单户住宅-没有风险投资! -第17部分 11-14
硬币贷款人
传统上坚硬放债人使房地产贷款可利用在上流
在投资利率的平均之上花费和，一段时间里。 典型地他们
少于一年将贷款50%到70%物产的价值为。 他们索价
非常大在前面费和他们想要他们的金钱移交常常地收集
那些费。 在最前面的费为几个月贷款也许管理
$5,000或更多…根据贷款的大小。
此金钱为修复物产经常使用。 这个投资者能
买物产与“在修复值”为$100,000以后为$50,000。 他发现一坚硬
将借$50,000五个月的金钱来源。 那给这个投资者
买物产和时间的现金必要做修复工作和出售
物产对将兑现投资者与一笔新的贷款的零售顾客。
一些坚硬放债人将贷款金钱为短的时期
需要买卖被采取了的家在preforeclosure或者家
由银行和其他贷款人。
因为您获取经验您将想要注意将做的那些人
这些昂贵，短期贷款。 当您如此时，发现成交将有时期
好您能支付的高贷款花费和仍然挣金钱。 一些
时期您能有这些硬币贷款，当次日。 他们可以是
无价，当您没有其他选择。
您能通过抵押估价人有时找到坚硬放债人。
老练的不动产经纪人经常有联络与这些贷款人。 注意
广告在您的报纸的企业部分。 您经常看见坚硬放债人的
广告在星期日报分类广告的“所得资产”部分。 要求
其他投资者在您的地方不动产上会议棍打。
民办的贷款人
当您在发现开发了一些专门技术和一个记录和
控制有益的成交您能开始修建“民办的贷款人”槽枥。
这将成为您的资金的最佳的来源。
您通过提供更高的回报率比能有寻找民办的贷款人
从常规来源，例如CDs、银行存款、债券等等。
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如果CDs支付5%，并且您能提供9%，您有一非常强有力
提供任何人的投资与金钱投资。
民办的贷款人可以在几乎您的社区的每个社会水平找到。
您的挑战是外交使他们明白高回报率您
能提供。 这您要求每个人您在您的日常生活中遇到的方式：
“我知道您不会感兴趣，但是您会的知道人
象赢得7%到18%在不动产获取的短期投资？”
那个句子魔术是您的目标不感觉他是
紧压做投资。 如果听起来某事他感兴趣他
将要求您对于更多信息。 如果它不是为他他也许仍然传播这个词
在他的朋友和工友之中。 不管怎样您出来优胜者。
这是有效的在驱赶出来民办的报刊广告
投资者，当管理在报纸的企业部分：
7% - 18%利息!
被巩固的不动产
笔记
(信托书)
在
唯一FAMLY家
30-70%贷款对价值
$10,000到$1百万
首先&第二个位置
000-111-2222
购房者LLC
有您能构造您的成交与私人投资者的许多方式。
一个是建立一家有限公司与二您作为成员。
二您同意LLC将买您找到与您的物产
投入需要的现金的投资者。 您比公式化公司决议那
物产将购买与采取标题的这个投资者。 物产是
出售对租约选择权买方与这个选择的条款设置在二年。 当
选择被切除净盈利将被分裂50/50在二名成员的之间
LLC.
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或者您发现物产。 提出它对您的投资者并且要求他借您
买物产的金钱。 他在物产将接受抵押
获取他的投资。 抵押贷款将支付91/2% (或任何利率
必要的)仅利息两年的期间。 两年的期间是为安全，
为您的目标是尽快出售物产对零售顾客。 买家
将兑现您，因此您能支付这笔贷款和有您的赢利。
这把钥匙是发现您能买在30%或更多在充分的价值之下的物产。
所以您想要尽快出售，因此您能有您的赢利。
看，您不能冒险使用民办的贷款人，直到您怎么真正地了解
在市价之下买并且为赢利出售。 如果您犯错误与金钱
其他您比您有要肯定将得知更多关于律师
知道。
当您获取一些经验，并且能显示人您是可胜任的
做有益的成交开始寻找民办的金钱是重要的。 您能
建立将是象金子对你们俩的十分宝贵的关系。
您在几个成功的成交以后想要您能计数和的人，与
他们，能打电话他们和次日得到金钱。 当您到达那
点您应该是利润在200-thousand美元每年。 并且您
因为您提供他们以回归在他们，投资者将爱您
他们可以得到无处的金钱!
一旦您开始挣金钱为其他，金钱将开始找到您!
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十二
先进的战术
什么您在这些页学会了是您将稳定地需要的一切
并且肯定移动朝投资在单户住宅的财政独立。
在本章您将被介绍给一些先进的战术。 您获取
实际投资的经验您可以发现机会使用其中一些
技术。 请切记复杂成交更多教育您
需要避免过度的风险。
交付在销售中
我们在一个更加早期的章节提及了销售款到期，但是我们回顾它
这里。
可承担的抵押是可以由家的买家接管的一个
与贷款人的同意。 在许多情况下这个买家会必须合格只
好象他们得到新贷款。 能有费并且指向付得起。 那里
很少是好处到假设一笔现有的贷款。
抵押与销售款到期(或加速条款)在哪里是一个
必须付清这笔贷款的余额，如果标题和居住
转移物产。 从12月1989日FHA贷款不自由地是可承担的和
VA贷款是交付的在销售中从1988年2月。
实际上它是非常罕见的贷款人强制执行他们的权利要求
贷款的结局。 如果贷款偿还当前他们不显然地要
去采取诉讼费用强迫结局然后再投资
金钱。 如果利率高于那些，增加到利率这也许改变
现有的贷款。 然后它是符合要求薪水的贷款人的利益
和借金钱以更高的速率。
允许贷款人强制执行销售款到期的法律有一些
豁免。 他们中的一个读“调动到的相互体内信任里
借户是并且保持，并且与调动不关连的受益人
居住权利在物产：”
一些积极的投资者使用此漏洞避免支付存在
抵押，当他们买物产。 这是您能买物产为没有的方式
下来金钱。 您寻找是愿意运回他的产权的一个困厄的所有者
在第二笔贷款。 您买留给第一抵押权的物产到位和
付付款在第一和第二笔贷款。
投资者经常做此使用“土地信托”。 土地信托通过偷偷地走
漏洞，因为它是一可废除，生存信任(相互体内信任)。
有二步到创造土地信托：
A. 土地信托协议是由授予者(人创造的
创造信任-物产卖主)。
B. 然后物产从信任的授予者被过户对a
委托人(经常这个委托人是这位授予者或卖主)。 物产然后拥有
由信任。 受益人在信任命名。
信任有三个党。 一个是这个授予者(他创造信任)。
其次是这个委托人。 这个委托人执行信任。 并且三是
受益人。 他是会受益于信任正如所描述的人
托拉斯组织协定。 全部三那些能是同一个人。
这您怎么会使用土地信托控制有a的物产
抵押与销售款到期。
1. 国内卖主会创造土地信托(在投资者的之下
监督)与投资者作为委托人。 在托拉斯组织协定卖主会
被命名作为信任的受益人。
2. 卖主由记录的行为会转交标题这个委托人(是
漏洞。 它也许不是侵害销售款到期，因为
财产归属在土地信托将举行)。
3. 卖主然后分配他的利息作为受益人在信任之下到
投资者或买家。 这项任务没有被记录。 卖主搬出和
投资者接收物产。
4. 投资者现在是信任的受益人和他任命的委托人
在抵押付付款。
一切是法律的与此计划，直到这个投资者接管
物产。 实际上那是居住，并且那是具体侵害
法律强制执行交付在销售中。
当然，党都到这个成交不通知
贷款人，因此他是否是否是怎么会知道那里侵害？ 之一以下
方式？
a.) A新的行为被记录-，但是贷款人不通常监测这些公众
纪录。 即使如此物产将被过户入信任和那单独
不会触发销售款到期。
用于月度付款的b.)支票将有一个不同的名字从
原始的借户。 干事处理成千这些支票。 这些
付款由“服务”的一家第三方公司经常处理
贷款。 没有理由为新的名字在吸引任何人的支票
注意，只要付款是准时。
c.)投资者将指挥保险公司做他
包括物产政策的受益人。 那可以是这个警报
响铃。 在许多情况下保险变动是贷款人怎么发现一个标题
调动。 在这项政策是列出的参加共同保险的他们并且接受其中任一的通知
变动。
由于标题转移了入土地信托新的被保险人将是
土地信托的委托人。 贷款人习惯物产开始安置入
不要为财产分配目的信任和通常采取这样的特别通知
行动。
如同我们以上提到-那时贷款人也许开始注意
如果有一个巨大差距，机会强制执行销售款到期是
利率。 如果这个家这个投资者是购买安排一现有贷款与6%
利率和新的贷款为10%去或更高这名贷款人也许想要a
结局，因此他能再投资金钱以更高的速率。
学习材料是可利用的关于怎样不动产投资者应该使用土地
信任。 在您试图使用土地信托之前，做某一研究。
为行为收缩
分期付款土地合同，也称一个合同为行为，是使用的设备
由买卖物产的一些。 它是说I拥有此的协议
物产和我将出售它对您。 您将移动并且对待物产象
您拥有它。 您及时地将付同意的付款对我。
当您完全地支付了数额时您欠对我将签署这种行为的我
在对您。 直到那时候物产在这种行为有我的名字，并且，如果您不
薪水I可能阻止。
这例子的您怎样也许使用土地合同。 您发现a
是愿意出售他的物产对您为很少的有动机的卖主
下来，但是我们感觉他会丢失控制，如果他过户物产对您。
这是一个完善的情况为土地合同。 您解释您是
愿买物产根据土地合同。 告诉这位卖主他对负
行为，直到您通过月度完成了支付现有的财务
付款…或总金额在将来的某个时候付清。
您可能然后扭转和出售物产在两年的租约之下
选择在一个有益的价格和条款。 这项条款的结尾选择权买方获取
一笔新的贷款，支付您，您支付原始的所有者并且装在口袋里赢利。
不应该使用土地合同、土地信托和其他创造性的仪器
直到您完全地了解他们。 学习材料是可利用的。
在我们自己投资的项目我们有效地寻找晚样房与
很少或没有产权。 我们发现所有者有时愿意过户这些
物产对我们受现有的贷款支配用很少或不钱币兑换手。
当我们寻找一个愿意的所有者时我们准备一种行为并且让他签署它在
斑点。 在下几个营业时间之内我们检查标题肯定没有
先得权或贷款反对物产那这个所有者没有显露。 如果我们发现
某事我们不，如我们撕毁这种行为并且通知这个成交关闭的所有者。
如果每件事是OK我们记录这种行为，并且物产是我们的。
我们发现我们获取这些物产在大约8%到12%在充分之下
市价。 我们在一年迅速然后出售物产对两年的租约
选择对某人与在a防止他们买一个家的信用问题
常规方式。 我们出售对此买家为10%到15%在充分的市价。
月度付款在我们在存在必须支付的数额之上是一点
抵押，因此我们有正面月度现金流动。 当这个买家行使他的
购买选择我们在一两年内收集赢利从$15,000到$25,000。
买家与被削弱的信用是喜悦的我们使它成为可能
为了使他们进入他们自己的家，即使我们解释他们买a
少许上面充分的价值。 在我们的区域住房价格进来平均大约
6%每年。 那手段，当他们行使这个选择这个家的时候将有
获取了一些价值，并且他们夺回了一些什么他们“在有偿”。
买或出售在最近一到三年建造的家的好处是那
很少将有所有维护或修理问题，并且，如果有他们
应该由建造者的保单包括。
出租选择，并且三明治租约选择是为不动产的强有力的工具
投资者。 它在此区域将支付您增加一些学习材料到您的成功
图书馆。
没有现金，有许多方式买不动产。 秘密
是您必须补偿您的缺乏现金与坚苦工作的那，坚持不懈
并且知识。
假设您寻找一位卖主与有市价的$100,000的家。
他欠$40,000在现有的抵押并且有$60,000在产权。
您没有$60,000，因此您必须尝试创造性的事。
您提供所有者$38,000现金和您的本票为$20,000
仅与利息付款5年。 您何处得到$37,000 ？
您安排这个房主重新贷款物产。 他可以得到一笔新的贷款为
80%家的$100,000被估价的价值。 那是$80,000。 他必须付清
老抵押贷款$40,000和贷款费用将是另外$2,000。 那
留下进入卖主的口袋的$38,000。 他然后过户物产
您受新的财务支配。 您为仅利息写他笔记，五年
$20,000由第2份抵押或信托契据在物产获得的贷款。
您买了$100,000家没有金钱在您的口袋外面，
卖主叶子与$38,000和您可能租赁或出租选择它为赢利。 是，您
必须找到为这种是有动机的成交的卖主。 但是神色，卖主得到
$38,000和月收入小河5年。 在条款的结尾他
全部得到另外$20,000现金…。 他没得到快速，障碍销售并且支付了
没有不动产委员会，储蓄他大约$6,000。
在象这样的一个成交您应该能使这位卖主减少他要求
价格由至少相当数量不动产委员会他不会必须支付。
那是您在这个成交的后端将收集的另外6%赢利。
您没有使用你的任一自己的现金与此成交。 当我们使用我们自己
现金(或那我们的投资者)我们坚持买至少30%在市价之下。
现金是国王，并且您必须为高赢利成交只使用它。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 |
