单户住宅-没有风险投资! -第8部分 可能您买一个家与更低的利率、所有者或者居住者贷款，
居住在它在几个月，然后移动并且租赁它？ 几个投资者做此
只要他们总是准时与抵押，并且不要有问题
付款。
您在新的房客必须铭记它是重要的他们通知您
任何邮件被提供到房子与您的名字对此。 您将收到信件
从贷款人常常。 您想要肯定信件进入您
手，万一这笔贷款被出售和您必须送付款到一个新的地址。
由于，有时相当数量月度付款将改变
调整在保险利率或在财产税的增量。 改善，
与这名贷款人联系并且问所有邮件寄发到邮箱。
我应该或许这时澄清抵押估价人扮演的角色
不动产财务。 如果您寻找抵押贷款从大银行或其他
财政机关他们借他们自己的金钱。 他们将有他们
拥有标准利率和费。
抵押估价人是安置贷款为许多的一个独立代理
金钱来源。 资金能来自保险公司，退休
资金、投资银行家等等。 抵押估价人会集所有
信息关于潜在的贷款; 执行所有文书工作和
汇集他将递交到其中一个来源文件的包裹
资金为他们的认同。 为做此他得到费从您并且
某事从贷款人。 好抵押估价人是非常开放的关于
贷款的费用。 请要求，并且他们将告诉您。
一个好经纪可能适合您到资金的最佳的来源。 他甚而知道
如何削减角落或二，如果必要。 不诚实的没什么，他是
行动在他多年的经验。
原始的贷款人经常将出售您的贷款到财政的另一个
机关。 在时期以后机关也许再出售这笔贷款。 贷款人
通常分配您的贷款的汇集和管理到公司那
专门研究商业的那个区域。 那称“为这笔贷款服务”。
6
8
在您以后获取了一定数量的物产与新的财务您
信用报告将显示您是高级人员过多的以债务。 您那时将
发现它困难，如果不不可能得到常规财务。 从
贷款人观点您变成一位高危险的借户。
不用新的财务您能通过通过控制物产赢利
租约、选择和其他技术。 更多在以后那在此指南。
它是否是实用的？
此指南主要题材是存在实用技术。
想法您和我在我们的每天世界能实际上放入实践。
您也许从其中一位电视不动产宗师买的材料有一些
远计划。 他们将告诉您您能“走产权”从一个
物产到另一个，加倍结束和其他妙的把戏。
是您可以做那些事，但是他们是否是真正地有用的工具？
不一定在您的第一岁月。 我提出能的一个非常简单的计划
加速您往财政独立。 得到好在它上在您之前
变得卷入在任何更加棘手的想法。
让我您在研讨会被促进了的一举例子
数十年最后夫妇。 在此计划您使用被打折的债券
证券，当您借用责任人权益。
您是否知道任何关于被打折的债券？ 然后纠正那里此
不一个非常实用想法，是？ 这它怎么运作。
您谈判对由$90,000家。 现有的抵押是
$30,000，因此这位卖主有$60,000产权在这个家。 这位卖主需要a
$9,000定金，因此您必须发现方式过来与$51,000
报道卖主的产权。
您去股票经纪人并且解释您需要被打折的债券
或者将支付$51,000在成熟的债券。 经纪发现债券与a
您能为$29,000买的面值$51,000。
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您告诉您将支付他$9,000下来的卖主，如果他将运载
支持他的$51,000产权。 此贷款获得不将在一秒钟以前
抵押在物产，但是由将支付这位卖主$51,000的债券
在十年。
$90,000售价
9,000定金
30,000第一抵押权
51,000责任人权益
这位卖主同意运回债券获取的$51,000。
这意味着将没有间接抵押必要做此成交。
因此您能去贷款人和借用$70,000与新的第一抵押权
物产。 您使用$30,000那$70,000支付首先存在
抵押， $29,000为债券的购买和$9,000为下来
付款。 那留下是所有你的$12,000。
现在有大量其他考虑在这里包括税，但是
您多频繁认为您可能找到向那个成交求助的人。
我承认我从未尝试它。 我有有卖主的足够奋斗
了解一点基本的创造性的财务。 我有一个的一种感觉
时间I被提及的债券他们将显示我这个门。
不要误会我。 我认为我们应该全部学会一切
我们能关于挣金钱。 我从未停止学习。 时常我
发现我感到非常舒适对的某一小的技术和我开始使用
它，每当我能。 我认为是这把钥匙。 使用什么为您运作，并且什么
您了解。
得到好在什么上您在这些页学会，并且您真正地不将
需要。
受支配
我们报道您是否可以考虑的一个有一点先进的技术
您开始用很少或不现金。 它称购买“受支配
现有的抵押”。
这我们汇集一个最近成交的例子。 有空气
力量基地在我们的区域。 常常地转移服务人-
有时在短期的通知。 这是一个主区为发现被刺激
卖主。
空军军官反应了我们的一些行销。 他有
转移。 他和他的家庭在家居住他们有
购买20个月前。 他买了与小定金
VA贷款，因此他有大约九到一万一千美元产权。 他有
与几房地产经纪人和他们谈话在委员会以后解释了那
并且关闭的费用他会必须从口袋出来覆盖费用
出售。
这我们怎么买了他的家。 我们提供支付他$1,000
帮助与他的移动费用的家庭(军事处理大多数)。 我们
解释我们会买房子“受”这笔现有的贷款支配。 那
意味这笔贷款在这个房子将依然是，并且它在他的名字将停留。
我们小心地解释，在他签署了这种行为之后我们会拥有
这个家和付贷款偿还，但是那这笔贷款在他的
名字，并且，如果，由于种种原因，我们没有能付付款
贷款人会看对他为付款。
我们在公平市价之下买家为大约10%。 如果
我们租赁了月租将包括月度贷款的家
付款。 但是我们没有租赁它。 我们在一份租约出售家与选择
购买。
即使人在房屋贷款合格在是非常容易的
存在的低息贷款情况，当这写…某些人民有这样
他们不可能在房地产贷款合格的坏信用评分。 那些是
我们瞄准作为买家的人们。
我们给我们做广告“受”家支配作为租对自己。 我们筛选
反应发现那个财政问题源于的那些人
是主要在他们的控制之外的事。 它能是他们不是
能一度由于事故或者他们工作失去了工作和
不能跟上票据，离婚…或某事除财政之外
不负责任。
我们坚持，我们潜在的买家与我们的抵押估价人谈话和
解释他们的当前财政情况。 与此信息经纪
确定他们是否可以做某些事得到他们的信用评分回到a
编号将合格买这个家正在考虑中。 换句话说，他
正确地解释什么他们必须做在选择权有效期限能得到
买我们的家的贷款在这个选择之前到期。
如果这个经纪说这些买家不会能买家在12
18个月我们正在寻找另一个潜在的买家。
我们正确地解释了对空军国内卖主什么我们计划了
做，并且那我们的租约或选择权买方将得到一笔新的贷款，当他们买和
支付有官员的名字对此的贷款。 他赞成此，因为
他是有动机的，并且这个成交在他的最大兴趣。
我们出售这个家对我们的租约或选择权买方为涨价15%
在当前公平市价之上。 那是我们赢得为的保险费
创造情况，他们可以拥有家。 他们的月度付款
在这份租约期间期间将是一到二百美元在之上
抵押付款。
为什么是这很多为我们？ 记住我们买了$170,000
房子为$1000有大约$10,000在产权的现金。 我们是出售
房子为15%在市价之上或$195,500。
当我们的买家的锻炼他们的选择和购买为我们将的$195,500
在费用以后支付$153,000抵押和口袋大约$40,000。 那
不包括我们收集的上百美元正现金流
从月度租赁付款。
没有金钱下来成交的这？ 更好。 是，我们给了空气
强迫家庭$1,000，但是我们从我们收集了$5,000定金
租约或选择权买方。
怎么样“应得物在销售中”条目在每当前抵押
文件？ 我们忽略它。 没什么非法关于买家
没有支付抵押。 这名贷款人有契约特权
要求这笔贷款付清，如果物产被出售…. 但是他们不是
要求如此做。
实际上，大多时间贷款人不是对叫贷款感兴趣
交付，只要付款继续准时付。 总是将这
是实际情形？ 如果利率上升那么它在贷款人的最大兴趣
要有这笔贷款付清，因此他们能再借金钱在更高
利率。 那时他们也许保留注视怎么回事
与获得他们的贷款的物产。
那意味他们会严密地必须监测
每物产的录音活动在每个县在美国。
他们不会输入轻地的昂贵提议和一个。
是有效的许多老“下来没有金钱”技术
当贷款容易地假设能现在被放入实践使用“主题
对”。
若上升的利率开始？ 利息在“受支配”
购买将迅速退色。 我们限制我们的租约选择到2years最大值。
这名贷款人若学会您购买了物产受支配和
称这笔贷款交付。 迫使您支付他们会必须的抵押
开始回赎权的取消行动。 那需要几个月并且给您时刻出售或
发现新的财务。 您第一次行动是否会将与这名贷款人谈话和看见
如果您赞成更高的利率，他们将留给这笔贷款到位。
非常可能有室为以贷款人和您的交涉
可能定下对你们俩是可接受的交易。
发现好的家与我们在住房喜欢销售的一点产权
是一年或二老的发展。 许多人民有
延长他们自己在买他们新的家和甚而最轻微
被设置的财政可能刺激他们出售他们的家。 那允许我们
买非常好的家没有维护问题受存在支配
为赢利抵押并且出售在租约或选择。
更多在其次租约或选择。
七
选择和租约
选择和租约是非常为单户住宅的强有力的工具
投资者。 他们有好处为这个购屋者和卖主。 他们是
特别有用，即然您很少将发现有的一个家
可承担的贷款。 与租约或选择您能做否则可能的成交
是在您的伸手可及的距离之外。
选择是一个合同在国内卖主和购屋者之间。 它
给这个购屋者这种法定权利购买这个家以一个同意的价格
在一个指定的时期。 选择必须是以书面方式
可执行。 在选择权协议必须有考虑。 那
意味着这个买家必须给某事这位卖主以换取
选择。 考虑经常是金钱，但是它可能是任何
价值包括您自己劳方或您的协议出租物产
问题。
这位卖主告诉optionor，并且这个买家是optionee。
optionor由选择销售协议一定物产对
optionee以同意的价格和条款在任何时候在选择期间
期间。 那意味这位卖主必须出售，但是这个买家有选择
买或不买。 这个所有者能出售对没人在这个选择期间
期间。
卖主为什么会赞成选择？ 由于您做
提议对一位有动机的卖主。 他们有灼烧的需要出售物产
迅速。 在期间，其次您提供出租物产
选择权有效期限。 这个租约或选择给您物产的全面控制
为租约或选择权有效期限的期间。
选择权协议将包括销售的确切的条款，当
并且，如果您决定买物产。 在许多情况下那个协议将
是非常接近卖主的要价。 您能做那，因为
租约或选择将是为几年的条款。 在那时价值的
家将上升，并且将有一些薪水下来抵押平衡，如此
当您决定买时这个以前同意的价格应该是a
交易。 如果这个家未增加按价值您可以选择不
行使您的选择。
您将提供什么这位卖主当选择考虑？ 通常一些
现金将帮助这个成交一起去，但是您可能提供任何东西价值。
那能是本票，一辆半新车，同意支付信用卡
债务或事实您同意出租物产。
这位卖主在被接受的任何现金不必须支付所得税
选择考虑，直到你们俩行使这个选择并且买物产
或者这个选择到期没有销售。 那是您将解释的好处
对卖主，如果您提供兑现考虑。 他们有用途对
金钱免税在时间这个选择实际上是。
在选择权有效期限这位卖主仍然是法定所有人
物产，因此她得到所有课税受益物产提议。
您作为这个买家得到好的物产的控制为小下来
付款(或其他考虑)，权利以后买它在合理
价格和给您物产物理控制与的租约
正确分组家。
这成交怎么也许塑造。 您发现一个精密家庭是
为销售提供在$115,000。 这位卖主有一个工作在另一个州并且必须
几天移动他的家庭那里。 他不可能做两个
付款在此房子和租在他移动的新的家
入。 他想要现在出售!
7-2
有大抵押在物产，并且您不能投入
在将允许您得到一笔新的贷款一起的一个有益的提议
物产。 或许或者您不可能在贷款合格此时。 因此您
给予一个租约或选择条件。
您提供$3,000当选择考虑并且同意出租这个家
以权利分组。 选择权有效期限和这份租约是两三
长度几年。 租赁付款将是与这个所有者的相同
月度抵押付款。 您解释您准备做这个成交
他们指定的立即和卖主在这个日期可以在他们的途中。
此提议从卖主并且盖子举这个家的负担
他们的月度财政责任。 他们是自由得到与他们新
生活。
当然您有大量灵活性在构造这个成交。 如果他们
想要您可能提供支付他们第一二的更多兑现考虑
除$3,000之外，几个月租赁事先。 您会恢复那
额外金钱，当您租赁了这个房子。 如果您迅速租赁了这个家
您从第一个月租赁和相等数额的租借人会收集
作为安全存款。 那将报道额外支付费对这位卖主。
您在月度租约比他们的抵押付款可能支付较少
付款。 例如： 如果他们是强烈有动机的他们也许是愿意的
接受一到四百美元是的月度租赁付款
比他们的抵押付款。 他们意识到收集最好的
一部分的宁可他们的抵押付款必须搞到现金为
整个付款。
在另一只手上您可以必须支付一两一百美元
更多比要做成交的抵押付款。 如果您是，那也许是好的
您能肯定租赁物产为至少那。 您能请求那a
月度租赁付款($250的部分？) 相信往
家的购买价，当您行使这个选择。
在这份租约您在同意照料所有维修费
物产每个月或如此$100。
您能问此金额相信往购买价
当您行使这个选择。 请求，和这位卖主将准许一样多
相信往购买价。 什么都不从卖主的口袋出来
为这些信用，并且，如果这位卖主比市价请求更多
为这个家，当您买时，这是一个方式补尝更高的价。
那么这这个基本的成交：
1. 这位卖主赞成租约或选择成交。
2. 购买价和销售的所有条款同意。
3. 选择考虑同意。
4. 这份租约的条款同意。
多少岁月在
多少每个月，加上数额您将支付
维护。
5. 将相信的金额每月度付款
往购买价。 这什么都不花费这位卖主在
如果您买物产，时间和只相信对您。
6. 这位卖主将支付所有税、保险和贷款偿还
当应得物。
这另外的要求：
•
卖主必须是物产的法定所有人。 他们
必须显露任意阻碍例如抵押
并且先得权。
•
卖主必须同意他们进一步不会妨碍
物产或在物产上转移所有兴趣，当时
选择实际上是。
•
当您行使时，卖主同意提供好标题
选择。 如果不可能提供好标题这个买家将
有资格获得所有金钱退款被支付对这位卖主，
包括租，作为损伤。
•
这位卖主必须同意您能记录备忘录
将包括以下的选择：
1. 卖主的名字。
2. 买家的姓名和地址。
3. 物产的法律描述。
4. 选择的条款。
5. 协议不出售任何利息和不
在这个选择期间妨碍物产。
所有此是可以在此部分包括的选择形式找到
指南。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 |
