单户住宅-没有风险投资! -第9部分 什么您刚刚获悉了是租约或选择基本就象
您经常将使用他们。 这另一重要位信息。
有销售款到期被写入所有当前抵押
文件。 记住？ 当物产被出售这名贷款人时，这意味着那
能要求剩余的贷款余额被支付。
什么都在法律不防止您买购买选择权
物产。 一个选择与三年或较少的租约不触发a
销售款到期! 那给您大量室挣金钱无
担心法律缠结。
假设您是在一个不动产周期的底部附近在您的区域。
家是难出售，价格是沮丧的，并且利率高打开
新的财务。 您在a应该能收缩非常优惠条件
租约或选择。 在任期三年的结尾这个市场恢复了和
您能安排新的财务和租赁这个家或者为好出售
赢利。 如果不动产市场得到了更坏您走开。
国税局代码影响许多方面的真正
庄园投资。 联邦税务局根据这个要求缴纳税，采取
扣除和豁免在什么实际上发生而不是
什么所有合同说发生。 例如：
那租约的条款超出30年，包括基地
期间和更新选择权，租客(人谎话，没拥有)
物产有资格获得所有者会是的所有课税受益
给权。 换句话说，联邦税务局对待这个租客，好象她这个所有者。
您不可以安排这个机会利用此判决，但是
您应该了解它。 超出30年的租约对待销售为
征税目的。
由于种种原因如果卖主想是完全地自由从
物产的责任，但是没有想出售(或许不要
体会一个大，有税的资本收获)，您可能构造租约或选择那
将提供出租人以平稳的月收入和你自己，
租客与所有税责任和好处。 您可能做此
与包含每个五年四个选择的十一年的租约。
是十分安全的那里应该在没有介入的现有的“应得物在销售中”贷款
与此成交，但是，即使有这名贷款人大概不会学会
这个成交和称这笔贷款交付。
这另一个想法。 您发现一个小公寓，
所有者是一位可怜的经理。 租比他们应该低，并且
许多空置单位。 这个所有者是他面对问题的病残
并且希望从这个问题得到一些安心。
您做一年的租约提供以选择扩大租约为
一另外的五年。 您的提议根据当前收入。 我们
说有12个单位，并且四空置。 八个单位生产
$250每为月度总共$2,000。 您同意出租物产为
$2,000每个月，同一样他现在收集的。 他保持负责任
为任何借方服务、税和大修。 他必须仍然纠正到所有税
扣除为利息支付了等等。
您做某一较小固定和清洁。 您提高租对
销售平实$325每单位和您租空置单位。 您现在是
收集$3,900月度。 $2,000去所有者和您口袋$1,900
或者$22,800每年。 那是$136,800为这份租约的六年的条款!
您有一年肯定您能得到物产在a上
有益的立足处，因此您的风险是小的。 在租约期间的结尾您
能谈判购买或退回更加可贵的物产到这个所有者。
那不是坏贸易为您用近零做的$136,000
投资。
当然您应该试图获得购买选择
在最初的交涉期间。 但是，即使您不可能得到您仍然
导致了一个非常有益的成交与少许风险。
这种成交允许您控制贵重物品的收入
物产与一很少出于口袋费用。 要巩固这份租约您也许
建议对这个所有者他保留他有的所有安全存款
从当前房客收集。 您同意退还那些储蓄(如果
必需)，当房客搬出与适当的通知。 这将共计
到大约$2,000。 因为房客在不同时候会移动在
今后几个月您的付款是象分期付款付款。 正
您增加的租和最近被租赁的单位应该留给您大量
覆盖那些费用的现金流动。
您能做成交的同一种类型与单户住宅
场合。 某些人民就是没有被删去是房东。 他们买
成为管理恶梦并且欢迎这个人的物产
谁可能给他们一些安心从他们的问题。
好物产管理才能有价值。 有益地使用他们。
选择和租约是为单户住宅的强有力的工具
投资者和他们可以是这把钥匙到您的成功。 了解并且使用他们!
购买选择权不动产
此协议被签署并且被输入此天
由和之间
以后指“Optionor”，和
并且或分配，以后指“Optionee”。
WITNESSETH，那为和考虑到
并且相互诺言和契约至此以后指出了，党
同意如下：
1. 购买选择权不动产。 Optionor津贴Optionee
专有权购买描述了展览“A”被吞并的不动产
至此。
2. 选择的条款。 此选择在20将开始并且到期
在20。
3. 售货条件。 售货条件将是：
以下项目将被按比例分配在关闭：
所有动产、装置、附件和装置将包括
说的销售除去：
Optionor将由一种好和有销路的保单行为表达标题和
将装备保险政策从一家名声好的产权保险公司。
4. 选择权有效期限引伸。 在$的付款， Optionee
将有权利延长此选择到几年在之下
同样期限和条件。
5. 训练通知。 在期间，此选择也许在任何时候行使
选择权有效期限如上所述和Optionee也许行使说选择与或
不预先通知对Optionor。
6. 闭合值的文件信托财产。 所有提供必要为产权转移，
包括但不限于保单行为和抵押证券，将被执行
并且在信托财产举行与契约经纪人Optionee的选择。 Optionor将
执行信托书或抵押倾向于Optionee获取表现
此协议。
7. 保险。 Optionor将通过维护危险保护Optionee的利益
保险在物产，命名Optionee作为另外的被保险人。 在
全部或部分破坏事件物产， Optionee将有
继续进行结束和接受保险收益的选择为前述
损伤，或者宣称此协议除消并作废，发行两个党从
任何义务在此之下，除了Optionee支付的金钱回归
哪些将变得立刻交付和付得起从保险收益。
8. 其他阻碍。 Optionor代表以下先得权和
阻碍在物产当前存在：
他进一步不会削弱也不妨碍物产的Optionor契约
没有Optionee的明确写作许可。 在事件Optionor缺省
任何前述证券仪器， Optionee的付款将有权利
治疗并且/或者满足说的证券仪器，并且，在此事件，被给权
到18%利息在实际费用这样做招致了。
9. 任务： Optionee将被允许此的任务权利
选择。
10. 协议捆绑。 此协议束缚在党
至此和他们的各自继承人，管理员，后继者，和分配。
11.Governing法律。 此协议和所有交易冥想
特此，将被治理，被解释并且被强制执行与符合
州的法律。
在诉讼起因于或从此协议中出现或情况下
表现因此，党同意偿还这个战胜的党的
合理的律师的费、诉讼费用和其他费用，是否
可征税由法院作为费用，除其他安心之外战胜
也许给权党。
关于证人，党至此至此设置了他们的手
并且封印首先天和年在写之上。
Optionor Optionee
在_________， 20 _，在我之前， _______________，公证人
并且为前述州亲自出现___________________________，
对我亲自已知(或证明对我根据令人满意的证据)
是名字被订阅内仪器和的人
承认(s) he/they在执行了同样在他/她的或他们的署名
导航他们行动的人或个体，被执行的
仪器。
公证员公证员封印署名
我的委员会expires________
租约
此租约，被做和被输入this_____day ____________， 20__，
由和between_________________________________________________，
出租人， and_______________________________________________，
__________________________________________________，租客。
WITNESSETH ： 出租人，考虑到契约前述
出租，特此租约对租客，在被指出的期限和条件下，
物产描述如下：
党保证和AGGREE如下：
1. 条款： 此租约的条款将是在期间of_________months/years，
开始______day of___________，结束___的20______and
天________________ 20___。
2. 租： 总租付得起下面此租约将是________的总和
美元($___________)，付得起如下：
3. 任务或转租： 此协议是充分地可分配和物产，
在这份租约期间，可以被转租。
4. 突破口： a)如果租不是有偿的，当应得物和租客不支付租
在十五(15)天之内在书面通知以后，出租人也许行使
他的(她) (他们) (其)正确终止此租约和恢复财产的
物产由适当的法庭诉讼，包括权利恢复所有费用，法院
费用和律师费
b) 任一个团体的疏忽充分地执行在任一或所有之下
此租约的条款和情况将构成此租约突破口，
让被触犯的党能带来一个适当的法庭诉讼和恢复所有
公平的安心可利用的下面法律，包括律师费和诉讼费用。
5. 维护： 物产的维护和修理的责任
是如下：
若有是责任的维护或修理费用不是有偿的
出租人，租客也许从下租赁付款扣除说的费用付
根据此协议，和接受全额贷款为租赁付款是
准时做。
6.
通知： 所有通知或要求被给出租人在此之下出租，
将被给在_____________________________________________。
在证人WHEREFO，党执行了此租约this_______day
of____________ 20_____。
租客
出租人
租客
出租人
协议备忘录
下个文件是协议备忘录。 您和
Optionor将签署此协议在公证人前面，因此您
能进入它县记录器的纪录。 一旦它成为零件
这个公开纪录您被保护免受Optionor可能的所有努力
做出售物产对第三方，不用您的知识。 它会
也防止Optionor安置所有另外的先得权在物产。
所有买家或贷款人在同意之前将搜寻标题纪录
任何交易。 您记录的协议备忘录是
发现和不会进行没有您的合作。
协议备忘录
此协议被签署在____________________________之间，
以后称为“第一个党”和______________________，
以后称为“第二个党”。 第一个党和第二个党
把on__________ 20______达成协议真正的根据
下述的物产特此被出租，并且将被出售，转移和被转达，
但是在这样时刻象前述协议的期限和条件仅满意了
或者遵照。 前述协议这里被合并，好象充分地设置了它
此中和它影响在城市位于的以下被描述的不动产
of_________________，
县of_______________，州of________________，和特别是
描述如下：
如果有所有不一致在此仪器之间的条款，并且说
协议合并了此中，前述协议的条款将战胜。
关于证人，党至此做此_______________day
_____________， 20______，造成此仪器被执行。
第一Party________________________第二Party____________________
第一Party________________________第二Party____________________
(公证员)
分契约
您可以横跨结合这份租约和这个选择的合同管理
同一个文件。 做分契约为这份租约和是明智的
选择，当您是租客或optionee。
首先，您能创造本文，以便缺省在一个不是a
缺省另一方面。
如果您有一个组合租约或选择权协议这个合同可能
如果您错过了租赁付款或某一其他较小侵害，被否定
协议。 您在位置不想要安置，卖主
由于种种原因转动交战国和寻找方式杀害这个成交。
其次，您可能出售either/or两个协议。 这不是
某事您可能做，但是它可能是一密藏的法宝。 如果您有
对不可能获得用其他方式您的现金的突然的需要
也许找到投资者愿买有益租约，选择或者两个。
当您是时，分开的租约和任选项合约给您灵活性
购买。 本文和伴随材料被设计关于在它报道的事项提供权威的信息。 它只用于示例目的是和提出与理解这位作者和出版者没有订婚翻译法律，认为或其他专业观点。 如果需要法律建议或其他专家帮助，应该寻找一位能干专家的服务。 |
