单户住宅-没有风险投资! -第5部分 每平方英尺花费-为合格的每个可比较的销售房子
根据上述规则做一简单的演算。 计算费用每
平方英尺为每个房子通过划分房子的售价由
平方英尺的数字：
$100,000售价由1700平方英尺划分了= $58.82每平方英尺。
做那为你的每一个“comp”家，并且您将有一个好想法
什么平均代价每平方英尺是在这个区域。 一个家与更大
全部、游泳池和网球场将投掷您的平均紊乱。
请下降最高，并且最低价每平方英尺家和您将
有一个非常好的公平市价范围。
这其他地方名单在互联网，您能找到
可比较的销售数字(所有是活跃的，当这被写了) ：
http://yahoo.iplace.com/sales_search.asp
http://yahoo.iplace.com/value_search.asp
http://www.homevaluehunt.com/
http://www.azcentral.com/business/homevalues02/homevalues02.html
http://home owners.homepricecheck.com/
http://www.domania.com/homepricecheck/index.jsp
http://www.domania.com/propertytax/index.jsp (估计财产税)
http://housevalues.com/
http://www.harmonhomes.com/serviceselecappr.html
所有这些网站是活跃的，当此页被写了，但是
事在网可能迅速地改变。 如果您想要学会什么潮流
来源为财产价值也许取得到做一次Google查寻为：
“家庭价值”或“不动产comparables”。
在您使用了所有资源被列出对此点和您之后
仍然有对您可能家的真实，公平市价的疑义
订婚费评价人发表您他的意见。 如果您解释对
您考虑购买房子为租务和您的评价人
要他提供您以价值一个口头观点，费用应该是
非常合理。
这位评价人将做销售记录一次快的查寻，由驾驶
家然后告诉您与他的价值的想法。 看在不动产之下
评价人在黄页。
不要与要价混淆售价。 家经常出售为
数以万计美元在所有者的要价之下，因此要价是
无意义。
建立a的公平市价的最后责任
物产是你的。 它将是您的金钱和您的承诺。 由于
单户住宅是，很容易重视您不应该犯错误
并且在薪水。 请花费时间，做研究然后行动。
物产检查
在您在物产之前给予一个条件做a是重要的
细目检查。 从您的检查报告您能计算费用
任何修理将是必要的并且从价值扣除他们的费用的
物产。 需要的修理也讲价点，当您
谈判购买。
检查单户住宅是不难的，并且您很快将
学会怎样注意。 物产检查形式将防止您从
俯视的重点在您的检查游览中。 您将发现一
以下页。 因为您获取经验您可以想要增加项目
是重要的在您的区域的报告。
4
7
物产检查报告
物产address_________________________________ Date________
情况修理费
1. 地面
环境美化或喷水隆头
水池
其他
2. 结构
屋顶或烟囱
基础
外部
其他
3. HeatingAC
熔炉或热泵
空调
水加热器
4. 装置/Equipment
范围
微波(固定)
洗碗机
处置
烟检测器
车库门开启者
其他
5. 电
内部光或出口
外部光或出口
其他
6. 配管
卫生间
厨房
洗衣店______________
7. 玻璃
窗口或屏幕
镜子或阵雨或木盆封入物
8. 混杂
地毯
装饰
地板
水损伤
共计
评论：
4-8
当您在家附近时的外部走寻找白蚁的证据，干枯
在任何被暴露的木头，破裂的基础，安定的基础(运载一个口袋
刀子和手电)，大树在房子附近种植了，根也许
生长下面和举基础，顶房顶需要替换。
当在房子注意里面任何水污点在地板、墙壁和天花板上。
寻找镇压在墙壁，并且也许表明的护壁板基础转移。
有水泄漏在窗口附近; 做所有窗口，并且门自由地打开和
关闭？ 抽水马桶和打开几个水龙头检查泄漏和水
压力。 检查泄漏和水污点在水槽之下。 有新的油漆
也许躲藏起来从污点水墙壁的部分漏？
水损伤在房子里可以是最昂贵的修理。 小心地检查
水和泄漏的标志，在哪里它也许来自。 如果有地毯
在木地板举地毯并且在底下检查。 翘曲的委员会在
地板可能意味水在爬行空间积累在这个房子之下。
如果您发现家的有些问题不要恐慌。 多数缺点可以是
合理费用改正。 这把钥匙怎么是辨认所有损伤和发现
将花费固定它的。 从这个房子的价值扣除那费用，加上20%。
20%是为您的在发现问题和安排上修理的专门技术。
随着时间的推移您将发现一位可靠杂物工或二谁可能执行多数修理
及时地和合理费用。 我们发现了许多杂物工
不要是就是可靠的。 您不会能计数在他们获取这个工作，当
他们说他们将。 当您有购买时，他们也许完成好工作，但是
等待或租借人过分要求的修理您想要将得到这个工作的人
做迅速和准时。
当您寻找一位可靠安装工很好对待他。 支付他及时地无
推托和称赞他为工作做得好。 他将储蓄您很多忧虑和
浪费的时间。
即然您会集了可比较的销售数据，被扣除其中任一的费用
修理和建立价值为这个家，您几乎准备公式化您
最佳的提议。
在您能给予条件之前您必须确定您将是的月租
能收费对于物产。 您通过花费一些时间学会做此什么
其他; 相似的家租赁为。 读议院为租部分在您
报纸的被分类的广告的部分。 开始叫广告和要求
租，相当数量储蓄，多少以前需要现金移动在
并且物产的地址。 由某些家驾驶并且建立在您
拥有头脑什么市场租是为好3卧室， 2浴家相似
你的。
假设您发现您能租赁一个家为$850每个月。
然后它是确切您不可能购买这个房子，如果它要求超过$850寸
月度付款在抵押或租约。 是，您可以想要一个更低的月度
付款在债务，但是决不超过$850。 更多是
消极现金流动。 您不必须做那成交!
这帮助您的形式计算物产的赢利潜力：
现金流动
总收入
估计的年收入(租) 1。_____________
较少空位容限(4%上述) 2。____________
总收入(从2.减去1.) 3。_____________
费用
税4。_____________
保险5。_____________
营业执照(如果必须) 6。_____________
给7做广告。_____________
混杂8。_____________
月度付款
租约9。_____________
第1抵押10。____________
第2抵押11。____________
共计#9通过#11 X12 12。____________
共计从#3 a。__________
共计#4通过# 12 b。__________
现金流动(从a.减去b.) _______________
4-10
所有上述数字应该是每年图。
线#2是您每个月将积累维持您的数额
任何期间，当这个房子空置时。 如果您有，您在此图能捏造
运载您的其他资源在任何，当物产不生产时
租。
线#4是税。 财产税通常作为所有抵押付款的部分，如果如此
这里不要进入他们。 许多城市索价财产所有人一种出租税
计算作为百分比租收集了。 进入那种税和地方任何的其他
所得税物产在此线。
线#5是为保险。 火灾保险单付款通常包括有
付款在第一抵押权喜欢财产税。 责任的附加成本
庇护式保险能这里去。 与您的保险代理公司谈话关于合计那个
包括这个家的房主的政策您居住。
在有些城市营业执照需要您是否租赁物产。 投入那
费用在线#6。
计划在一次每年找到一个新的房客对您的物产。 那意味您
将必须做广告。 叫您的报纸并且学会四线的费用
被分类的“家庭为租”广告二个周末。 您能取消这个广告，如果您
租在第一个周末以后。 安置这个广告的费用在线#7。
依靠您怎么买物产您将有至少一抵押或
每个月租赁付款。 倍数那些月度付款由十二和进入
他们在线#12。 那称您的还本付息。
当您开始考虑底线您将有一个正面或阴性
数字。 如果它是消极的您必须调整这个成交或继续前进到另一个
物产。 是现实的关于数字。 不要希望您能得到一额外$50每
月在租，当其他物产为较少租赁。
当您买时，记住，您获得您的利润! 这是重要关头。 是
残酷地诚实关于数字和走开，如果他们不显示至少a
小量的正现金流。 吮现金在您的口袋外面的物产
每个月可能使您的生活非常难受。
四
当您买时，您获得您的利润!
它是最重要的为投资从未多付
物产。 当您买，您将获得您的利润! 如果您买物产
基于其投资价值它为足够的月收入将租赁
报道您的财务，保养和经常给您少许现金。 它
将是在或在公平市价之下的价格。
如果您支付太多家您将有消极现金流动。
那意味您的月度费用比物产能将是更多
产物。 您将必须采取金钱在您的口袋外面为服务
也许出现的抵押债务和其他费用。 这不是愉快的
情况和它是许多起点投资者倒台。 不要
让它发生在您身上!
一般来说有在估价的三个使用的方法真正
物产。 他们是：
1. 再生产的费用。
换句话说，以今天价格
多少会花费建立物产可比较
被考虑的那个？ 与此方法您会
估计修建同一个家的费用，然后增加
土地的费用和减去所有磨损。 结果
是根据费用的这个家的价值
再生产。
2. 净收入方法。
这使用与更大的物产。
越很大地净收入由物产生产了
更高是其价值。
3. 可比较的销售。
这是您将使用为的方法
单户住宅。 您将发现售价的相似
最近出售的家在邻里。 做
调整为改善喜欢游泳池。 如果
可比较的销售物产有一个水池和您是的家
考虑不，您将减去大约12数以万计
美元或如此估计可比较的价值。
现代，单户住宅在好邻里是最容易
所有投资物产到价值。 有大多数，并且他们是
所有非常象。 如果您在区域考虑一个习惯家
习惯家或房子在发现一个真实值的乡区是更加困难的。
当您是起点时，但是您不应该看在那些地方
投资者。
因为您开始谈与FSBOs您发现他们到达在
他们的家的售价用奇怪的方式。 您听见事象“我需要
买住房汽车”或“我的此许多美元在商业想要投资
特权和它采取许多美元”或“我听见了那鲍伯在街道下
要求此”。 换句话说，他们全部没有一个合理的想法
什么他们的家真正地是价值。
您怎么能找到什么其他家在这个区域出售为？ 如果您是
涉及一名房地产经纪人他们可以使用他们的MLS计算机搜寻
为可比较的销售在区域。 或者您能走在这个块上下
并且询问其他居民关于家的价值。 请告诉他们您是
就买在邻里而论。 他们也将告诉您关于其中任一
讨厌或缺点到区域。 有些报纸打印这个地址和
每周家的售价。 您能开始收集那些。
许多县通过您现在提供对许多公开纪录的通入
家庭计算机。 Maricopa县在亚利桑那是现代的此的例子
服务。 您的县也许提供同样。 做一次Google查寻您
县。 在Google查寻窗口输入您的州的名字，被跟随
由您的国家“然后记录资料的”名字，象这样：
AZ+Maricopa+Recorded文件
您可以把带对县记录器的网页，您能
输入房主的名字并且搜寻是的所有先得权
记录反对物产。
您可以也做您的财产税科税者的网页查寻。
这里在Maricopa县这位科税者列出可比较的销售数据为
在那个邻里最近出售的家。 请进入这个房子
数字和街道名字在“： 街道# &命名”箱子。 如果名字
街道是“Ave”进入“杨柳”和下落“Ave”的杨柳。
如果您继续点击在适当的选择您将把带对名单
可比较的销售数据为附属的物产。 点击“看法Comparables” ：
并且您将显示一个屏幕象以下：
这是另一个例证不动产投资者怎样能做更多
并且更多他们的研究从他们的家庭计算机便利。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 | 
