单户住宅-没有风险投资! -第4部分 展览3-C
在许多星期日报有列出的一个被分类的部分
家为检查将是开放的过周末的待售。 那给您
一个地址对邮件。 许多大城市报纸也列出那些广告
互联网如下：
新对市场
PEORIA $126,500
先驱村庄开放太阳
6914 W绿玉Ave ： 拱顶式顶棚、更新的瓦片和落地窗导致规模可观
后院。 更新的空调器在一个凉快的块家。 #2006562. 鲍伯年轻人
623-640-1486/623-584-5384.
惊奇$145,000
PEORIA $155,000
Westfield庭院由APPT
美好的起动装置出发点。 新木flring，新的戏剧水池、frpl、frml lvg &声浪rm，
开放flr pln、木盲人、专家环境美化在前面的&后面。 #2006065.
菲尔Cea 602-770-1819/623-298-0623。
菲尼斯$155,000
Los Paseos公寓房打开太阳
3150 E Beardsley Rd #1067 ： 居住在它的公寓房是最美好的。 全新的末端单位w/3
bdrm/2.5 bth。 丰盛升级。 所有bdrms有prvt。 阳台。 洗涤或烘干
包括。 近101， 51 &沙漠里奇。 #1997163. 比尔Watkins 623-7645786/
623-298-0623.
北部菲尼斯$157,900
遗产Villaas开放太阳12-4
1947 W卡罗尔・安方式： prvt非常装门的comm。 3 bdrm/2 bth， 2辆汽车雀鳝。 打开flr
pl，为招待完善。 吃在成套工具， grt rm w/frml始终用餐，吊扇。
容易的关心围场。 #2005356. Rosie Crowley 602-677-0095/623-594-2300。
惊奇$184,000
Roseview开放SAT 10-2
13423 N阿卡普尔科Ln ： 美好的分裂bdrm flr计划。 3 bdrm/2 bth +小室。 固定
娱乐ctr。 在巨大的fam rm。 华美的开放成套工具w/eating区域。 Cov'd露台
俯视巨大儿童游戏区域。 #2004506. 杰瑞・斯图尔特623-229-6228/623584-
5384.
斯科茨代尔
斯科茨代尔$167,000
展览三维
Whitepages.com
在此网站点击“在这朵紫罗兰”找到的反向地址
对有色人种的歧视在页的上面附近。 在“街道命名”箱子送进
任何街道的名字。 名字-没有“西部”， “大道”， “驱动”等等。
您将得到大家的名字和房子号码名单在那
街道。
发现地址，当您安排仅一个电话号码点击
“反向电话”在箱子然后输入这个数字。
展览3-E
勘察问题
1. 这个房子在哪里被找出？
2. 什么是这个地址？
3. 这个广告说那里是____bedrooms，是那不错？
4. 多少浴？
5. 有没有二汽车车库？
6. 如果我感兴趣，我何时可能看这个房子？
7. 您要求多少？
8. 您怎么到达了以那个价格？
9. 什么是邻居象？
10.Why您出售？
11. 您的孩子是否上地方学校？
12. 学校关闭？
13. 他们是否是好学校？
14. 您多快需要出售这个家？
15. 如果您不出售这个家什么是您去做与它？
16. 错误有没有任何与我应该认识的房子？
17. 有没有抵押在物产？
18. 您的抵押付款是否是当前？
19. 您安排这个房子被估价？ 如果那样，由谁？
20. 什么装置是去包括有销售？
21. 有没有一个房主协会？ 评估是多少？
22. 有没有屋顶的任何问题？ 它最近被替换了？
23. 状况良好草坪和园艺？
24. 这个房子是否有空调？
25. 有没有其他房子待售在这个邻里？ 关于多少？
为什么那么许多？
26. 多么高是财产税？
27. 如果我买这个家您可能帮助与财务？
28. 的最少是什么您可能接受作为定金？
29. 您现在参与定金和可能以后分开？
30. 您是否会考虑租赁物产对我？
31. 如果我决定买物产您可能现在做我很多？
记住; 工作问题入一次友好的交谈。
展览3
F
2010年4月1日
哈里Homeseller
1234年街道驱动
墓碑， AZ 99999
亲爱的先生Homeseller，
感谢需要时间谈话在电话与我
您的家。 发声象非常好的物产。
您可以记住，我买房子租赁，并且我总是
寻找好家喜欢你的。 因为我做此为我的生活I
了解方式买可能有益于这个买家和的家
卖主。
如果您决定您请准备好快的销售叫
比利和我们能聚会和发现什么我可以做帮助
您得到此房子被出售，因此您能成功与您的生活。
恳切地，
比利买家
600 456-7890
展览3-F (预告书)
2010年5月1日
哈里Homeseller
1234年街道驱动
墓碑， AZ 99999
亲爱的女士Homeseller，
您可以记得我告诉了您关于您有的家
为销售几天前。 因为我是在，我想提醒您那
买和租赁家的商业我可以经常结束销售非常
迅速适应卖主的需要喜欢自己。
我有经验在解决家买卖的问题
多数其他不可能配比。 如果您感到我可以有帮助对您
请告诉比利。 我总是愉快谈话。
恳切地，
比利买家
600 456-7890
四
当您买时，您获得您的利润!
它是最重要的为投资从未多付
物产。 当您买，您将获得您的利润! 如果您买物产
基于其投资价值它为足够的月收入将租赁
报道您的财务，保养和经常给您少许现金。 它
将是在或在公平市价之下的价格。
如果您支付太多家您将有消极现金流动。
那意味您的月度费用比物产能将是更多
产物。 您将必须采取金钱在您的口袋外面为服务
也许出现的抵押债务和其他费用。 这不是愉快的
情况和它是许多起点投资者倒台。 不要
让它发生在您身上!
一般来说有在估价的三个使用的方法真正
物产。 他们是：
1. 再生产的费用。
换句话说，以今天价格
多少会花费建立物产可比较
被考虑的那个？ 与此方法您会
估计修建同一个家的费用，然后增加
土地的费用和减去所有磨损。 结果
是根据费用的这个家的价值
再生产。
2. 净收入方法。
这使用与更大的物产。
越很大地净收入由物产生产了
更高是其价值。
3. 可比较的销售。
这是您将使用为的方法
单户住宅。 您将发现售价的相似
最近出售的家在邻里。 做
调整为改善喜欢游泳池。 如果
可比较的销售物产有一个水池和您是的家
考虑不，您将减去大约12数以万计
美元或如此估计可比较的价值。
现代，单户住宅在好邻里是最容易
所有投资物产到价值。 有大多数，并且他们是
所有非常象。 如果您在区域考虑一个习惯家
习惯家或房子在发现一个真实值的乡区是更加困难的。
当您是起点时，但是您不应该看在那些地方
投资者。
因为您开始谈与FSBOs您发现他们到达在
他们的家的售价用奇怪的方式。 您听见事象“我需要
买住房汽车”或“我的此许多美元在商业想要投资
特权和它采取许多美元”或“我听见了那鲍伯在街道下
要求此”。 换句话说，他们全部没有一个合理的想法
什么他们的家真正地是价值。
您怎么能找到什么其他家在这个区域出售为？ 如果您是
涉及一名房地产经纪人他们可以使用他们的MLS计算机搜寻
为可比较的销售在区域。 或者您能走在这个块上下
并且询问其他居民关于家的价值。 请告诉他们您是
就买在邻里而论。 他们也将告诉您关于其中任一
讨厌或缺点到区域。 有些报纸打印这个地址和
每周家的售价。 您能开始收集那些。
许多县通过您现在提供对许多公开纪录的通入
家庭计算机。 Maricopa县在亚利桑那是现代的此的例子
服务。 您的县也许提供同样。 做一次Google查寻您
县。 在Google查寻窗口输入您的州的名字，被跟随
由您的国家“然后记录资料的”名字，象这样：
AZ+Maricopa+Recorded文件
您可以把带对县记录器的网页，您能
输入房主的名字并且搜寻是的所有先得权
记录反对物产。
您可以也做您的财产税科税者的网页查寻。
这里在Maricopa县这位科税者列出可比较的销售数据为
在那个邻里最近出售的家。 请进入这个房子
数字和街道名字在“： 街道# &命名”箱子。 如果名字
街道是“Ave”进入“杨柳”和下落“Ave”的杨柳。
如果您继续点击在适当的选择您将把带对名单
可比较的销售数据为附属的物产。 点击“看法Comparables” ：
并且您将显示一个屏幕象以下：
这是另一个例证不动产投资者怎样能做更多
并且更多他们的研究从他们的家庭计算机便利。
再假设它-，当您买它是非常重要的物产时
知道什么它在这个当前市场上值得。
可比较的价值-得到可比较的价值的第一个地方从
购物区域。 如果您知道3间卧室和2个卫生间
家为某一图，您经常出售将有一个好想法，在哪里a
特殊家适合到价格范围里。
有做可比较的价格查寻的地方在互联网。
一些是自由的，一些有小费。
Homeprice.net ： 大约$25。 此服务发表一个准确，详细的报告
与意味深长的可比较的销售，精确定位每个comp的地点的地图，
信息关于周围的邻居和购物在区域。
SmartHomeBuy.com ： $4.50每个报告或$14.95为10个报告在90期间
天期间。
怎么样Homegain.com ？ 测试结果看来是简单的“半径”
查寻。 报告也看上去给很多重量持续
定价这个家出售为; 那可以是高度不精确的。 自由是好的，但是
花费几美元也许储蓄几千。
警告! 如果目标家在区域，这些服务只是准确的
非常相似的家和转交是足够频繁做
“comparables”最近和许多。
总是：
A) 使用在过去6个月内出售仅的comparables。 多数
最近销售是最佳。
B) 使用仅相似的家在附近的邻里。 停留一样紧密
可能对目标房子。
C) 设法使用房子建造在目标房子的内5年内和
大约目标房子的大小的300平方英尺。 并且检查批量
为任何大变异。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 |
