单户住宅-没有风险投资! -第15部分 物产检查
请使用此形式在移动之前检查物产。 在行动
经理为他的检查将使用您的完整格式确定您是否是
给权对所有或您的安全存款的部分回归。 记录下来其中任一
损伤、污点、烧伤或者其他缺乏在，在或者在物产附近。 支票
墙壁，地板，窗口，屏幕，灯具，水槽，洗手间，内阁，
木盆或阵雨等等。 必须没有以后返回此完整格式到经理或所有者
比三天租赁协议在居住之后。
主卧室
主浴室
卧室#
2
卧室#
3
卧室#
4
卫生间#
2
卫生间#
3
客厅
DINNING室
家庭娱乐室
厨房
车库
在房子外面
其他
____________________日期___ ______________________Date ___
租借人署名租借人署名
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
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出租申请对
(地址) ______________________________________
Name____________________ Phone_____________工作
Phone___________
_
社会司机的日期
证券没有。____________ Lic。 否。_____________ Birth_____________
_
礼物
Address______________________________________________________
_
多久在此
地址？____ moving___________________的租$____原因
_
所有者或Manager_________________________________
Phone________________
早先
Address______________________________________________________
多久在此地址？____ moving_________的租$____原因
所有者或Manager_________________________________
Phone________________
居住的每个人名字和关系与您，即使只临时地
(包括未成年人的年龄) ：
任何宠物？_____ Describe___________________________
_
Waterbed ？____
_
当前Occupation___________ Employer___________________
_
Phone_________
_
多久与此雇主？_________
_
Supervisor____________________ Phone_________
_
早先Occupation___________ Employer___________________
_
Phone_________
_
多久与此雇主？_________
_
Supervisor____________________ Phone_________
_
当前总收入每个月(在扣除之前) $_________________
_
名单收入来源(除被列出的当前就业之外以上)
储款
帐户： Bank____________ Branch____________ Acct。
否。___________
_
检查
帐户： Bank____________ Branch____________ Acct。
否。___________
_
主要信用
Card________________ Acct。 否。___________________
_
Expires_______
_
信用
Reference___________ Acct。 否。_______ Bal。 Owed____ Mo。
Pmt。___
_
信用
Reference___________ Acct。 否。_______ Bal。 Owed____ Mo。
Pmt。___
_
有您：
被归档的破产？_______被赶出？_______或是
判罪重罪？____解释其中任一“是”答复。
车
Make____________ Model________ Year________ License________
_
个人Reference______________ Address__________________
_
Phone_________
_
联络在Emergency______________ Address__________________
_
Phone_________
_
我宣称声明上述是真实和正确的。 我批准证明
我的参考和信用，他们关连与我的租借和与未来租
汇集。
Date_____________
_
Signed__________________________________________
_
核实：
SSN____DL/ID____CurTen____Prev____Credit___Inc___Refs___By_
_
(这种应用上述是从Leigh ・鲁宾逊的网页www.landlording.com)
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应用存单
$____________此储蓄是可退款的在以下条件：
1. 预期房客不是批准的。
2. 如果批准它也许被申请于租。
如果申请人取消在房东或经理以后花费了时间，费用和
麻烦检查信用，储蓄没有被退还。
申请人__________________________________
出租经理_____________________________
应用储蓄退款将被邮寄五在天内的日期
应用，如果申请人没有被接受作为租借人。 被退还的储蓄绝不
表明申请人没有合格作为租借人
================================================
而不是管理一个信用检查与一项地方报告服务您可以
想要设法使用互联网。 去infotel.net，并且您将发现那在之中
他们提供是“房客报告”的服务。 如果您有怀疑关于申请人
您也许甚而检查criminal-records.com。 加香料事减弱末端这
章节与恐怖故事。 它是一个好提示您应该少许总是做
检查预期房客。 所有骗子似乎象“足够好人”。
好互联网网站为房东可以找到在：
www.Ezlandlording.com
www.MrLandlord.com
10-14
十一
财务英勇
让它不说设法得到最好财务不可能是a
艰巨的任务。 但是您知道什么？ 一点知识可以参加长的路
改进您的能力使事好在什么外面一个否则可能
考虑一个压倒多数情况。
什么我们这里谈论是数字。 数字将告诉您
强有力的事，如果您只将学会怎样细听。 改善，它是重要的
了解什么您想要从数字听见。 那个方式您能
创造您多数想要有与数字的对话。 什么我意味是那，如果
您知道什么您寻找您有一个道路跟随。 您将认出
一个好情况，当看起来。 简而言之; 如果您知道什么您能买得起
您将有参考点。 任何较少比那在的那之下下跌
有潜力对很多。
我们面对它，当使用信用时，您购买某事，您一定能
舒适地运载那债务。 就我们必须付月度付款，当而论
提供经费，月度付款成为分母。 是，我们全部习惯
对听到和考虑“月度付款”。 即在所有以后，
最终结果。 什么我们提出您怎样的是神色在道路导致对
您的月度付款建立。
一旦您开始看这个情景从您怎样的观点能
选择很大地有益于您的金钱宗旨的数字，您开始
接管。
当寻找财务时您工作与贷款人
某一种类。 有关于贷款人的不同的选择您一定知道
。 这是第一步在创造道路到有利数字。 如果您是
去您的当地银行为贷款，无需首先做一些研究，您会是
减少您的机会。
此的原因是银行经常有非常限制数量贷款
提供的项目。 他们资助这些贷款。 几乎它煮沸
下来对“什么您看见是什么您得到”。 要增加侮辱到伤害，您可以是
处理有不动产财务有限的知识的人
为那特殊财政机关政策。
当您搜寻财务时您必须探索你们大家
机会。 银行、信贷协会、抵押银行家和抵押估价人。
银行和抵押银行家两贷款他们自己的金钱，虽然在某时
未来他们大概将出售您的贷款对一家大抵押买的公司。
抵押估价人得以进入对贷款人比分的。 他们仅仅是
中间人在您和贷款人之间。 他们可以通过10到50搜寻
发现最适合于您的需要的那个的可利用的贷款项目。 一积极
抵押估价人也许能找到您贷款，当多数其他来源的真正
庄园金钱失败。
是，当涉及经纪时，费可以更高。 这个问题是， “是
成交相当附加成本价值？” 如果这个经纪是可能找到资金那的只那个
将使您的购买在费用工作，然后可以有点额外很值它。
您必须工作在得到最佳的房地产贷款为您的情况。
组织您的需要并且告诉很多个银行、抵押银行家和经纪。
(在许多州准许为抵押银行家是不同的和经纪和他们
在其中任一做广告必须辨认他们的执照的类型。) 解释什么您需要和
问什么这笔贷款在利息、费、点、闭合值的费用等等将花费。 然后
比较那些数字并且选择提供多数价值的那个。
我们曾经使用一家银行重新贷款贷款，我们有通过不同
贷款人。 因为这家银行资助了他们自己的贷款并且提供了，它是一个好情况
比他们的竞争者降低闭合值的费用，虽然同样提供同一低落
利率。 他们没有加盖他们闭合值的费用在$1,550.00，当索价点时。 为
大部分，虽然我通常应付一不同的贷款人。
点
可以是挑战起初的一件事了解所有不同
术语和费。 点也指“贷款发源费用”，
“下来折扣”和“购买”。 在某些情况下可以要求您支付两个
点和贷款发源费用。 贷款人尝试对便宜我们他们如此能
使这个成交赚钱为他们自己。
有时`点”并且“首期费”可以是二件不同事。
了解区别，因为与稍微知识是重要的
您能解密意义。 总是请求所有的一个详细说明
费用和费。
从现在起，考虑点，预付的利息。 考虑首创
费作为排行贷款人的口袋的金钱。 什么是您想知道的区别？
点降低要求您支付的利率百分比。 例如，
假设您申请贷款$100,000。 它30年， 8%固定利率
抵押。 如果您将全部付清1% “点”，您会支付1%
您贷款额或$1,000。 这降低您的百分率按大约¼
做利率7 ¾ %的%，因而降低您的付款。
如果您将居住在您的房子里，意义只是有利的
许多年。 贷款发源费用在另一只手基本上是金钱
窗口没有好处对您根本。 如果您的贷款要求点，要求
代表，如果有首期费在那顶部。 贷款发源费用是
通常大约1%。
我们是愉快支付抵押估价人他的服务，但是我们不要
到结束薪水。
民办的不动产抵押借款保险 (PMI)
民办的不动产抵押借款保险 (PMI)在保护这名贷款人以防止缺省
贷款。 万一有缺省在抵押，它保护这名贷款人。
当您购买物产，并且时您比20%定金使用较少，
需要民办的不动产抵押借款保险。 PMI的购买价通常增加
到您的月度付款。 在$100,000常规贷款，那可以是和一样多
$60.00 (或更多)一个月额外您将必须支付。
如果您申请FHA贷款，月度数额在$100,000贷款
是离$40.00较近。 此的原因是FHA要求PMI的部分是
有偿在最前面。 他们在购买之时要求大约1%在最前面。 许多
借户增加那费到相当数量他们的贷款。 有利弊
您有，当考虑PMI时的选择。
在协定抵押，一旦您有20%产权在物产，您
与这名贷款人联系并且请求他们取消PMI。 他们通常要求
您必须支付的评估。 有些贷款人非常勉强放弃那
额外月度付款和您一定是非常坚持的得到保险
取消。 保留在他们以后! 这样您的月度要求付出
PMI将最终终止。
您能确定您什么时候通过紧挨20%产权位置
跟随的房子销售在您的邻里。 您可以也去到一互联网
我们在此指南列出了的站点。 他们可以给您球场价值形象。
一些在您的邻里也提供最近销售目录。
一旦这名贷款人与联系，他们也许有评估完成
确定相当数量产权或请做一张简单的计算机支票。 不管怎样，
一旦20%产权在物产建立了，您不再通常是
要求支付月度不动产抵押借款保险付款。 但是您必须告诉
贷款人或他们大概将持续收取月费!
不那么与FHA抵押。 不动产抵押借款保险不可能被终止
从FHA抵押(虽然有某一谈话改变此)。 如果这是
案件，谁为什么将选择您想知道的这样抵押？ 他们是
更加容易合格为。 有时利率是更低的。 许多人民有一坚硬
合格在贷款的足够时间，照原样。 与较不严密指南，它经常是
唯一的贷款人民能合格为。
FHA需要的定金是一样低的象2.75。 在$100,000
抵押少于$4,000经常是出于口袋在最前面为FHA
贷款，并且那包括闭合值的费用!
另一个原因是重新贷款的未来期望。 假设您
相信利率在不久的将来下来。 那能在a
少量月或几年。 FHA可调整利率抵押 (ARM)可以是非常
有吸引力的选择。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 |
