更加缓慢的销售能带来更高的价？

更加缓慢的销售能带来更高的价？

由彼得・ G.米勒

“衰落在开始和许可证4月在生产年初反射自然报答为与天气有关的浪涌，以及对腐蚀的需求和上升存货的建造者调整”，主经济师说大卫Seiders，与建屋者的全国协会。 “我们继续相信演变的减速代表井然调整往住房生产的更加能承受的水平，由对单户住宅和公寓房单位的非凡需求刺激由投资者或投机商的2005年跟随记录浪涌”。

分别地， Seiders及早也说以下几天：

当涨价前景恶化， “建造者NAHB调查提供一个秋天在投资者购买、上升的销售取消由投资者或投资者或投机商拥有的单位投机商和转售。 取消和转售增加供应到已经体验存货迅猛增长的市场，当需求由预期所有者居住者在恶化的支付能力情况面前冷却”。

对我，有一种衰落之间的一个巨大的区别在销售，因为天气不是，象它年初是和一种衰落在销售一样，因为微弱和脆弱的投资者出逃这个市场。

用一个奇怪的方式 -- 最终，至少 -- 那些背叛的投资者可能是好为这个市场。

其中一个2005's腾飞的住房价格的原因，特别是与公寓房和新家，是进入这个市场的很大数量的投资者。 如果您采取自然需求并且增加剩余投资者群众您有更多需求。 提高价格和那些涨价吸引在这次行动想要到达的更多投资者。 不幸地，即刻地涨价可能也冻结“仅仅”是愿望房主的那些人。

当投资是，新的家和公寓房看可怕地好，因为他们要求一点维护，并且近来市场为他们是主要优秀的。 您能由束买他们和很多时间不花费与修理，割和这样。 为看见公寓房，并且新的家作为商品，某事打赌而不是猪肚或Enron未来的投资者，这样物产是上等的投资工具。

他们也是危险的。

如果您买投资不动产您的购买的目的应该将获取价值(更高的转卖价格或更多产权)，租(正面收入现款额)或两个。 那意味必须租赁或转售这样物产。 减少市场为或者房客或买家和投资物产可以突然是空置，未售出和非常昂贵保持。

最近决定由建造者在出售家的许多市场上在折扣意味着投资者能不再翻转物产，因为买家能从建造者得到更好的成交。 因为许多市场充满与极为相象的新的物产和公寓房，更坏，这样物产可以是极端难租赁在接近正面收入现款额的任何东西。 在这样环境，买家和租借人裁决 -- 并且风尚投资者与少许现金将出售，出售困惑不解，租困惑不解或被阻止。

我跟随的一个地方社区有大约35,000个人 -- 并且现在有超过700个家待售。 那一次是存货的巨大的容量，并且您能为这样数字看到一个主要理由通过看物产描述： 例如新，不会居住，租对自己，被减少的价格， $5,000对贩卖代理人，卖主支付$10,000在闭合值的费用， $50,000在刺激，前模型，几可利用等等。

好消息是这个市场永远是在自已更正过程中。 当它开始打翻另一个方式的它太在一个方向打翻，总是寻找宇宙平衡感。

将需要时间清除微弱的投资者现在举行的这件存货 -- 并且由将减弱在持续的月度费用之下的负担的投资者。 这是一健康拣掉投资者牧群。 有时，有地方跌价和跌价将由特性类型，但是有希望地最坏的结果在多数区域将是一一般减慢升值到某事上面通货膨胀率。 这是一个理想的情况为卖主和买家，一个市场与合理地涨价 -- 并且主要未看见的事在过去几年。