强的房价增长反射充满活力的房产市场
McLean， VA -- Freddie Mac (NYSE ： FRE)宣布其季度协定抵押住房价格指数 (CMHPI)通过第三季度2004年上升了12.4%，每年，从第三季度2003，从去年(第三季度起2002年到第三季度2003)，当增长率是5.7%。 “30年的固定的抵押利率平均为5.8%，并且一张改善的就业图片今年漂浮房产市场到新的上流二年的渐增作用”， Freddie Mac的主经济师说Frank Nothaft。 “协定抵押住房价格指数 (CMHPI)为第三季度显示强的增长主要沿海岸 -- 区域，人口迅速地增长，并且那里是修建新的家的少许可利用的土地。 由于高利率，我们在房价盼望全国住房价格增长明年减慢，然而，没有理由期待一种衰落在任何区域，只要工作增长继续”。 全国性，家庭价值由差不多16%的按年计算的利率在第三季度增加了2004年。 第二季度2004按年计算的增长率向上被校正了到9.9%。 “我们在房产市场的所有区域今年看了强的数字”， Nothaft说。 “新和现有的家销售在记录层，并且应该今年名列前茅7.88百万个单位 -- 几乎10%增量在2003's销售。 在放喜欢拉斯维加斯，看涨的行情影响售屋和出租价格。 几乎13,000个人每个月搬入拉斯维加斯地区，并且他们必须居住某处 -- 并且他们是争夺是可利用的有限的住房的全部”。 为连续第六个处所，和平的州在每年房子价格升值带领国家，生长在20.9%。 再次，中间大西洋州夺取了第二个地方，当16.5%的增长率，由新英格兰州紧密跟随，增长以16.2%的有一点更低的利率年。 南大西洋州是第四在增长与14%的每年升值利率。 山州其次进来了与10.9%的每年家价格增长率。 在山州以后，西方北部中心的州张贴了8.8%增量，跟随由东方北部中心的州与7.6%增量。 终于，当西方中南部的州结束名单与4.5%每年增长率时，东方中南部的州显示了5.8%获取。 “CMHPI地方系列在每个人口调查部门显示了房价升值为32个连贯处所和，因为2000我们在CMHPI报道的163地铁面积未看任何著名的年在年损失按家庭价值除了圣约瑟，加州，在dot.com区段以前的秋天影响并且看损失四个处所”着名的艾米乘员组Cutts， Freddie Mac的副首领经济学家。 “这在居住在头等地点的那些之中意味着从房主的财富大厦好处广泛地被享用横跨美国，不仅”。 “房价获取导致自然问题这些获取是否是能承受的。 至今，每年生长率与低息利率市场根本性，制约新的供应进入这个市场的相当数量的缺乏可信赖的土地和工作增长是主要一致的。 我是犹豫使用词泡影，因为根本性是强的，但是相信是难这些非常大增量将继续。 然而，缺席重大失业在区域 -- 如我们在加利福尼亚在90年代看见了，当洛杉矶和圣迭戈一起看超过575,000个工作在三年半中消失 -- 房价不应该看到重大衰落”。 2005年“我们展望每年住房价格升值全国性在8%”， Cutts说。 “强的售屋和更高的家庭价值应该明年推进置产抵押首创到另一破纪录 -- 在$1.52兆前后，从2004's起估计$1.47兆 -- 但是共计抵押首创可能将落位由于更小重新贷款容量与被预言的上升在利率。 单身家庭的房子购买在2004年内可能名列前茅7.8百万个单位， 2005年我们期待超过7.6百万在联合的新和现有的售屋”。 协定抵押住房价格指数显示以下地方表现： 和平的分部(AK、加州、HI或者， WA) ： 增加6.0% (26.5%，按年计算)在第三季度2004年。 在前12个月期间，家庭价值增加了20.9%，并且在最近五年期间，家庭价值增加了76.8%。 中间大西洋分部(NJ、NY， PA) ： 增加5.5% (23.8%，按年计算)在第三季度2004年。 在前12个月期间，家庭价值增加了16.5%，并且在最近五年期间，家庭价值增加了65.8%。 新英格兰分部(CT， MA，我， NH、RI， VT) ： 增加6.0% (26.4%，按年计算)在第三季度2004年。 在前12个月期间，家庭价值增加了16.2%，并且在最近五年期间，家庭价值增加了75.7%。 南大西洋分部(DC、DE、FL、GA、MD、NC、SC、VA， WV) ： 增加3.9% (16.7%，按年计算)在第三季度2004年。 在前12个月期间，家庭价值增加了14.0%，并且在最近五年期间，家庭价值增加了50.6% 山分部(AZ、CO、ID、MT、NM、NV、UT， WY) ： 增加3.6% (15.3%，按年计算)在第三季度2004年。 在前12个月，家庭价值增加了10.9%，并且在最近五年期间，家庭价值增加了36.0%。 西部北部中心的分部(IA、KS、MN、MO、ND、NE， SD) ： 增加2.6% (11.0%，按年计算)在第三季度2004年。 在前12个月期间，家庭价值增加了8.8%，并且在最近五年期间，家庭价值增加了39.8%。 东部北部中心的分部(IL， MI、OH， WI) ： 增加2.3% (9.7%，按年计算)在第三季度2004年。 在前12个月期间，家庭价值增加了7.6%，并且在最近五年期间，家庭价值增加了31.0%。 东部中南部的分部(AL， KY、MS， TN) ： 增加1.8% (7.3%，按年计算)在第三季度2004年。 在前12个月期间，家庭价值增加了5.8%，并且在最近五年期间，家庭价值增加了24.2%。 西部中南部的分部(AR， LA， OK， TX) ： 增加0.6% (2.4%，按年计算)在第三季度2004年。 在前12个月期间，家庭价值增加了4.5%，并且在最近五年期间，家庭价值增加了25.6%。 1994年的共同地开发由Freddie Mac和Fannie Mae和首先出版由Freddie Mac开始，协定抵押住房价格指数特点指数为九个人口调查部门并且一个全国指数。 这个全国指数是发行衡量的九个划分指数一单位被分开，单身家庭的结构的平均在每个人口调查部门。 不同于根据家的卑鄙或中间值的其他住房价格指数出售在特定时期，住房价格指数随着时间的推移被修建的协定抵押，使用退化技术，从实际售价的观察或同样家的被估价的价值。 起抵押作用对于二个次级抵押市场事务所资助的抵押物产的街道地址在同一物产首先被处理使用美国邮政局证明的软件创造一个一致的地址格式和然后被匹配辨认连贯交易。 当前有28.2百万个纪录在被用于的重复交易数据库修建协定抵押住房价格指数 -- 此数据库在被分开的一单位在Freddie Mac和Fannie Mae发源通过第三季度2004年和购买的贷款包括交易和担当抵押的单身家庭的市内住宅物产在2004年10月31日前。 Freddie Mac出版协定抵押住房价格指数每个处所。 整体上给定值和生长率为国家并且为九个人口调查部门、50个州和哥伦比亚特区和163个大城市统计区域 (MSAs)可以在Freddie Mac的网站找到。 | 
