软着陆为价格在东加拿大 由吉姆・ Adair
二项新的研究由此星期说的加拿大人银行发行了，虽然房产市场仍然兴旺，价格获取减轻对一个更加能承受的水平。 但是在炽热温哥华，价格由22%赞赏一年，也许有隐约地出现为投资者的麻烦。 “与中央和东加拿大对比，居住条件在西加拿大依然是非常紧和显示猜想的增加的标志”，副总统说克雷格・亚历山大， TD银行财政小组的。 “当经济情况兴旺时，它可能也创造完善的繁殖场为了投机的价格泡影能形成。 那是，因为在这样环境，房产市场参加者是在开发不合理的丰富事例的更加巨大的风险，特别是如果他们期待这样过高价格获取将无限地继续”。 亚历山大的报告说温哥华的平均住房价格现在最高纪录差不多50万美元，最高在这个国家。 “在表达投机的住房泡影的问题，这个更加重要的问题对答复： 这些健壮经济根本性是否是在温哥华足够强的支持这样价格获取？ 凭一定数量的显示，我们不如此仍然认为”，亚历山大说。 这个报告说支付能力在温哥华恶化尽管低息利率，并且，虽然地方劳动力市场是强的，它不是足够健壮的抵销迅速上升在房价。 “作为旁，这是在鲜明对比对城市象卡尔加里，住房价格也加速，极端健壮收入增长帮助保持相对城市的付得起的利率槽枥”，说亚历山大。 他说2004年省储款BC对命中估计空前低落百分之-7.9 “并且从那以后进一步可能撤退”。 那也是最坏的利率在这个国家并且建议潜在的购屋者在温哥华比其他加拿大人也许，平均，被迫使运载更加巨大的负债到自己的住房。“ 他说： “如果美国房产市场继续减弱，我们期望他们在BC不动产市场上将，这可能行动磨炼投机的活动，因为美国新闻报导将提醒买家价格仅不上升”。 这个报告说，当销售在安大略、魁北克和大西洋省高时，价格增长的步幅减慢了(当前到大约每年百分之三到百分之四在多伦多和渥太华)。 “这与在这些地区和缓和从未开发的投机的泡影在住房活动可能依然是井然的看法是一致的”。 加拿大的住房景气在全国平均住房价格有持续了七年，造成40%上升，当调整为通货膨胀，由艾德丽安・沃伦，资深经济学家说另一个报告与Scotia经济。 她与上升的房价的三个早先周期比较了价格获取从此住房景气，并且认为，现价获取不是异常的。 平均价获取在预先的三个周期是44%。 但是什么大家想要知道是发生了什么其次。 在第一景气以后，在60年代，价格由大约百分之三下降了。 在景气以后在70年代和最近一从1985年到1989年，由大约20%价格下降，说这个报告。 沃伦说一个“更正的”风险在房价上升作为当前周期年龄，并且，当利率渐近。 她也承认这个国家的有些地区比其他是危险的。 但是她说， “相当大的价格逆转的可能仍然是相对地低的”。 她在加拿大注意到，增长和就业前景是好，外资上涨，并且这场坚挺的加拿大元和全球竞争保留通货膨胀。 “过去房价衰落通常在短期利率的显著的增量之后或不发生这次的明显恶化在劳动力市场上”，说沃伦。 “我们在升值的步幅期望逐渐缓和，当需求减慢，并且供应进入更好的平衡。 这与冷静目前进行中在几个国际市场上的这位勤务兵相对地是一致的”，沃伦说。 她说价格在英国和澳大利亚市场现在跟上通货膨胀。 “本质上看通过短期价格风险固有在任何财产 -- 真正或财政 -- 毫无疑问住房代表好长期投资”，说沃伦。 “从50年代中期，真正的住房价格在加拿大增加了，平均，刚好超过每年百分之二…。 当然，房主也运载固有值在其投资潜力之外，包括生活方式有益于”。 | 
