投机商可能是流行住房泡影的Pin
由Broderick珀金斯
到2004年底，全国不动产投资者协会的20,000参加的成员是双重去年的数字，但是甚而在20,000，代表所有美国不动产投资者的仅大约四分之一在投资俱乐部，这个协会说。 HouseValues.com最近劝告活近的海滩、山区度假村、赌博的麦加、主题乐园和要考虑的其他普遍的假期目的地去在手段或别墅市场的份额以后的房地产经纪人。 “口袋$25,000， $50,000， $100,000在90天!” 发嘟嘟声整页报纸广告从投帐篷的旅行的万灵油投资促进因素讲道不动产投资旧布对财宝福音书。 住宅不动产投资者在住宅不动产市场上成为了驱动力 -- 作为公司的域名股市做创造长期经济增长新的经济 -- 并且那有经济学家和不动产市场专家扭动。 多少投资者是核心部分投机商不肯定。 投机商，不同于典型地持久地是在它的真实的投资者，冒更加巨大的险和经常允诺翻转或快买然后转售 -- 有希望地在赢利。 投机商在驾驶扮演一个重大角色住房价格，在加利福尼亚的房产市场崩溃在80年代末期之前。 今天，当投机的不动产投资活动在某些市场上人工地膨胀了家升值利率在一个崩溃的市场面前，然后离开当升值管理在高烧沥青，联邦储蓄会官员和其他经济学家表达然后表示的相似的关心。 许多不动产投资者，投机或者，变得一样善变象公司的域名时代的储蓄买家并且离开这个市场将创造是难填装的一个空隙，当能量价格和利率导致的通货膨胀在从最后后退不充分地恢复的经济时候已经使条件恶化。 “一定有在不动产将做的金钱，但是投资不是没有风险。 与这么多新人们在市场，许多投资者可能冒赢利的风险，无需体会它”，创建者说奈格尔Fenwick，家庭投资者专家(IAHIS)的协会的。 投资者占了什么去年是可能的纪录所有售屋的23%，根据二家买家地产商档案的地产商的最近被发行的“2005国民协会的全国协会”。 NAR在一年之内只说所有购房者出售的百分之三他们的家，但是，而投资者购买部分是23%，发觉在回归的被察觉的潜力在他们的物产的其他第二所住宅买家也许很好接受更加投机的方法。 第二所住宅市场现在占现有的住宅的38%，并且去年被购买的所有家的36%， NAR说。 “这些不是第二所住宅。 您知道那定金何处来自。 人们支持一价格财产反对别的在纯净的动量戏剧。 我们不可能现在是在更加巨大的风险”，坎伯说罗伯特M.坎伯“计时不动产市场的”一位圣迭戈的不动产经纪、投资者和作者。 “没人想要面对这个事实我们在我们的家(A实践居住经常指“吃您的家”)。 它不是俏丽的。 我们居住在我们的头。 它一定不是收入。 我们使用第二所住宅得到飞机教训和整容手术。 欢迎到人类本性。 回去并且读历史周期100年。 什么都未改变”，坎伯表明说什么必须上升，将下来。 关于DVD记录片的着名的地质，经济和计划专家“世界的石油生产现在锐化郊区居民的结尾”报告，但是足够的供选择燃料技术不是到位由统治自动依赖做快的变革，大家，消耗能源的郊区生活方式。 因为金钱越来越去能量，那在多少将有一个有害影响家庭能在屋顶上花费在他们的头，同样强迫住房价格下来。 “油事是真正的。 在油桶的每$10增量是一百分之一在消费者预算外面。 Greenspan没有选择，但是增加利率和短期利率关联与期货价格。 当您看见时油价上升，并且利率上涨，那是末端的它。 它是仅猜想多少更多此市场可能站立。 我们已经被估价过高”，坎伯说。 如果您买家，当风雨棚，那里也许在少量后果，假设您能保留您的工作和支付您的抵押。 来晚投资者，并且贪婪投机商，然而，可能丢失他们的衬衣。 那是什么在金州在90年代发生了，当北加利福尼亚首先落，由这个州的其余跟随，当民办和联邦雇主出逃了，收入减少了，隆隆响的地震，投机商拔的利益，销售下跌，并且价格滑倒了 -- 由双数字百分比。 Fiserv CSW，剑桥， MS事务所轨道价格升值，说在全国范围内家庭价值赞赏了大约40%自1995年以来，但是一些市场，如圣迭戈享受跃迁和160%一样高。 与18%增量只比较那在80年代和15%在70年代。 麻烦与一个落的不动产市场是给出发表的方式统计 -- 在事实以后 -- 绿色投资者可能不知道是时间出去，直到太晚。 它是坚韧的在这个市场之后看峰顶直到它标题往这个低谷。 例如，在硅谷，加州，大房产市场跟斗从收缩的销售在3月开始了1989年，但是它不是直到8月那年，当买家和卖主变得完全意识与时发生什么。 “我告诉人拖拉他们的金钱在推托外面和保护您的资本和在别处投资(外部圣迭戈)。 我与1999年和2000的股市年在加利福尼亚现在比较此市场和整体不动产市场。 加利福尼亚，东北部的部分和佛罗里达是象那斯达克”，坎伯说。 “我未培养红旗。 关键指标仍然是正面，并且我们比衰落仍然是可能有升值，但是升值的利率下降了在前五个月。 我们开始看镇压”，坎伯说。 的确，家庭价值升值的全国性利率在上一季度2004年， 6.7%的按年计算的利率，是远的11.2%年平均率从第四季度2003年到第四季度2004年，根据联邦住房企业失察办公室 (OFHEO)。 坎伯说投资根本性总是申请 -- 多样化您的股份单。 正您的股份单在90年代不应该是高级人员过多的与公司的域名股票，它不应该现在是安置重。 并且当谈到不动产您应该持久地是在它。 下来期间可能持续，只要会议。 投资者和预期投资者，特别是缺乏经验的运动员，应该给予密切注意对可能给即将发生的转淡的一些早期前兆标志的主要套显示。 “每个月，跟随出版物或出版物得到五个关键指标。 开始采伐他们。 使用一个报表绘制他们图表。 一两个月不做一个趋向。 趋向开发在长期。 创造一张图表，并且看见他们的开始上升和下降。 这不是什么我认为。 这是什么这个市场告诉我”，坎伯说。 坎伯说关键指标观看是： - 利率。 上涨的利率有一个抑制效应在不动产价格。 下跌的利率帮助引起需求。 那提高价格。
- 建筑许可。 当需求是强的时，建造者拉扯更多建筑许可，因此他们可能修建和出售家。 不愿意忠心于他们在一个行情疲软的市场的家，建造者上不可能出售减少许可证的数量，当需求下降时。
- 售屋。 供给和需求的简单的原则影响售屋。 当买家购买，价格上升。 当买家撤退，因此时做价格。
- 贷款缺省。 默认的房主有工作或金钱麻烦或者两个。 那发信号减弱的经济。
- 取消赎取权后的出售。 回赎权的取消发信号更加深刻的消费者金钱麻烦和恶化的经济。 它也发信号下降的住房价格。
收入水平也是关键的。 如果他们不跟上住房的费用，购买居住的家，更不用说第二所住宅，变得越来越困难。 “最大的定列式，如果您回去60年是终于室内线路与收入。 什么不跟踪与收入？” 他要求。 | 
