> 卖主的忠告
耻辱损伤： 该做什么，当没人想要您的家
由斯图尔特Lieberman
假设您在位于新的细分的一个美丽的全新的殖民地居民居住。 这个家完全被修建了并且坐二英亩无缺点环境美化的物产。 您的家是好的，您的邻居是好的，这个社区是好的，并且您最后到达了! 在您做了购买之前，您完成了您的家庭工作。 您在这个社区附近驾驶确定它是安全和干净的。 您保证家表示他们的价值，并且学校是好。 您做了什么大家做保护他自己。 但是一年，在您和所有您的邻居搬入此新的细分之后，您写入这份地方报纸巨大的有毒废弃物场所存在一英里四分之一的远离您的家。 这是新闻对您。 您也获悉此站点是在被清洗在过去的八年过程中，并且它造成了大数额土壤和地水污秽。 这是在报纸在(那之前您未曾知道，无论如何)和明显地，这位开发商未曾告诉您对此在您之前做了您的购买。 家在您的邻里全部在井水，并且这个社区的成员关注可能的后果此毒性站点在饮用水供应也许有。 当没有可测量的相当数量污秽在饮用水，或者根据这个房子时，没有由于此隐约地出现的环境问题，或者水在最近过去未被沾染，否则它在将来不会被沾染的将找到的保证。 逐个，邻居开始寻找其他地方居住和开始设法的过程出售他们的物产。 不动产市场通常是有利，并且此细分在这个县历史上被认为其中一最好的细分。 其他条件相同的话，这些家应该命令顶面美元。 但是滑稽的事发生。 而不是接受似乎合理并且合适的提议，进来那的提议开始是大致30%在公平市价之下。 它不是仅一个房子在细分，但是大多家比他们应该看上去出售为较少。 并且，当买家被问他们为什么提供较少，他们所有点到报纸文章最近汇集和地方新闻报告与这个附近的毒性站点和几年的清洁关连。 您将做什么？ 欢迎到耻辱损伤世界。 当有耻辱损伤的许多定义律师使用的和评价人时，我相信它最好被描述作为减少按公开悟性造成的财产价值与本地或不合规则的物产污秽相关或相似的巨大其他环境事件。 评价人有非常评估耻辱复杂方式。 但是在我的意图，如果二个房子是完全相等的以每特点，除了一个同环境发行联系在一起，并且其他没有这样协会，耻辱代表某人比他们将支付被察觉的这个房子完全无问题将支付这个房子与耻辱相关的数额。 因此回答这个问题，受影响的房主可能不有选择，但是提出诉讼恢复减少按耻辱造成的财产价值。 这也许很好是以诉讼的形式宣称此重要信息与接受巨型，几年的清洁的这种毒性设施相关未被透露对买家，在购买发生了之前。 换句话说，这也许是欺骗或疏忽透露诉讼。 有确定耻辱的程度与一个特殊毒性站点相关的许多因素。 或许这个重要因素与买家有与曝光相关从污染物和致癌物质的恐惧关连。 多少信息一次知道信息变得公开？ 如果比答复与这个站点的有更多问题毒力相关，假设是合理的，耻辱也许是更加伟大的。 公开信息多么恰当是？ 媒介最近是在此故事为一个原因或别的？ 例如，出售新的家与名字三英里海岛、爱在细分包括的运河或者切尔诺贝利是难。 越伟大英名丧尽有人可能越可能盼望耻辱被找到。 除普遍的知识之外的程度，专家在确定耻辱是否考虑各种各样的因素存在和于安置美元数额在耻辱。 他们在保证将看能力得到常规财务为物产一个特殊片断，知识至于必要的治疗和一个计划的程度为论及这种治疗和政府介入的水平清洁发生。 耻辱损伤的程度通过供专家使用经常是坚定的。 专家也许考虑可比较的销售，重置成本，并且对收入小河的减少(当物产为商业目的使用)时在确定耻辱的程度。 另外，专家在门在这个区域经常敲并且采取预期采购员勘测，以及房地产经纪人，为建立发生了关于一个特殊站点耻辱的水平。 耻辱不是仅环境的本质上。 有臭名远扬的谋杀的家被确定遭受耻辱。 并且那里有是介入耻辱的要求案件与电磁场线相关。 您需要了解耻辱损伤仅没有被授予，当受害者的自己的物产是或被沾染了时。 另外，污秽不一定仍然必须是存在为了耻辱能存在。 在清洗了以后，耻辱也许仍然存在物产片断。 再次，考虑什么您会是愿意支付在物产旁边一个很好已知的物产的片断，以前污染的片断位于。 在某些情况下，您也许是愿意支付相同数量您会，如果未曾沾染邻接土地。 但是在其他事例，或许污秽的本质潜在地更加致死的地方，或者有信仰的地方未取消所有污秽，您也许坚持支付较少。 | 
