单户住宅-没有风险投资! -第12部分 不动产购买契约和收据为储蓄
跟随条款&条件特此被合并到里和此提议的做的部分。
6. 买家和卖主将提供签字的指示到信托财产持有人与_
two天从卖主的
将提供关闭内的采纳
30
几天从卖主采纳。 将被支付的信托财产费
和跟随：
___1/2由Buyer， ½由Seller________________________________
7. 标题是免于先得权、阻碍、缓和、制约、纪录的权利和情况或
对卖主已知，除以下之外。 (1)当前财产税。 (2)契约，情况，制约，
并且纪录的公用事业缓和，若有，假设同样不不利地影响持续的用途
物产为它目前使用的目的，除非Buyer不许可的合理
以书面方式在_之内
当前初步标题报告的收据10_days被装备以_Seller的费用和
(3) ____
na________________
卖主将装备买家在_
Seller's_费用standard_ --------_
土地所有权协会政策
被发布的by___________________，显示在买家主题仅授予的标题对在上面。 如果卖主(1)是
不愿意或无法消灭所有标题问题由Buyer不许可如上所述，卖主也许终止此
协议或者(2)不提供标题如上所述，买家也许终止此协议，无论如何，
储蓄将返回到买家。
8. 财产税、保险费在保险可接受对买家，租、利息和_
其他扣押
自(a)行为的记录日期或者b) __将被按比例分配
na_________________________。
是先得权的所有债券或评估将是有偿的()假设的(x)
买家。
Seller_ shallpay费用
往国外汇款税若有。
9. 财产在信托财产关闭晚于_将被提供到买家或者(b)不
na几天在关闭以后
信托财产或(C) __
na_____________________________________________________。
10. 除非选定在买家的信托财产指示，标题授予如下：
__________________
Erpp家庭Trust_____________________________________。
11. 如果买家不完成说的购买如根据买家的原因任何缺省这里提供，卖主将
从他的义务出售物产被发行对买家，并且可以进行反对买家在所有要求
或者他在法律或产权也许有的赔偿; 通过这里安置他们的最初提供，然而那
Buyer__， Seller___，同意卖主将保留储蓄作为他的被清算的损伤。 如果
被描述的物产是住宅没有超过四个单位，买家打算占领的其中之一
他的住所，卖主将保留作为储蓄实际上支付的被清算的损伤或者数额那里从，
不超过3%购买价和及时地退回所有剩余到买家。
12. 如果唯一的争论或要求在党之间出现从中或与性格关连
买家的储蓄、这样争论或者要求在党的竞选将由仲裁决定。 这样
仲裁将是坚定的与美国仲裁协会的规则符合，和
评断在仲裁人回报的这个奖在所有法院也许被输入有司法那里
。 民用做法代码供应将是可适用的到这样仲裁。
13. 在所有行动或进行出现从此协议中，这个战胜的党将被给权
合理的律师的费和费用。
14. 时间是非常重要的。 所有修改或引伸在党签字的文字。
15. 这构成提议购买被描述的物产。 除非采纳由卖主签字
并且这个签字的拷贝交付了到买家by
5:00 P.M. _在_
4/2/2018，此提议将是
视为取消和储蓄将返回。
16. 其他
提议买家日期： _
2022年6月33__
__
Wyatt Erpp_______地址：
12箱形峡谷Drive_
_________________________ _
Benson， Arizona___
签名于末尾的卖主接受并且同意出售物产以上述方式和
情况：
承兑日期：_
2022年6月33日
__
嘲笑Whiplash______________________地址： _
890讨厌的路West_
低下来， AZ 10101___
2页第2页
** *
不动产购买契约进来许多不同的形式和
一使用了上述是例子和指南。 常规想法
定义谁支付什么，并且谁得到什么，何时并且怎样。
有空间以写在所有特别加法那的合同形式
您可以要或您能增加补遗页到这个合同。 有
您能使用创造一个中意的协议的许多条目。
这您经常将使用的一些：
此协议是受获取适当的财务的这个买家支配内
30天从签署此协议由两个党。
如果您无法得到贷款在a，此条目给您出口
合理的利率。
此协议是受物产的检查支配由合格的
家庭审查员和发生的检查报告的认同由
买家。
这能被认为“狡猾的人条目”。 它是会的条目
允许这个买家使协议无效为较小原因。 当然，它是
总是一个好想法安排房子被检查。
地面和改善将被维护的卖主保证，
屋顶和招牌是水密和在好修理和全部
装置、热化、空调、配管，下水道或者腐败，和
电气系统将是在正常状态在信托财产关闭。
这位卖主同意由这个买家的代理允许检查因此，
在信托财产之前关闭和支付所有修理要求由前述
检查。 这位卖主赞成用途被准许的人做说
修理。 这个买家预留接受现金权利等效
修理的场所。
越旧家越重要的它是肯定的它在好
修理，当您假设归属。 它也许是您有是的一个人
能完成好修理工作在费用在检查之下可能
估计。 在那个案件您会想要被扣除的现金或相等数额
从购买价。
买家在校长将执行本票倾向于卖主
相当数量$_________________，付得起在$___________________
每___________，与____________利息一起每年。
笔记将由一份信托契据在物产巩固。 笔记和信任
行为将被出售对投资者当信托财产结束时为
$______________.
如果您有必须有同样多现金在这个成交外面的一位卖主
可能您能构造成交与小现金定金，新
第一笔贷款和卖主抵前笔记为卖主的产权的剩下的人。
作为这个成交一部分您能准备为了笔记买家能购买第2笔记
为现金当信托财产结束时。 这给这位卖主他的现金，虽然
笔记买家将坚持被打折的购买价为笔记。 这能
所有在手之前被安排与笔记买家，因此这位卖主将知道
正确地多少现金期望和笔记可以被写遇见
注意买家的要求。
如果笔记没有打算被出售您可能下降持续
句子在这个条目和使用它设置所有抵前笔记的条款您
需要在成交。 付款是通常月度的，但是他们不必须是。
他们能是季度甚至年支付额。
如果他们将更喜欢季刊或年鉴，您能问这位卖主
付款，以便他们将得到现金一个更大的团，并且不会是
诱惑浪费更小的月度付款？ 并非许多将
接受，但是它值得要求。
它总是在您的最大兴趣有长期之间
付款。 那允许您为附息的其他使用金钱
投资在那些期间。
这个规则是-，每当您欠您想要采取，只要的金钱
可能支付。 每当您是欠的金钱您想要得到它作为很快
尽可能。
执行倾向于卖主一平直本票交付充分的买家
在_______________， 20___与__________%利息一起每
年简单。
这另一笔记。 它没有付款和单利。 它会
被支付在一个指定日期。 付款将包括简单
感兴趣那在笔记期间累积了。 笔记的此类型
买家的最大兴趣，但是这里再它不是许多卖主将的事
因为多数需要现在，兑现接受。 记住它那些时期，当它时
也许是适当的。
这个制作商预留权利扩大笔记的到期日为
另外的年与$______________的付款对持有人
注意30天在到期日之前。
这是您可能使用的条目，如果您有被支付的笔记
(气球)在一个具体日期没有付款，象那个上述。
物产将是单一证券为笔记，并且没有
个人责任在制作商部分。
如果您在笔记有意想不到的财政问题并且默认
制作者在这个房子阻止，但是不可能寻求要求你的任一其他
财产作为报偿为缺省。 避免个人是重要的
责任若情况许可。
笔记的制作商预留权利错过一周期性的这样
付款每贷款年和疏忽付这样周期性付款不将
是说的笔记的缺省。
记住“当您欠您想要采取，只要的金钱时
可能支付” ？ 这方式做那。 此条目真正地意味着您
在您的标准笔记必须只付每年十一付款。
如果笔记，是笔记的制作商预留优先取舍权
为销售和贸易提供，和明确地预留权利匹配其中任一
提议可接受对票据持有人。
如果您给这位卖主笔记为一部分的家的购买价和在
更加以后的日子这位卖主决定出售您有权利买它，如果的笔记
您祝愿。 如果您能买笔记这是一样象得到折扣
在数额，因为所有笔记共同地被出售在折扣，您欠
对余额。
抵押信托财产或扣押帐户将转移到
采购员在关闭没有追加成本对采购员，作为部分
购买价。
房主的抵押付款的部分为税收集和
保险。 这些额外资金在有条件交付契约帐户被拿着，并且有
经常为付款年末将使用的节余。 您是
请求所有资金在那个帐户。 一个标准程序在信托财产
是按比例分配资金在买家和卖主之间。 通过使用此条目
您可以当前相信资金在这个帐户。
此协议是受现有的财务支配，并且结束不会发生
在采购员能巩固对是可接受的房客之前
采购员，和以$______的租赁费率每______，或者在这样其他
也许是可接受的对采购员的租赁费率。
一个好想法，但是您经常处理需要快的卖主
成交，并且不会赞成那。 当您能时，使用它。
采购员预留权利支付卖主的不动产发行家
费和接受信用为同样反对购买价。
您可以能说服这个代理采取您的笔记为她
委员会。 在那个案件您能得到总额这个委员会
相信往定金或往购买价。 这是
另一个方式越久越好采取对您欠的薪水金钱。
那些是您在购买契约能使用的几个想法。 他们
在合同形式提供的空间能被写或他们可以是
附有合同在分开的页作为addendums。
比您认为总是请求更多您能得到然后写
一切入合同。
在这个样品，被填装的合同在您之上提出了看见了a
使用了本票，储蓄与这个提议。 这位卖主不将
总是认可它。 他们也许想要保证金。 首先尝试笔记和，如果
他们不会认为您的提议没有保证金提议某事象
$100. 如果他们是真正地有动机的卖主他们也许接受笔记。
因为也许有时期，存款票据是使用的一个好工具
当您有超过一个提议即将发生。 笔记将允许您
有最低限度获利戏剧。 您的剩余现金总是应该
是利润利息。 开一个帐户在货币市场基金或相互
资助将允许您写支票。 这将保留您的现金工作
为您和仍然是容易访问的。
存款票据的例子跟随：
存款票据
$_____________日期：_________
在需求签名于末尾的诺言支付(契约经纪人) ____
或者顺序， ____________________________dollars的总和没有利息的。
此笔记被给作为储蓄与相关，并且是受成功支配
所有的完成在不动产购买期限和条件包含
合同和收据为储蓄，标日期： ________，和之间
_______________________as买家，和
_________________________________as卖主，关于不动产
通认如下：
在此笔记不是有偿的情况下，当应得物和诉讼为被设立
汇集因此，签名于末尾的诺言支付此笔记a持有人
合理的律师费，取决于将这样行动也许的法院
带来。
制作商______________________________
十
租赁和处理
祝贺，您现在拥有物产，并且您准备射击您
现金流动机器通过找到房客。 您必须了解的第一件事是那
您的主要焦点在管理，不是物产，而且人们。
是，作为房东您的成功或失败多么恰当将取决于您
是火车人好房客。 我们有关于可怕的所有听见的恐怖故事
一些财产所有人有与房客的问题。 当我告诉您时，信任我
那些麻烦是由这位所有者或经理造成的和没有的那99%时间
房客。
如果您将小心地选择房客并且是非常清楚在解释什么
您期望从房客居住在您的家的，您很少将有严肃
问题。 其中一个此“没有风险”计划主要特点是买好家那
将吸引最佳的房客。
一旦您有好的家在宜人的邻里您然后必须
需要时间找到最佳房客。 我从未必须赶出房客，
因为我总是愿意等待直到我发现我相信的家庭被刺激
支付租准时并且照料我的物产。
一个重要规则： 它是更加便宜有家空置在几额外天
当您搜寻一个好房客时，然后它是快租赁对一个坏房客和
必须忍受未付的租情志过极和财政流失和
赶出。
报刊广告通常是这个最快的方式找到房客。 我们买a
将管理星期五、星期六和星期天的三天的广告。 那是，当多数人民
开始寻找家。 如果我们有额外时间发现a，我们找到那
房客，和，当租借人首先给我们30天通知时，我们可以安置一天的广告
在星期天。 我们获悉许多人民除星期天之外裱糊并且做
电话对广告久所有星期。
我们使用一个两部分计划抓住房客。 我们投入了我们的物产管理
手机数字在报刊广告。 我们也有网页与相片
家、关于家和邻里的地址和信息。
当一个预期房客反应这个广告并且请求更多信息
我们指挥他们对网页，并且我们给他们日期和时间，当时
家为检查将是开放的。
我们有页为当前是为销售或为租的每物产。 您
能看到我们的站点在www.RealEstateRescue.info。
每个潜在的房客，当他或她叫，将想要看这个家在他的
或者她的便利。 您可能反复驾驶到家好几天
显示这个家在您之前寻找一个适当的租借人。 您很快会学会那
即使访问者声音感兴趣他们什么时候定一次约会看
家大多数不会出现。 您浪费的时间等待的人民
不要出现。 真相是他们定约会看许多家
在他们有您之前，那天和一些将租赁一。 或者他们是
您不会无论如何想要作为房客的不负责任的人民。
有网站不是要求，但是它给人们神色在
家和其特点，在他们需要时间驾驶之前。 这储蓄您
障碍必须反复显示它。
有这个家开放1小时一两个晚上在星期一或
星期二在这个广告以后出现于本文。 在那里与您的租务的拷贝
应用和笔一供应(多数人民不会有一)。 让人民
看这个家，并且您能回答他们的任一个问题。 如果您显示a
租借人保留仍然占领的家一只接近的眼睛在大家，他们漫步
通过房子。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 | 
