标价出售。 当过高的出价的轶事证据在统计面前，完全失败了那是向后转从一年前。 嘶嘶声 现在，然而，什么是可能的国家的最热的房产市场也是快速成为富人和穷人的土地。 今年，从1月1日到2月14日，超过被出售和被关闭的少数个家的60%为更多比请求去，根据统计从理查Calhoun，常驻数字计算器地产商的圣塔克来拉县协会。 268个家至今被出售的今年， 48在要求之下出售， 55被出售在要求和为更多出售的164， Calhoun在情人节说。 他们不为仅仅比要求出售少量数以万计美元多。 十七他们为25%或更多比要价出售 -- 一一样高，象多60%，说Calhoun， Creekside不动产经纪所有者在圣约瑟，使用报表软件咬嚼数据从R.E.InfoLink的加州，区域的复式列表服务供应商。 假设嘶嘶声不失败，市场的下个里程碑可能是为双重要求出售的家。 “如果我有一个房子在硅谷，我会列出它在两次，可能三乘我最狂放的梦想”，执行董事说迈克尔Carney，不动产研究会议的在波诺马的加利福尼亚州多科技大学。 “他们低估这个市场的事实人们比地产商提供更多和卖主要求手段。 没人可能展望这样市场或认为我们把繁荣为此长”， Carney说。 他的理事会制造季度不动产报告为北和南加利福尼亚。 它跟踪真实的家庭价值从同样家的重复销售。 红萝卜 通过兴旺诱使，技术武装的经济提供的工作与股票选择被装载的补偿金，人们聚集对硅谷从90年代中期。 同一时期家庭存货滑倒了到最低纪录。 现在，在1.7百万位居民和300,000个业主居住的家上市场，仅大约750个家或如此在指定时候在这个市场上。 “它基本上成为居住的一个供应不起的地方”， Calhoun说。 那是谨慎的陈述。 容忍为交通关系，长期通勤，并且昂贵的家可能结束。 第一次在五年，更多人民比移动把圣塔克来拉县留在，根据一个最近报告从加利福尼亚的金融部门。 去年有17,484位新的居民在圣塔克来拉县，但是人口由16,200仅上升了，因为1,284多人比被移动搬出了这个县。 三出于四位硅谷居民根据一项最近骑士基础研究认为缺乏付得起的住房一个重大问题，而仅一个在全国范围内四个人有同样关心。 特定市场条件，然而，硅谷的房产市场做着什么它假设做，说经济学家。 “是发生了什么，当您没有金钱浮动和新公寓。 这个结果是一疯狂。 我们希望它在恐慌不会结束。 那是关心”，经济学家说G.U. Krueger，在地产商的加利福尼亚协会。 它不是准确的描绘所有硅谷的房产市场和出于控制，说便士波纳佩，地产商的硅谷协会的行政副总裁。 全县范围，所有住房的中间价格(单身家庭，公寓房，制作的家) “只”是$399,000在1月，从$323,888起在1999年1月，根据地产商的圣塔克来拉县协会。 这个单身家庭的中等价格是$449,000，从$377,638起一年前。 1月数字是公正害羞的两次什么回家出售为，在这个市场击中了底部及早在90年代之后。 “销售价格伟大比目录价格问题是非常区域敏感的。 它明显地是很少房子在这个市场和许多买家上。 它在一个特殊领域似乎被学校的质量非常驾驶和一样多任何”，她说。 许多更多比问的活动在“半岛开始了一年或更多前并且继续茂盛”，在丰富城市，包括帕洛阿尔托(家庭斯坦福大学)， Atherton、Hillsborough、Los女低音和Los女低音小山。 城市圣约瑟，圣塔克来拉所有北部县的(硅谷)县城。 然而，因为存货减少了，售屋为更多比要求不是不凡的在实际上每个城市在这个县，并且毗邻县，圣Mateo，林荫步道，旧金山和在别处在旧金山湾区中。 要说它是“学校的质量”问题仅仅俯视另一个妨碍倾向。 从未体验熊市的家买的世代是注满以可用收入。 “它是代币券。 它是‘我想要房子。 我想要一个更大的房子。 我不关心什么它花费。 我的股票审阅屋顶’。 只要他们有少量的帐户工作，他们买家”，副总统说亚历克西斯McGee，基于萨加门多的Foreclosures.com的。 幸运地，一些购房者在家做购买明智地多样化他们的股份单与一种投资 -- 或许最大的唯一投资许多将举行。 家是风雨棚从元素，但是它也提供税收庇护并且投掷网在出租金钱坑。 穷人 硅谷街道，然而，在金子没有被铺。 在硅谷市场命运另外异常的转弯，沿着为数百数以万计比要求出售多的家，回赎权的取消根据Foreclosures.com继续了没有减退过去年。 短在现金卖主不突然赚得一大笔钱。 “我们看20新的回赎权的取消每天(在联合的圣塔克来拉和圣Mateo县)。 那是作为它是一年前的相同的”，说McGee。 “那手段与存货(在圣塔克来拉县)大约750个家待售，您有没有引述的存货。 那套住房将出售在市场。 这些人什么都没有180天出售或名单与地产商和99%他们做。 他们掩藏在这个地毯之下并且希望它消失”， McGee说。 Krueger说没人应该出售家困惑不解在硅谷。 “我惊奇有所有回赎权的取消。 那是异常的。 我不了解您怎么能有回赎权的取消被出售的困惑不解在此市场上，除非其由于不合理的行为”， Krueger说。 不合理的行为不是不凡的在硅谷的房产市场上。 区域的最后胸象早在1989年开始了，但是不是直到以后几个月转淡可能准确地被测量。 那时，为许多，太晚。 他们已经购买了在市场的峰顶。 “在3月改变的这个市场1989年，而是不是直到8月我们知道下落在销售的数量。 您现在书写的故事？ 代理体验了它从1月12日”， Calhoun说。 “由于滞后时间，您提早怎么做这个故事？ 另一个坚硬部分的它是，如果市场转动，将想要告诉您？ 他们不会想要得到停留那里与物产他们不可能出售”， Calhoun说。 在硅谷，那老说敲响真实： “家值得什么买家是愿意支付”。 | 
