单户住宅-没有风险投资! -第7部分 如果您将开始居住在那些书出席的哲学旁边您
将找到自己发现成功一个明亮的新的世界。 然后您将
准备成为一个不动产投资者。
正确心情是“我可能做此! 我将做此! 我不将
停止，直到我成功!” 此态度将推进您在不可避免
您将遇到的问题，您开始给予条件。 记住您
将听见“没有”二十次，在您有“是之前!”
什么是财政环境？
不动产经济情况经常是，慢慢地改变。 在
您的区域失业和地方经济情况将起作用
您的成功与房主打交道。 另一个因素是利率。
有时他们是高和有时低的。
这个政治气候在您的地方不动产可能也有作用
市场。 这个政府影响利率的方向和
下来。 当抵押利率是低的时出售家是更加容易的。 a
困厄的房主能经常找到一个买家及时解决他的问题。
当利率高您将找到更加有动机的卖主。
将有困难的时光找到买家的他们，并且更加感兴趣
听什么您能做帮助他们。
过去几年有迁移对西南
州。 我们有生长经济和人口。 这里在菲尼斯和
那里太阳的谷是建房热。 30,000到35,000
建筑许可为单户住宅为每年被发布了
通过七年。 当抵押利息利率是低的时建造者有没有
麻烦出售许多家每年。
同样为转售家适用。 转售家在停留
38天，在他们被出售之前，销售平均。
我写此利率轻推了5.5%。 十二
月前抵押为4.6%去。
为利率上升上千群众能的每四分之一点
不再合格买家。 任何人以出售的家有
找到买家的更加困难的时间。 这里这个教训那甚而在
景气创造高数量的时间条件中部可能开发
有动机的国内卖主。
住房价格上升! 有时迅速和其他计时更多
慢慢地…. 但是! 是，偶尔地有一个垂度在某些类型的真正
庄园在一些区域。 但是请要求任何人在您的邻里什么他或
她支付了他们的家庭十年前!
那意味所有物产的价值您自己将是的生长天
天。 并且这发生在期间，当整体通货膨胀率时
在这个国家大约百分之两个半。 住房价格这里在
菲尼斯地区年年上升以利率离6%较近。
它被预言利率将移动向一个趋向在下
少量岁月。 家庭买卖的情况再将改变。 它是全部
一部分的条件正常衰退和流程在任何不动产市场上。
当人们不可能买家时他们租赁他们。 当有更多
人们设法租赁出租家的同一数量什么发生在
月度租赁费率？ 他们上升! 这允许拥有收入的我们
得到更好的回归的物产在我们的投资。 它也意味那
利率移动我们应该增强我们的家买的努力。 那里
将是更多房主愿帮助我们买他们的物产。 那怎么是
他们奖励我们为解决他们的不动产问题。
有总是成交将找到的等待。 它是更加容易
在某些期间在经济周期，发现他们。
现在小心的词关于更大的周期在我们的经济。
从60年代到80年代里我们大致体验了相当高速率
通货膨胀。 不动产价格上升与仅几个中断。
在此期间期间犯一个错误在不动产是难。
即使您支付了太多为家庭通货膨胀会举价值
物产足够快速很快放您入赢利位置。
在岁月期间卡特总统是在白宫利息
利率入范围的25%和更腾飞了。 没人能出售他们
因为买家不可能在抵押，合格回家。 那是，当
概念没有金钱下来变得非常普遍。 一些房主会
做任何东西从他们的家下面出去。 金钱下降成交没有
因为多数房屋贷款可能假设与，使更加实用
没有那时合格。
因为我写这些词我们到在非常低通货膨胀之内的期间。
经济学家预言通货膨胀将是低的对舱内甲板今后几年。 我们
不动产投资者在通货膨胀不可能计数从我们的差错储蓄我们。
我们一定肯定我们不为物产多付，并且任何家我们
购买将创造足够的收入显示我们至少小赢利。
有机会进一步沿时间安排我们将进入a
通货紧缩的期间。 那意味物质投资例如不动产
实际上将下降按价值。 那为大多数是难我们了解
因为我们居住所有我们的生活试图打通货膨胀。
单户住宅仍然是最佳的投资为下几
几年。 请此把戒备视为到可能开发的情况。
当您也许想要交换您投资，那里将来时候
努力从不动产到其他里…. 但是那是外几年。
如果您希望学会更多关于什么未来也许为所有举行
我们我推荐哈里凹痕的书“咆哮的2000s投资者”。
5
6
六
构造的成交
您必须发现为了买物产在交易的第一件事
价格是一位有动机的卖主。 您必须有的第二件事是能力
构造将解决卖主的问题并且是有益的有益的成交
为你自己。
其中一个最佳的方式找到困厄的卖主是通过回赎权的取消
通知。 如果您希望学会更多关于此技术我们建议您
购买“百万个美元回赎权的取消系统的拷贝”。 它是一
我们畅销的指南。 我们后将解释更多关于回赎权的取消。
在此指南的一个早期部分我们列出了一定数量的其他方式
寻找有紧急需要出售他们的家的房主。 现在我们将
盖子如何构造成交。
因为您集中单户住宅您很快将
能迅速认可所有特殊家的价值。 当您
寻找您将有这个公平的市场的优良创艺的一位有动机的卖主
家的价值。 其次您从您将是问题的名单将学会，
要求，这个所有者有在这个家和他们的刺激的相当数量产权。
责任人权益是这个家之间的价值的区别
并且仍然欠在抵押的数额。
例如，如果家的市价是$100,000和
余额在抵押是房主的产权是的$75,000
25%或$25,000。
要有室为一个有益的成交您通常不会浪费时间与
在他的家没有至少20%产权的任何卖主。
说明一些许多方式创造我们将的一个有益的成交
使用有一个公平市价的$110,000的例子物产。 $80,000
在第一抵押权留待去支付。 那意味这个所有者有产权
$30,000. 那$30,000在创造给您室操纵成交。 在
这个所有者有同意出售物产对您为$100,000的我们的例子，
$10,000在公平市价之下。 她放弃$10,000她的产权
迅速出售家的命令。 这这个成交怎么也许看：
1. 您安排一笔新的第1笔贷款并且使这位卖主运回一秒钟
贷款。 或许您会给这位卖主作为少许现金尽可能，
$2,000为搬家费和让她收回一秒钟为
(是她的产权剩下的人)的$18,000与低率利益
并且一个长的回收期。
国内市场价值$110,000.00
购买价： $100,000.00
第1笔贷款$ 80,000.00
30年@ 7.5% = $560.00月度
第2笔贷款$ 18,000.00
15年@ 5% = $142.00月度
您通过抵押估价人安排和的第一笔贷款
收益被用于支付这笔现有的第一笔贷款。 这位卖主运回
秒钟。 总月度付款在二笔贷款是$702.00。
房租为$1,000.00每个月。 那以前留下$298.00每个月
税和保险(大约$200月度)，但是甚而减去那些您
将有正现金流。 您能调整条款为秒钟
做成交工作的贷款。
您有灵活性在构造所有者抵前第二贷款。
理想是长期和低息，和与15年， 5%贷款
表明以上。 您可能甚而使这笔贷款可承担，如此这个家
如果您决定如此，做是更加容易出售。
第二笔贷款能是为一个短周期和不同的利息
利率。 它可能有然后仅利息付款第一年
折旧在期间剩下的时间。 不能有付款为
前二年然后整个平衡是交付和付得起的(没有
一个好想法)。 那些是两三种可能性，那里是许多其他。
责任人权益给您室汇集将是的成交
有益为您和可接受对卖主。 您能得到自由，容易
使用财政计算器在www.RealData.com。 您将通过点击发现它
“下载”。 计算器在各种各样将帮助您构造财务
方式。
这里点是这位卖主帮助您买这个家
允许您做小定金然后支付剩下的人
她的产权经过一段时间通过第二笔贷款。 第二笔贷款
叫“卖主运载提供经费”。
2. 在我们的例子假设这位卖主想要$2,000现金定金那
您没有。 提供做定金在月度付款
下12个月。 当您有归属时月租可以
导致足够的正现金流控制额外月度的全部或部份
付款。
3. 作为定金提议的另一个替补卖主自由用途对
车库、任何存贮或者办公室空间在物产某一期间
时间。 您可能仍然创造月收入从租赁剩下的人
物产。
4. 如果您在保险单或其他需要现金关闭成交借用
财产。 有些投资者使用支票可利用对他们的信用卡。 是
仔细这里; 请务必物产将生产足够包括费用的
成交加上额外信用卡付款。
这是相同的象做定金在月度分期付款。
如果物产不会承担此额外月度费用您可以必须
从口袋出来与现金和解分歧。 如果它是为一些
几个月它是很象一个牵强的储款计划。 就是不要得到伸延过长。
5. 为定金贸易某事您拥有-小船，汽车，撞球台，
等. 或者贩卖您可进行的服务或某人欠的服务
您喜欢绘，测量深度，五年税准备等等。
6. 支付某人co标志为贷款并且为下来使用收益
付款。 如果您有一些现金，但是恶劣的信用这也许是解答。
7. 从朋友或亲戚借用定金与正式，写
他们在所有赢利将分享的协议。 这最好做与物产
您计划尽快买卖。 这叫翻转。
是易察觉的与此。 不要尝试它在您的第一个成交。 等待，直到您真正地
知道什么您做着。 可以充分地那时投资您，但是来
在成交很好您就是不可能让它离开。 那是时候去
亲戚朋友。 是慷慨的与他们，并且他们不仅将是热切的
要到达在另一个成交，但是他们将自夸对很快将的他们的朋友
想要这次行动的片断。
8. 如果有一个地产商在这个成交要求她采取笔记为她的委员会
并且为定金共计的用途。 如果他们知道，他们恨此，但是
他们将代表您在其他成交他们也许同意。 或许如果没什么
他们在付款将采取一半现金和一半在笔记。 记住代理
必须与他们的经纪分享他们的委员会的部分。 有些代办处
象Remax租办公室空间对代理，并且不要采取百分比
委员会。 在您开始a之前，与代理讨论此是最佳的
关系。 问他们是否将是愿意帮助您现在影响购买
并且再通过在笔记采取他们的委员会。
(在国家不动产代售费的大部分落入6%
7%范围。 他们是可协议的，但是多数卖主赞成是的利率
习惯在他们的区域。 这位卖主同意付佣金，当他
签署目录协议。 传统上在物产的销售
委员会被分裂在卖主的代理和买家的代理之间。
如果卖主的代理寻找一个买家没由另一个代理代表
卖主的代理有资格获得整个委员会。 代理通常是
跳起付每个委员会的集合部分到他们使用的经纪，
除了在Remax情况下和几个其他相似的发行家。
收缩的主要好处与一名不动产经纪人目录打开
复式列表服务 (MLS)。 此服务允许每不动产
代理在发现一个列出的家的区域与一次简单的计算机查寻。 这是
一个强有力的销售工具。 MLS由地方委员会通常拥有
地产商和供给仅他们的成员。 词地产商是a
标有商标的条款。 为了使代理使用那指定他们必须加入
组织和薪水逐年应得物。 它不作为政府任何分支的部分
并且加入那一名被准许的房地产经纪人是不必要的
组织。)
9. 这个所有者就是若不会赞成条款您为有益需要
购买？ 提供出租物产以权利分组。 当然，
您会有肯定您比您可能分组它为更多
支付在租赁付款。 这可能允许您控制物产为
三余几年和导致有吸引力的月度赢利。 在结尾的
租约期间您可以能谈判可接受的购买。
10. 出租物产以选择买。 这将是其中一多数
强有力的工具在您的把戏。 象成交上面此允许您
要控制物产与少许更多费用比一两个月租赁
前进。
11. 在我们的例子物产上述假设卖主是，因此困厄那
他们能不再保持月度抵押付款。 他们要
在这名贷款人之前要快出售开始了到回赎权的取消。 增加到他们
麻烦他们没有其他地方居住。 您也许解决他们的问题象
这：
提议$8,000为他们的产权
1. $600现金在结束。
2. 一年自由租在家。
3. $680，当他们在12数月以后搬出。
6-5
一年月度付款在第一贷款额到$6,720。 增加
$600和$680现金和您有总共$8,000。 您能做此
在最前面然后涉及$600现金12月度付款$560。
如果您已经拥有物产或二正现金流从他们可以
容易地报道那个图。 实际上您购买了物产在$30,000
在公平市价之下为$600现金。
如果给他们自由租在您的资源将投入许多张力提供
出租家对他们一年以减少的利率。 或许减少的租
每个月二或三百美元。 如果他们的汽车是
买他们一辆便宜的半新车的被收回的提议通过他们帮助他们
危机。
寻找卖主的第一问题然后发现方式解决它。
那是您怎么做有益的成交。 记住它所有开始与有动机
卖主。 如果他们是真正地有动机的他们将听将给的提议
他们一些安心从他们的困境。
可承担的贷款？
当做成交，因为多数时，是更加容易的有时候
房屋贷款能接收与一个简单的假定。 为实用
目的可承担的贷款是过去的事。
在3月1日之前， 1988所有VA贷款能假设没有合格。
现在您能通常假设脉管，但是您必须合格，好象您
得到新贷款和您必须从所有责任释放国内卖主为
贷款。
FHA贷款在12月1986日之前发源是可承担的没有
合格，但是没有，如果他们以后被创造了约会。
您能看到它是许多岁月，因为房屋贷款容易地是
可承担。 在那时那些物产大多重新贷款
或者出售与新的财务，那么更加可承担的贷款消失了。
那里一笔可承担的贷款依然是贷款余额被支付了下来，当时
这个家的价值上升了。
现在那些房主在他们的家也许有70%到80%产权。
与那产权他们可以迅速得到一笔房屋净值贷款解决其中任一
财政问题。
其中一条您有巨大“没有金钱下来”诺言的根本原理
听见了容易地是可承担的房屋贷款。 那些天结束。
现在您一定是更加创造性的在您的成交做，我们有
说明以上。
您能否合格？
如果您能在新的财务合格投入成交将是更加容易的
一起。 它值得您的时刻建立与抵押的一个关系
经纪。 许多是积极的在帮助他们的客户在贷款合格。 他们
经常能提出建议您将发现非常贵重物品。
如果一个财政问题防止您合格在不动产
贷款要求抵押估价人他的关于什么的建议您也许做固定
您的情况。
在我们的书“最佳的不动产投资没人知道关于”我们
讨论投资的好处在新的家。 因为我写此您能
买一个新的家与一笔FHA贷款为3%购买价(或较少)
作为定金。 那是$3,000为全新， $100,000家。 如果
利率是您的月度付款约为$725.00与的6%
保险和税。 这个家为在$800之间将容易地租赁和
$1000每个月。 得到这个指南学会更多。
当您最谈论房屋抵押贷款利率您
经常看见是为在这个家居住的买家。 如果您要求
为了使贷款买一个出租家您得到投资者的贷款。 这
贷款将运载利率从一半到充分的二个百分点
高于房主的贷款。 您的抵押估价人在此能劝告
并且他将购物最低的利率可利用。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 |
