加利福尼亚州住房 由Broderick珀金斯
2006年潜在的首次购房者出逃了金州的房产市场，并且可能设法买的那些人必须沉重支持这个成交。 当中间住房价格获取凋枯了，销售崩溃了，去年滴下由23%。 移动买家经常发现他们比产权获取需要更多买得起另一个家。 它在加利福尼亚2006年的那是这个方式，根据一个新的报告“加利福尼亚房产市场的州”，最近发行由地产商的加利福尼亚协会。 变化几年产生。 “经过期间2003至2005年，存货是精瘦的，多个提议是共同的，并且买家和卖主知道他们需要迅速移动完善交易”，在圣约瑟经纪所有者说汽车少女Badagliacco，谷物产总统。 “但是，当这个市场开始在2005年底减慢，买家感觉他们会得到一个更好的成交，如果他们等待了，而卖主仍然希望出售他们的家在保险费。 这驾驶了楔子在买家心理学之间，并且卖主心理学，创造更多市场摩擦和导致减速在活动”，她补充说。 支付能力或者缺乏它，去年也驾驶了加利福尼亚市场与第一次购房者市场份额滴下到27.1%，第二个低水平。 中间住房价格在加利福尼亚只结束了年在$567,690在12月， 3.7%从2006年12月。 在前半此十年期间， “是相差很远从战胜双数字每年百分比获取的串”， Badagliacco说。 然而，与一个高中间价格由所有标准，加利福尼亚的住房价格在销售采取了通行费。 2006年售屋在加利福尼亚下跌23%在四年扩展以后。 旧金山湾区，保持州的看涨的行情在销售和价格。 仍然销售下跌19%。 销售在南加利福尼亚下跌23%，并且存货成了三倍。 中央谷的衰落是最大在这个州。 买家也是艰苦被击中了。 更多买家， 43%， 2006年必须依靠间接抵押结束成交。 在2005 38%只使用了间接抵押。 去年的43%更比使百分比自2001年以来和最高成三倍自1982年以来。 重复买家不可能从他们的家庭去年紧压同样多产权，象他们在往年可能。 仅重复买家的34.7%在2005年和45.1%销售收益把他们的主源视为， 2004年比较41.4%。 2005年以后在锐化在$220,643，中间净现金获取由卖主从所有售屋下降了8.4%到$202,000。 它第一次是自中间净现金获取下跌的1997年以来。 而中间净现金获取为公寓房或镇家下降了2.7%到$180,000，中间净现金获取为单身家庭的独立的住宅增加了1.6%到$250,000。 贷款额为所有买家胀大了。 中间贷款额为第一抵押权在所有买家之中从$384,000去年增加了8.2%，在2006年2005年到$415,500。 同样，而中间第一抵押权数额为重复买家从$400,000增加了8.1%到$432,500，中间第一抵押权数额为首次买家从$347,800增加了6.8%到$371,600。 其他关键研究结果包括： - 与更加了不起的费用买家做一些精明的调动。 他们看上去通过去下他们的赌注在表示价值好在不活跃市场上的物产以后。 购买单户住宅2006年首次买家的百分比从61%在2005年%到65%有一点增加了。 2005年首次买家的百分之二十九在2006购买了一个公寓房或一个镇家下来从33%。
- 借户得到更加危险的抵押猴子他们的后面。 2006年可调整利率和杂种贷款份额在所有贷款之中从43%在2005年%到35%减少了 -- 仍然高由历史标准。 2006年固定的比率的贷款从历史低落57%在2005年%到65%反弹。
- 购房者在购买经常也投入他们自己的利益。 储款，当定金的主源， 2006年从31.9%在2005年%到34.7%增加了。
- 但是那意味买家有更小的开始的利益在他们的家。 在2006年中间定金为所有买家下降了8.8%从$80,000 2005年到$73,000，尽管在中间住房价格的增量。 这第一次是自中间定金下降的1995年以来。
- 而中间定金为重复买家减少了从$119,000到$100,000，在2006年中间定金为首次买家从$25,000减少了2005年到$10,000。
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