> 买家的忠告
某一问题Zero-Down计划
由Lew Sichelman
pat Tiberi， R俄亥俄议员，在上星期介绍将消灭家庭的定金要求，并且人买一个家与贷款由联邦住房管理局保险的立法没有浪费时间。 实际上，在墨水是干燥的在布什政府的概算为零的定金FHA抵押、Tiberi议员和九个共同提案人，包括俄亥俄共和党人迈克尔Oxley和罗伯特Ney之前，扔了立法入GOP说的跳跃者将打开这个门到房主为150,000个家庭一主要年、主要初次和少数。 但是不是大家迷恋想法，在拉斯维加斯上个月首先宣布在建屋者的年会全国协会。 例如，全国多住房委员会，代表公寓建造者和所有者，对做表示怀疑“房主在所有费用”这个焦点智慧美国的建房政策。 即使NMHC是一位提倡者为出租房产业，它通常不承担房主。 在所有以后，金义务说发言人， “我们知道它对估计那里与苹果饼，并且母性和那人民将假设，我们由自身利益刺激”。 这个小组也同意房主是一个值得的目标。 “射击”，说义务， “数我们的成员提议租对自己的项目”。 但是与没什么下来FHA贷款现在这张表， NMHC感觉它必须毫无保留地说出。 “此稀薄被遮掩的尝试向选民求爱在一竞选年比好对家庭他们声称帮助可能做更多害处”，义务说。 “FHA回赎权的取消已经在记录层 -- 更多比双重平均回赎权的取消利率在过去的20年。 它是足够坏的平均FHA回赎权的取消花费每个家庭$7,200。 但是也有波纹作用。 当您在损失析因对所有其他赌金保管人 -- 丢失税收入的贷款人、承保人、州和地方社区 -- 平均代价(1995估计)为每FHA回赎权的取消是$73,000。 “房主是值得的，但是房主在所有费用仅更加进一步与这个事实分散我们房主不是可能解决所有我们的问题的一个魔法。 我们有不可能被处理的真正的住房需求 -- 并且实际上有时被恶化 -- 通过推挤房主信封。 “他们包括推挤一反应器70， 80 90英里远离他们的工作，普遍付得起的住房短缺、需要使许多我们的城市复苏和甚而需要安置回声临时工毕业从学院的和老化婴儿潮出生者波浪的郊外延伸”。 在总统的预算介入为安置在财政2005年的另一个小组是全国住房会议，一个突出，广泛的建房政策组织。 当赞美zero-down计划和其他归属提案， NCH说时它“由白宫“持续的疏忽处理重要需要强烈劝阻”保存和引起付得起的出租房”。 NCH康列得・ Egan总统警告管理的“连续的缺乏支持为保存和增加付得起的出租房不可避免地导致无家可归为许多家庭”。 在这次辩论的另一边，抵押银行家协会在那么快让“零的定金行动赞美了Tiberi议员的行动2004年进入”戏剧。 “很多消费者有收入付抵押付款和有一个好信用纪录，但是不可能克服定金的障碍”， Pfotenhauer说工商管理硕士的首要游说者， Kurt。 “此立法今天将给未来房主一个机会自己家”。 住房和城市发展部门说它盼望“工作两党时尚致以房主美国梦对低收入的家庭”。 tiberi议员是议院金融服务委员会的成员，由Oxley议员主持，许诺这张票据将得到最优先考虑的事。 ney议员主持住房和公共机会小组委员会，将考虑立法。 这项措施是能买得起月度付款的瞄准的潜在的房主，但是无法存足够的金钱产生FHA通常要求的百分之三定金。 合格的借户在他们的房屋贷款会被索价一笔谨慎地更高的保险费，因此他们的月度付款有些更高。 例如，在$100,000抵押，零下来付款借户多比一位规则FHA借户将支付大约$50每月。 但是有一点更高的保险费完全地将覆盖这个项目的费用，意味那里是没有费用对纳税人，布什政府说。 | 
