> 买家的忠告
六个标志您准备买
由Michele ・ Dawson
推测您是否准备买房子 -- 您是否是租借人或打算提高或估量下来 -- 可以是一项艰巨的任务。 但是有表明的标志您是否准备采取购买倾没。 如果您考虑买，您不是单独的。 大卫Lereah， NAR的主经济师，说房产市场到达了一个新的高原。 “在过去几年，它变得明显售屋的水平比什么是共同的在90年代中期”，他通常将保持在更高的水平说。 “根本变动是日益增长的人口与进入人们典型地买他们第一家庭的年龄的家庭的一个上升的数字。 简而言之，我们有需要、欲望和能力对于人买家”。 因此您准备采取行动？ 您也许是，如果您： - 熟悉这个市场。 如果您注意多少房子为在您注视的邻里是列出的并且有多少钱的一个现实看法房子您，您是在良好状态。 但是，如果您作梦关于那个大壁角房子没有线索对此是要价，您也许想要花费有些时间熟悉这个市场，并且多少房子去为。
- 有金钱为定金和闭合值的费用。 定金是物产的百分比价值。 Freddie Mac说百分比取决于将抵押的种类您精选。 下来付款从3通常范围到财产价值的20%。 并且，可以要求您有民办的不动产抵押借款保险(PMI或MI)，如果您的定金少于20%是。 闭合值的费用包括必须是预付的或被保管和其他解决费用的点、税、产权保险、财务费用和项目。 您能期望支付之间从财产价值的2%到7%。 通常，在您申请抵押之后，买家从您的贷款人将接受这些费用的估计。
- 知道多少您能买得起。 Freddie Mac说作为一个一般指南，您的月度抵押付款应该是小于或等于百分比您的收入，通常您的总月收入四分之一。 并且，您的收入、债务和信用卡记载进入确定多少您能借用。 通常，您的债务-信用卡帐单，汽车贷款，安置费用、抚养费和抚养费 -- 比大约您的总收入的30%到40%不应该是更多。
- 知道什么另外的费用将来与拥有家。 这包括房主保险，电费单，维修费 -- 屋顶、配管，热化和冷却。
- 有您的信用在良好状态并且确定您的信用报告是准确的。 潜在的贷款人将观看您的信用卡记载 -- 多少债务您累积了，多少个帐户您把开放，您的付款是否准时付等等 -- 确定他们是否将给您一笔贷款。 您应该从三家信用报告公司中的每一家得到报告： Equifax、Experian和Trans联合。
- 您未做任何最近主要购买，特殊车。 如果您，您可以有市面萧条得到贷款 -- 或者它可能潜在地降低您将是批准的为的数额。
一旦您决定您准备好，您将需要准备着迅速移动，如果您在卖主的市场上打算买。 “适当地定价的家和公寓房的40%在30天之内出售，并且新的目录在每日考虑到好选择的这个市场上来为买家准备好采取倾没”，卡伦鸠说地产商，鲳参海滩， Fla. 相似的情况为买家在国家的其他部分存在，包括一些新英格兰地区。 “物产在恰当地定价的低价范围在Westport迅速出售，当买家用低息利率武装”，报告Sara Hancox和查尔斯Hemmerdinger，不动产专家， Conn。 以下步骤介入雇用一位不动产专家和得到为抵押贷款preapproved。 这样您知道您是否能得到批准，并且多少您能在房子上花费。 当您在房子时，终于给予一个条件它在一个更强的位置也投入您。 | 
