硅谷的新纪录住房价格 -- $750,000
由Broderick珀金斯
一百万美元的四分之三; $0.75百万; $750,000. 无论如何您在硅谷写它， 4月的中间价格单身家庭的独立的住宅出来同样。 “它是疯狂的”，在Cupertino一个Coldwell银行家代理说标记烧伤。 好消息是多数专家说这个市场有关于锐化 -- 暂时 -- 在区域的新纪录物价水平为单身家庭的独立的住宅， $750,000 -- 一痛击的$86,000今年单独和$132,000在去年。 中间价格为公寓房在圣约瑟自年初只进来了在$465,000在4月， $55,000和$80,000自一年前，根据海湾地区不动产市场时事通讯由理查・ Calhoun， Creekside不动产经纪所有者。 “升值不可能继续以此利率。 它不是一个能承受的模型”，经纪说丹尼斯Badagliacco， RE/MAX谷物产在圣约瑟的杨柳幽谷邻里。 的确，销售下降。 上4月， 1,672单户住宅销售关闭了，比较到1,422此4月。 为公寓房数字是589结束此4月，并且670在2004年4月， Calhoun报告了。 Calhoun分析数据从区域的五县复式列表服务，再InfoLink，并且说新的高价格纪录是同一个老故事 -- 太少供应，许多需求。 “只有未售出的存货驾驶这个市场的32天。 它是要求基本上供应不平衡状态。 我在二楼上的有一个客户(寻找家)在这个$5百万范围和有麻烦发现二层， 3,500平方英尺家与大师和其他二间卧室，它是安静的。 它就是不那里。 他有$5百万现金花费并且是愿意去到$6.5百万并且找不到房子”， Calhoun说。 多么坏的是供应？ 史蒂夫Suchow，一个同事经纪与Coldwell银行家在圣约瑟说一件正常存货可以是一样高象4,000套单身家庭的独立的住宅待售，但是最近月找到这件存货低到1,000或较少。 “在12月，我们在这个市场上有总共950个家，充分地正常供应的四分之一到三分之一”，他说。 然而，在4月有2,621套单身家庭的独立的住宅待售，与3,366比较一年前和681个公寓房与976比较一年前。 什么导致短缺？ 除区域的持续的缺乏家之外，丰足。 “人们在证券市场暴跌在十年前初丢失了退休福利。 会退休，出售他们的家的百分比人民和搬出这个区域，是留在原地和继续工作。 在后退时候，人们不采取根本行动。 也许已经寻找一个更好的工作的人们和冒险，是愉快继续有他们的当前工作。 在后退时候，有较少工作那里为了人能转移对”， Suchow说。 需求也是，因为利率下跌了五个连贯星期，从超过百分之六，下来到一平均5.75在5月5日前为30年的固定利率抵押，根据Freddie Mac的数字。 创造性的财务与重的杠杆作用 -- 下来低和没有金钱贷款、利息只付款抵押和可调整利率抵押 -- 帮助保留家购买更加付得起。 “买家是夫妇，伙伴，并且使用这些低息项目在五到六合格乘他们的收入的已婚夫妇”，烧伤说，也是一位委员会主任与地产商的硅谷协会。 并且，在商业不动产边，有硅谷的经济拾起尾部气流在景气停滞外面的显示，工作空间的第一季度总吸收腾飞了到7.52百万平方英尺，从第四季度被记录的最高水平2001年，根据运煤船国际性组织的2005第一季度硅谷市场报告。 圣约瑟，硅谷的首都，增加了14,000位居民到其人口944,875踱步旧金山湾区的其余的1.5%每年人口增长率。 它也是最大的增长率在圣约瑟在五年，根据金融部门。 圣塔克来拉县整体上，由1.1%到1,759,585个人增长与Gilroy，生长由2.6%，排列作为县的成长最快的城市。 吉姆Myrick，地产商的圣塔克来拉县协会的总统是在相信的阵营季节为月度价格跃迁由成千上万美元结束，并且当前的纪录中点也许被夸张。 “仅我的警告关于数字是这是季节为了人能开始移交将增加平均价范围的高定价的家。 即使平均价范围增加了的那，我在我的办公室看见有为全价去或少许下的几物产”，说Myrick，不动产世界不动产解答经纪在圣约瑟。 Badagliacco同意。 “我不同意它是破裂的泡影，但是我看不到升值继续的此利率。 入口水平住房在750,000范围？ 那是可怕的。 我们付得起的公寓房价格是可怕的”， Badagliacco说。 在任何压力定价上升或秋天，主席说鲍伯痣， Intero不动产服务的，硅谷市场永远将是一个有吸引力的家庭买的市场。 “人们来自这里全世界，不仅在这个国家。 有爆炸在第一次购房者，买他们的第二个和第三个家或小屋，移民，人们的婴儿潮出生者一起参加买家。 有非常有利人口统计的趋向，加上低息利率和家的一个有限数字”，痣说。 | 
