单户住宅-没有风险投资! -第1部分 第一部分
介绍
第一章
第二章
第三章
第四章
第二部分
第五章
第六章
第七章
第八章
第三部分
第九章
第十章
第十一章
第十二章
第十三章
第十四章
目录
为什么单户住宅？ 1-1
寻找家在中间2-1
如何发现家3-1
当您买4-1时，获得您的利润
买家! 5-1
构造的成交6-1
选择和租约7-1
谈与卖主8-1
得到它在文字! 9-1
租赁和处理10-1
财务英勇11-1
先进的战术12-1
Preforeclosure 13-1
Showtime! 14-1
介绍
此指南对象将提供小投资者以路
映射将引导他或她到成功，当投资在单身家庭时
家。 材料在容易将被提出了解样式，因此
是恳切地对大厦财富感兴趣通过不动产的任何人
能充满信心地进行。
即使此指南将给您证明了的所有工具
成功随着时间的推移，只有您能做他们工作。 您必须提供
一致的努力和热情。 那是多数人民出故障的地方。 他们不
需要时间充分地了解这个计划宗教上然后放入
实践。
那些是前四步：
1. 学会这个计划;
2. 工作这个计划;
3. 工作这个计划;
4. 并且…. 工作这个计划!
实际上做那的每个人获得了成功。 任何人
谁保持在它星期在星期以后和不可以好几个月发生故障! 那是
多么简单这个计划是。 如果您将工作它，它为您将运作。
不落入“热情爆炸”陷井。 我们大家得到非常
激动，当我们首先学会有为的事新和。 我们投掷
我们自己入这个项目和就是不可能得到足够它-为一会儿。 那
首先脸红兴奋很快消减，并且我们意识到路
成功不是高速公路。 它开始作为狭窄，包缠道路，您
必须抓紧进行自己与被承受的努力。 这是多数的地方
人们步入歧途。 不要让发生在您身上!
每次旅途开始以一步。 您的第一步到成功必须是
计划的日程表。
i
您能每周致力多少时刻于不动产？
创造瞄准每个小时的日程表您有可利用每
星期。 不要做得过分。 建立您真正地能的易察觉的日程表
黏附与。 允许时刻为您的其他义务和时刻为休闲。
此日程表和您的能力与它居住将是这个区别之间
您的成功或失败。
您必须对待日程表，好象它第二职业。 如果您不
为您普通工作或您出现经常是晚工作，您将是
射击。 您无法在那个工作。 同样是真实对您投资的工作。 如果
您不执行您照计划将出故障。
这好消息。 如果您将忠实地工作您的日程表您
很快不可以有对您的规则工作的需要。 财政自由的第一部分
是不再需要9到5工作。 肯定，您必须仍然工作您投资
日程表，但是您为你自己独自地现在运作日程表。
您越长期忠心于您的日程表容易一切得到。
由于您在此指南每周跟随步和每
月，他们很快成为第二自然。 您做他们几乎无
认为。 您将变得专家在单户住宅投资。 然后
一切得到更加容易，并且您的财富快速地增长。 那是，当它几乎
似乎象好成交来到您而不是您必须追逐他们
下来。 相信我，当我告诉您它是一种美妙的感觉。 时候，当
您能看到真正的财政自由是稍微更远的下来路。
它全部必须开始以您的日程表。 挣严肃的金钱与真正
庄园是真正地简单的。 您将迅速学会规则和技术。 是，
它是简单的，但是它不是容易。 如果您不是愿意工作一定量
几小时(无误)为下12个月停止现在读。
您必须想要成功充满您不会放弃的足够的激情
直到您赢取! 任何人可能做它。 成功是一次内部争斗。 您反对
你自己。 您能做它。 您在生活中能安排一切您要。
您预定于成功!
ii
一
为什么单户住宅？
您怎么挣金钱？ 您投资。 您在工作投资您的时间
那奖励您与薪金。 您金字塔那收入通过投资a
部分的它在股票、collectibles，商业或者任何数量其他赢利
做机会，包括不动产。
有您应该以前考虑到的三个因素
做任何投资：
A.风险-您可能丢失的最大金额。
B.奖励-您可能赢得的最大金额。
C.可能性-您将赢取或丢失的可能。
我们采取神色在您的成功机会用一定数量的方式那
人们试图挣金钱：
•
您有一1在76.2赢取州抽奖的百万个机会。
•
您的中奖的机会在一百万元赌博娱乐场槽孔
机器49,836,032对1反对。
•
胜过平均市价的任何共同基金的机会
1在5。
1
1
•
95%新的小企业发生故障，因此成功可能性
20-to1反对您。
•
95%美国人不会积累一小部分甚而
他们在退休需要支持他们自已的财富。
•
仅7个美国人在100个成为的百万富翁。
不那些令人沮丧的数字？ 但是您没有被劝阻
因为有方式您能保证您的成功和成为一
那些7个百万富翁-投资在单户住宅!
风险-，如果您遵循您在此指南将学会您将的规则
减少您的风险临近零。
奖励-您将奖励与收入，产权小河
组合和税收庇护。
可能性-与坚苦工作您的成功的可能性是100%。
那由数以万计其他单户住宅投资者证明了。
投资在单户住宅也许是最强有力的金钱
安排车可用每个美国人。 这为什么。
1. 单户住宅在到处。 您不会有麻烦
发现好购买，不管哪里您现在或在将来居住。 他们是
容易买，租赁并且出售。 法律和程序细节解决了
从前。 您不必须燃烧任何新的足迹。
2. 单户住宅是容易处理。 多数大家是
租借人曾经和他或者她了解什么期望
他们。 出租合同和赶出做法(很少需要与什么
您在此指南将学会)标准和定期。 单身家庭的租务
家比其他租务是受少量政府规则支配
物产。 那是一个强有力的好处。
3. 升值和收入可以是非常有吸引力的与单身家庭
家。 多年来家上升了按价值。 不少岁月多比
其他，但是历史上在任何十年的期间好家在好
地点增加了按价值至少50%和经常100%。
1
2
当您在此指南跟随惯例您不会有
消极现金流动。 那意味着您买至少将的任何房子
覆盖所有费用包括贷款偿还。 多数家将覆盖费用加上
留下额外现金放入您的口袋。 您越长期拥有物产
越正现金流它将导致。
4. 单户住宅可能提供您以某一风雨棚从
所得税。 您没得到许多有利税率作为您曾经，但是
您得到一些美元储款。 多年来您避免的税是
结实，共计数以万计美元。
5. 一种投资在单户住宅可以是容易提供经费。
有是在做的商业的数百机关
抵押贷款。 您，投资者能受益于需要的那。 家
做优秀证券为贷款。 那提供您机会购物
为金钱从许多不同的来源。
6. 您能开始投资在家，不用很多金钱。
如果您是愿意艰苦，工作您能甚而做它没有金钱。
买卖的费用可以是非常低的，当您知道时什么您是
做。 那意味更多您的现金得到为您运作更快和更
高效率地。
7. 好出租的房地产是受欢迎的。 好租借人想要居住
好膳宿。 租借人能从租务的各种各样的类型选择
物产包括大和小公寓住宅区。 最佳的租借人
喜欢居住在单户住宅。 多数计划买家
在将来和租赁，直到他们可以存足够的金钱。
这些租借人控制稳定工作和关注他们的信用评级。
他们是将被吸引对您的出租好家的这人
并且所以您的空房率将是非常低的，并且您将有少数
房客问题。
您经常听见了这个词组; “您的家将是最大
您每做的投资”。 那也许是真实的，但是认为多快和
容易购买是为多数人民。 他们有一个房地产经纪人展示
他们有些家。 他们选择一他们喜欢。
1-3
他们给予接受与最低限度的一个条件
讨价还价。 其次他们参观一名贷款经纪人，并且在半小时时光有
提供了所有必要的信息。 二或他们三日后学会
他们为这笔贷款被批准了，并且打开这份信托财产。 大约三十
几天他们以后搬入他们新的家。 考虑! 他们
借用了在$80,000和$300,000之间在总共大约二个小时!
即然他们学会了得多么容易它是获取“多数
贵重资产”他们的生活为什么他们停止？ 为什么不继续修造
他们的财富与另一家然后二更和保留去？
它是只复杂为了人能买投资真正
庄园。 基本是相同的。 您能控制成千上万
美元在不动产，如果您了解这场比赛怎么被演奏和有a
跟随的好系统。 那是您怎么挣大金钱。
贷款人想要借您金钱。 那是他们怎么谋生。
如果您能表示他们，您知道什么您做着您将得到
金钱。 一些计时金钱来自常规来源和其他
时期您通过您自己的技巧和经验将发现它。 是
配齐-，如果您会做您将发现的有益的不动产成交
做那些成交工作的金钱。
能您挣金钱与套楼公寓、triplexes， fourplexes和更大
公寓住宅区？ 肯定，但是您的风险是方式和房客问题
乘以单位的数量。 您有仅有限时间
在您投资的项目上花费。 您不需要那恶化
在您的第一岁月作为投资者。
开始以少许更多比您自己的决心和技巧，您
能找到财政独立与单户住宅。 黏附与a
赢取的项目。
1-4
二
寻找家在中部
在此指南我们将提出一个战略为发现，买和
处理有益，单身家庭的出租家。 在您以后读了
前页您在您新应该正确地了解如何开始
商业。 将有可能只被回答的一两个问题
通过经验。 您必须出去那里和投入这个战略工作。
请跟随您为你自己创造并且在几个小时投入的日程表
每周。 是坚持的，那是这个秘密。
您在哪里应该开始寻找家？ 最有益
出租家在中产阶级邻里将被找到。 大多数我们活
一个中产阶级邻里。 美国是中产阶级的国家。
有许多我们，并且我们在经济中间居住好的生活
标度。
我划分这些邻里成三个类别：
1. 中产阶级的下层。
2. 中产阶级。
3. 上层中产阶级。
我任意地做了此部门。 进一步说明此例子
我在每个邻里类别投入一个货币值：
2
1
1. $35,000到$75,000
2. $75,000到$120,000
3. $120,000到$225,000
这些价格范围是非常说明的一般实例
您有当谈到买的家的选择。 价格在您的区域为
这些邻里也许是或多或少。 时间也将有一个作用
价格的范围。 价格将随着时间的推移增加，但是字符
邻里将停留大致同样。
从这点开始我们将由数字提到邻里
表明以上。
当我们标记一个邻里类别如中产阶级的下层
(第一)我们不意味犯罪猖獗的贫民窟地区。 勤勉
家庭居住中产阶级的下层邻里。 他们也许是不熟练的
或者半熟练工作者，但是他们持续工作，支持他们的家庭，
付他们的抵押付款并且以他们的家为傲。
梯子一步是第二邻里。 工作者
这里有更多技能和收入额。 家是更大，被修造了
最近和将有一个现代设计。 在第一
邻里您将看见在车道停放的许多卡车。 在
第二邻里您将看见少量搭便车和更多
是普遍的在那片刻的汽车。
第三邻里在有的发展
在最近五到十年被修造。 那里您将发现更大的家
与更加现代的便利。 更新的汽车将停放
车道。 这些人有好的支付的工作，并且许多家有
专业地环境美化的围场。
任何人这些中产阶级邻里可以是一个头等目标为
您的家庭买的努力，但是您将发现少数在第三个区域
那将导致正面出租现金流动。 您很快将发现a
惊奇的事实。 将没有在相当数量上的一个巨大的区别租
那在任何人可以收费对于一个好家这些邻里。
2
2
一间好3卧室， 2浴家在任何这些区域大概将
为从$700到$1,200租赁每个月。 现在那些图为
比较。 租也许上升或下跌以片刻的条件，但是
一个好家为大致同样的价格在所有区域将租赁。
您在第一邻里能买一个家为较少金钱
比另外两个，仍然您能几乎赢得相同数量租。
那意味更多心满意足。 当购买安置租赁您
机会为正现金流是好在第一个区域。
您在任何邻里不会想要错过交易购买，
但是您的主要努力应该将寻找家指向
第一和二邻里。 家在这些区域将喜欢
大范围租借人。 他们也为最伟大将是付得起的
租借人和买家的数字
家在第二邻里将导致正面
出租现金流动，但是他们通常将赞赏按价值更多比
第一回家。 家在通常第三邻里
不会导致足够的租金收益报道抵押付款和
其他费用，除非您能充分地低于买市价与
优秀条款。 您勘察的时间在数字更将好花费
一和第二个区域。
当您是在投资正面的不动产的初期
现金流动是非常重要的。 第一邻里给您
最巨大的室为错误。 因为这些家通常是可胜任的
导致租金收益每美元投资了您有多数
室为错误。 如果您应该为物产有一点多付，或者寻找您
必须花费金钱为意想不到固定费用，更大的正面现金
流程也许付钱保释您。
正现金流更比盖子意味那项租金收益
月度贷款偿还和拥有物产的其他经常成本。
正现金流从您买的每个出租的房地产对您是根本的
成功。 最佳的成交不仅将覆盖所有付款和费用，而且
提供您以能被积累的一些额外月度现金
促进投资。 认为正面-正现金流! 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 |
