缓慢的西部出租市场创造买的机会 由Broderick珀金斯
如果泡影流行音乐在业主居住的房产市场上和回赎权的取消清扫西方，作为一些预言，不会有问题发现一个正派地方的前房主租赁拖延他们，和“在新的意思是西部，年轻人”作为。 租在90个西部大城市统计区域 (MSAs)在第二季度期间只今年是相当稳定的，去年生长2.1%从同一个期间。 平均公寓为$895租赁了，根据RealFacts， Novato，基于加州的出租市场数据分析员。 坏消息为房东，然而，可能是好消息双重药量为得到低租和这个生长机会买更加便宜的住房的租借人，如果他们的公寓被转换成公寓房。 报道超过11,000个公寓住宅区， RealFacts第二季度分析只发现了“例外”季度租仅增长在加利福尼亚的内地帝国和2.3%在那。 兴旺的拉斯维加斯产生了2%租增长和Los安赫莱斯长的海滩圣诞老人名言，加州MSAs; 波特兰温哥华Beaverton、OR-WA和西雅图塔科马Bellevue， WA，在租所有享有1.6%增长。 “它是重大三这五个增长市场不在南加利福尼亚”，报告的卡罗琳S. Latham， RealFacts的CEO。 也有大量室在旅店，亦所谓。 休斯敦，达拉斯Ft。 相当价值和圣安东尼奥， TX ： 科罗拉多斯普林斯， CO; 印第安纳波利斯，和土尔沙， OK，高所有产生的空房率以10%或。 当它来了低空房率，执行市场的最好是，弗雷斯诺、加州(2.3%)， Los安赫莱斯长的海滩圣诞老人名言加州(4.6%)和Las维加斯天堂、NV、MSA (4.9%)和Oxnard-Thousand橡木维特纳，加州MSA (两个， 4.9%)。 其他MSAs有空房率在5%之上。 而不是隆重款待与让步，投资者由微弱的租和高空房率越来越经常提示改进他们的现金流动通过转换他们的多家庭复合体成公寓。 总共13,840个单位在44复合体从出租房供应在第二季度被去除了，公寓房转换今年。 那是大约总单位的数量的44%在RealFacts的数据库迄今被转换成总计的公寓房2004年和2005年。 当这个行动可以是危险的为冒汗零的收入和买家时的期间也许购买公寓房没建造到今天公寓房规格的投资者，买家在高价市场上也许发现住房，他们不可能否则买。 RealFacts在124被转换的复合体，投资者之中在其覆盖面区域说得到一平均$107,330每个单位的地方。 在high-cost区域，投资者登陆$200,000或更多单位(林荫步道，肋前缘、旧金山、圣塔克来拉、Sonoma、蒙特里、洛杉矶和圣迭戈在加利福尼亚和休斯敦在得克萨斯)，各自的买家 -- 其中一些人也许是不会必须移动的前租借人 -- 越来越有机会充分地低于买家他们的区域的中间价格。 | 
