单户住宅-没有风险投资! -第2部分 现在您在哪里知道开始寻找出租家，但是什么
家的类型？ 人民的百分之七十在此国家在三居住
卧室家或公寓。 那使您警觉对什么人民更喜欢，如此
限制您的查寻到家与三间卧室和二浴。 这些
家比所有家将是一百次容易租赁与较少比
三间卧室。 给人什么他们想要!
肯定，四间卧室是好的，但是不买一个两卧室的家
除非它是窃取，并且您能提供它为充分地低于平均租赁
或者翻转它为快的赢利。 同样只是真实对物产与一个
卫生间。 他们是难租赁对最佳的房客，因此避免他们。
买在您的区域看同典型的家一样的家。 您
不要想要异常的建筑。 小心家，爱好者有
完成的改造。 能有有毛病的建设和代码破坏
那是昂贵改正。
您的家如果所有有二个汽车车库。 您不想要房子
那里这个车库被转换了成屋子。 如果您参观一个新的家
发展您注意所有家看起来大致同样。 人们
似乎想要“曲奇饼切削刀”家，因此是什么您要给他们。
您想要在相当好的情况的家。 若有固定
是需要的它应该是化妆本质上。 那意味一些清洁;
绘画和院子劳动将得到物产看起来好。 这可能全部是
做迅速和为较小投资。 好租借人想要是的家
有吸引力，干净和在好修理。 如果您提供您的家将
租赁迅速，加上租借人将维护物产并且长期停留。
有些投资者在“定形剂”物产上兴旺。 这些是家那
经常需要可观的修理。 我感到我的时间更好是花费的买好
家而不是修理损坏的家。 如果您认为您必须修造
您的财富通过对“汗水产权的”用途，好。 棍子到三
卧室，二个浴家在好，中产阶级邻里。
最佳的物产在没有更旧的发展将被找到
比大约15年。 比那旧的家也许很快要求少校
整修。 一些更旧的家有开始的铝接线
随着时间的推移恶化。 当更旧的家是，铅涂料用途广泛
修造。 它可以是非常昂贵的涉及铅涂料。
在一些区域塑料供水管道系统遇见了建筑条例
天。 因为许多那些管子在一些以后，破裂了那是差错
几年。 家更老比20年倾向于看一看更加标日期的。 他们能
是更难租赁。
只买在邻里，家很好被维护。
您不想要区域，庭院是充分的垃圾和老汽车。 避免
邻里，活动房屋与站点被修造的家混合。 如果您
看见上家或许多家待售，在别处看。 不要
买一个房子在一条拥挤的街或高速公路。 租借人与孩子不会是
对这样家感兴趣。 您的出租家应该有学校和
附近购物。
其中一把建立有益，顺利运行租务的钥匙
商业是吸引最佳房客。 做您需要好
物产在好邻里。 如果您将需要时间发现那些您
将奖励与非常少量租借人问题。 它真正地是交易。
花费发现好家的时间或花费奋斗与不可靠的时间
房客。 相信我，当我告诉您时发现好家是这个最佳的计划。
它是没有经常处理麻烦房客的乐趣。
有二流物产和恶劣的管理才能的那些人
讲您可以听说房客和租务的恐怖故事。 我有房客
谁在我好的家居住多年来和很少与我联系
任何。 我们将控制后选择和处理的房客。
在我们关闭之前此部分让提及多单位租务。 那里
在买的套楼公寓、triplexes和四单位租务可以是赢利机会
住宅。 这些租务是更多管理密集。 有
更多房客转交和房客口径比那经常是较少
单户住宅租借人。
2-5
与这些小公寓物产您怎么必须了解
确定他们的价值。 如果您支付太多您可以是在大麻烦。 我们
建议是您首先集中单户住宅。
您能无容易地到达财政自由与出租家
涉及多个单位。 在此时间您将获取
经验在买和处理。 然后您好将是在
搬入的位置小公寓，如果您祝愿。
我希望您捉住了本章意向。 作为一个不动产投资者
您是在商业。 要是成功的每商业必须辨认
它为服务的市场，并且什么要求是那个市场。 您将是
服务租借人。 他们在好要求好3卧室， 2浴家
邻里。 您的工作是提供他们以什么他们想要。 做那
熟练地和您不能丢失!
单户住宅是出租商业的皇族。 您能
安全地和有益地修建您的财政王国与他们。
2-6
三
如何发现家
有您能使用发现家买的一定数量的方法。
您可以选择其中一或组合的他们。 我考虑这些
勘察技术。 象矿工老您是
那里勘察为矿块。
所有系统的要素是重复。 投入您
系统到行动里和保留它去的星期在星期以后。 我强调说
您能每周致力于建立您的不动产几小时的日程表
项目。 那些是您将花费勘察的小时，给予条件，
买的物产，租赁，处理和出售。
您必须坚持，因为真相是您将揭露更多
比将出售的人不会出售对您的人们。 认为它此
方式。 有赢得百万的许多棒球协会球员
美元为安打率250。 那意味他们碰撞75次为
每100在棒。 不动产投资者不很好做那。 一些说一
在您是之前，有一个一百个人必须说没有。 那不是坚硬的
事实，它意欲说明您为什么必须一次忠心于系统
您开始。
我认识“没有”使用每作为刺激的一个投资者。 他不是
劝阻，当他不可能做成交，因为他知道他现在是
一步离找到将接受他的提议的一个房主较近。 那是
您应该采取的态度。 我看见对许多人民尝试不动产
只放弃的投资在“没有”得到二个或三个答复以后。
我开始了一定数量的企业。 在他们中的每一个我工作了
象一条狗几个月，在他们变得有益之前。 谈话到任何商业
所有者和您将听见同一个故事。 它采取工作和坚持不懈
正它在所有商业，做获得成功在不动产方面。
这里发现家
发现您能为市价较不比充分买您必须的家
寻找情况象这些：
•
这个所有者为任何数量的原因被困厄。
或许有离婚，并且她需要金钱。 他
可以在法律麻烦和需要金钱为
律师。 由于债务，她也许需要出售
迅速以后的应得物。 他也许有药物问题。
她是后边在抵押付款和恐惧
回赎权的取消等等。
•
出租的房地产所有者是一位可怜的经理并且是
哺养与问题房客。
•
家的所有者死了，并且继承人要
尽快得到现金。
•
夫妇在出售之前购买了一个新的家
他们的当前家。 新的家庭购买将
关闭和在一两个星期内他们不可能做
二抵押付款。 他们必须出售他们的礼物
快家。
那些是所有者的例子在麻烦。 一个困厄的所有者也许是
刺激在市价之下出售他的家。 如果一个房主不是
由事件按在他的生活中迅速筹集现金或从债务下面出去，
他为什么应该出售以低价？
在某一方面，您提供一项可贵的服务。 与您的不动产
知识您是愿意买，出租或者选择他们的物产和帮助
他们解决他们的问题。 他们将奖励您为拜访到他们的援助
允许您做一个有益的成交。
FSBO是短的为“为销售由所有者”。 是用于不动产的词
并且它意味着物产没有列出与一名不动产经纪人。
这个所有者独自地提供家待售。 原因a
人避免一名房地产经纪人将储蓄这个委员会和从而
从销售尝试并且增加他们的赢利。 并且，因为他们需要每
便士从帮助的销售委托他们在他们困厄的情况外面。
或者他们知道他们不可能出售这个家为了足够能控制他们
抵押平衡并且付佣金。 FSBOs是一个头等来源
交易家和这方式搜寻困厄的所有者
在他们之中。
被分类的报刊广告-检查“不动产待售”广告
每星期天。 那是天这些广告大多将出现。 在多数州
一名不动产经纪人必须自认在所有广告为他有的家
收缩出售。 简要的提及是需要的非常，某事象
“杰克的不动产”在小的广告的底部。 (参见展览3-A。)
当您看见时一个广告没有您知道的经纪ID它是FSBO。 (参见
陈列3-B。) 这些有时有这个房子的地址，但是他们
总是有一个电话号码，您能到达这个所有者。 截去
广告和在8x10纸片黏贴他们在专栏或进入他们入
Excel棋盘式文件。
有另一个地方在发现FSBOs的分类广告部分。
多数报纸有部分目录家将有一开放的待售
房子在那星期天。 这个家庭招待会允许预期客户来
由和游览这个家。 这些广告通常有这个家的地址和
或许所有者的电话号码。 (参见展览3-C。)
这些广告中的每一个是领先。 您的工作是与每一个联系和学会
若有他们威力被刺激出售对您以批发价。 您
可以由电话，邮件或者两个与他们联系。 我们更喜欢直接邮件
营销。 当我们有仅一个电话号码时我们可以有时找到
一个地址在互联网使用http://www.reversephonedirectory.com/
广告在“为销售”部分有电话号码，因此它是容易
叫他们。 其他广告有地址，并且那使它容易邮寄a
信件。
互联网帮助
使用，这如何找到关于这个家的更多信息
互联网。
1. 去Whitepages.com，并且您将看见一个屏幕象那个
展览三维。
2. 有一个紫色工具酒吧在页的上面附近-点击
“由地址查寻”。
3. 键入一条街道在“街道命名”箱子-名字与
没有数字。 然后进入这个城市，并且从这份下拉菜单选择您
州。 点击发现，并且您在几秒钟之内将有名字名单
在那条街道居住的每个人。 把名单移下来，直到您发现
街道数字在这个广告列出了，并且您将看人的名字
生活和那里他们的电话号码。
数据库组织
其次您将想要放此信息入能用的形式。 当I
开始使用我在文件卡片投入所有信息和的此系统
给所有者的演讲的信用手。 现在易察觉的事是使用a
计算机和数据库或者邮件表项目。
您输入信息数据库项目，
您有领域为名字，地址，电话号码，加上增加
信息象邮寄的日期您的信，并且电话是
做。 进入您得知物产或这个所有者的任何事。 那信息
愿是可贵以后。
在这些物产您的数据库文件名单中的每一张由街道地址。
因为卖主有时列出a，不由电话号码文件特性
家庭电话数字在一个广告和在一个最新广告也许列出商业或运作
电话。 如果您由电话号码归档您可能最终获得很多
复制目录。
打印出来街道数字排序的这些物产名单。 下次
您从星期日报支票收集广告您发现的地址
反对您已经输入您的数据库的名单。 那个方式
您不会复制您的屑子并且不会勘察努力。 这将
也告诉您所有者仍然正在寻找一个买家。
一个计划是进入您每周发现入a的所有新的物产
临时数据库文件。 在您会集了所有电话号码和之后
地址为那些物产您能告诉这个所有者。 跟随电话
叫与信件或明信片。 用途邮件合并为您的信件，因此他们将
看上去个人。
在您接触了之后所有物产在广告进口那
临时文件到您里主要物产文件。 每个月排序物产
不迟于这个日期首次电话被做了对这个所有者。 然后我删除所有文件那
是六月或更老。
如果您有时间它是一个好想法邮寄预告书或
明信片大约三十天在您最初的联络以后与所有者。 由那
计时一些可以准备出售。 其他将给设法出售这个家
他们自己和名单与经纪。
我们不再打电话和做邮寄。 我们有
发现此是更多时间高效率，但是电话为一些很好工作
投资者。 您的选择!
更多方式发现家
这其他方式发现前景：
•
学会离婚法律公告哪里被出版。 通常时期
这对夫妇被刺激迅速出售家。
•
回赎权的取消通知。 这些也将出现法律公告的地方
出版。 有时期在时间之间第一个通知
回赎权的取消被出版，并且这个家实际上被出售在拍卖。
这可以是一个头等买的机会。 CFI'S “百万美元
回赎权的取消系统”是一个完全计划为买在预备
回赎权的取消期间。
•
注意被分类的报刊广告庄园销售或拍卖。
这些在“商品待售”部分通常被找到。
继承人出售财产已故，并且那里也可以
是一个家待售。
•
县估税员有一个文件列出所有物产在
县。 当您检查文件您将看见经常
所有者的地址是相同的象物产’ s。 与一些
您看的物产这个所有者有一个地址除那之外
附属的物产。 那通常意味这个所有者不居住在
附属的物产。 如果遥有制所有人有在州外面
地址您应该放他入数据库文件预留为在外面
州所有者。 如果他设法处理物产长途
他也许很快被刺激出售。 投下这些所有者信件或
明信片每三个或四个月。
•
寻找了解的一名房地产经纪人您搜寻为
有动机的房主的有些类型。 他们周期性地能
通过MLS看为家在您的价格范围。 有时
有线索在表明的目录卖主也许是
为快的销售刺激。 事象“转移的”或
“空置”。 房地产经纪人正在寻找委员会，如此他们
不是非常对帮助您感兴趣，如果您不
通常引起一些为他们。
•
刊登小广告在一个低廉“顾客”类型报纸：
想要好的3brm， 2ba在家
出租长期。 将考虑
买的选择。 000-0000
** *
需要快的销售？ 严肃
买家需要好3brm， 2ba
家。 111-1111
•
偶然地度过投入小飞行物的下午在硬币
洗衣店，公共汽车站，购物中心，在电影院附近和
餐馆等等。
需要!
好的3间卧室， 2浴家。
我有现金，并且可以买
迅速!
000-0000
许多小不动产投资者使用这个词组“我买议院”
他们的广告和飞行物。 那些词按我“当心”按钮。 他们有
一个由研讨会训练的鲨鱼的声音。 它不是我想要设想的图象
并且我建议您也避免它。
与所有者联系
如果您打电话开始告诉房主，当
可能，在您学会之后他们有一个家待售。 自我介绍使用
您的名字如此物：
“你好，我叫关于您有为销售的家”。 人
谁回答电话也许要求您举行，当他们叫头时
家庭到电话。 否则，回答的人也许说某事
象， “哦，好，什么可能我告诉您？”
您回复， “我的名字是鲍伯投资者。 我不是一名房地产经纪人。
我买家使用，当租务和我是对买家感兴趣
您的区域。 是您出售这个家的那个？” (房地产经纪人电话
FSBOs希望得到目录，因此告诉这位卖主您是买家没有
代理。)
您想要肯定您与这个作决策者谈话。 如果不是发现
当那个人将是家，因此您能叫。 您想要谈话
仅与作决策者。 不要浪费时间与任何人。
如果您有合适的人说， “您介意我是否请求您a
关于您的家的少量问题？” 他们反应与某事象，
“肯定，继续”。
然后您准备开始问您将发现的问题
展览3-E。 这些问题将帮助您确定这是否是物产
您感兴趣，并且，如果这个所有者有一个迫切动机为出售。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 | 
