聚光在的休斯敦- 4/12/2004 -不动产议院家公寓房

聚光灯： 休斯敦

由麦克・ Karm，更加巨大的休斯敦建造者协会的总统

重要Stats ：

• 地铁人口：   超过5百万
• 价格范围为起动装置出发点：   $90s-$140s
• 价格范围为贩卖家：   $150s
• 2003年住房建筑起动：
  • 38,278个单身家庭的单位

(Metrostudy提供的数据)

外型在2004年：

我们的地方经济稳定了和开始改善，并且，如果利率依然是低，我们今年期望在34,000个和36,000个单身家庭的开始之间。 此能量

首次买家和首次移动上升控制我们的市场，并且我们看见趋向整年继续。 更多人民，包括自拉丁美洲的移民，继续移动向休斯敦地区，帮助给这个市场加油。 另外，工作情况，岗位Enron，稳定了，并且人们感觉更加安全和愿买一个新的家。

关心的最大的来源为建造者：

我们有数。 当然利率是关心。 如果他们上升，那将冲击这个区域的支付能力并且损害这个市场。 建造者也体验费用增量为木材、钢和sheetrock，并且劳动力不足为熟练和非技术工人，影响我们的能力适应需要和保留住房价格。

也有对政府规则的生长不安。 我们有修造的许多大开空间。 更加巨大的休斯敦地区在四包含七个县，与大多数增长他们中： 哈里斯，堡垒弯， Brazoria和蒙加马利。 市休斯敦只在部分的二，哈里斯和堡垒弯。 我们的开始的三分之二是在未组成社团的区域，土地通常是较不昂贵的，并且有少量章程。

然而，县想要实施更多控制和收取冲击费。 学校财务和财产税是大问题。 至少一个区域自治市收取增加五倍在一年的公园冲击费。 其他自治市讨论收取公园和学校冲击费。 几个自治市甚而设法建立极小的份额大小和一个极小的平方英尺为家。 这些行动怎么在下一年被解决或二可能有对住房价格和支付能力的一种主要影响。

市场趋向：

我们相信我们现在体验的趋向将继续。 移民从拉丁美洲将继续给首次加油并且一移动市场。 我们的高端市场稳定了，并且我们看在这个区域被修造的一些活跃成人社区。