学生住房填入打开投资机会- 6/21/2006 -多家庭房东房客商务大厦

学生住房填入打开投资机会

由Broderick珀金斯

宾夕法尼亚大学在学生住房开发专家在$50百万发展最近叫培养150栋公寓为400名学生在40,000平方英尺零售空间之上在Penn的费城校园边缘。 这所大学援引生长学生人口作为独特的项目的原因。

生长学生人口在Troy大学提示Troy， AL，市政府官员批准一个$23百万Troy大学计划创立四，四层的宿舍，增加500张床到校园住房，与一个校园27单位公寓住宅区一起。

认同慌张在搬入单户住宅的增加的大学生脚跟来了在校园附近违反单身家庭的分区制法律。 这个城市说学院家是寻找投资物产的父母的结果。

“我认为它喜欢人能买两三位大学生可能居住的事，并且有投资和不支付租入一个无底洞”， Troy贾森穿过的市议会成员告诉了信使，镇的地方报刊。

“他们在施加的回声临时工”不离开到学院和压力，并且校园住宅给新的意思填入： 投资机会。

负担在1982年和1995年之间，婴儿潮出生者的子孙、孩子和年轻成人以“回声临时工著名” (也“世代Y”， “Millennials”和“Bridgers”)包括人口船腹80-million强和大段他们是在或者靠近学院年龄。

打开由什么他们可以接通，他们也是麦迪逊大道的最新的亲爱的。

回声临时工包括几乎国家的人口三分之一并且花费$170十亿一年。 他们是第一代扶养与计算机在这个家， 500渠道卫星电视，互联网、手机、iPods和Blackberrys被充塞入他们的齿轮穿戴。

可能是最受过高等教育人口统计的在美国，回声临时工必须居住某处，但是高等教育是猛打搞到充足的学生住房。

“大学在严厉预算危机之下。 他们没有金钱。 他们总是去国家议会为学术需要更多分派。 这是，当他们在压力下保持学费费用到最低时。 住房和宿舍房间在优先表的底部”，作者说迈克尔H. Zaransky，新的“赢利的通过投资在学生住房： 获利在校园住房短缺” ($18.95，卡普兰出版)。

Zaransky说那些人口统计，社会学和经济因素是聚合的创造一场“完善的风暴”为能投入屋顶在学生的头的不动产投资者。

“某人明显地由趋向此汇合挣金钱 -- 如此为什么不应该它是您？” 他要求。

当25年不动产投资经验，包括学生住房， Zaransky是头等物产投资者的CoCEO，芝加哥， IL，并且提供学生成功的建房投资技巧。

他说：

 

• 对考虑学生住房的投资者的主要考虑应该是低落，由大学拥有，床对学生比率。 在全国范围内，在平均，差不多大学生的70%依靠非校园住房，因此地点不会是难找到的。

“百分之三十是全国平均，但是有许多学校，比率是更加深刻的， 15或20%。 学院和大学明显地依靠这个私人部门安置在采访期间， (一些colleges')学生的80%到85%”， Zaransky说。

上面州以最有利的比率，除了佛罗里达，也有一高要求为学生住房，是全部位于在密西西比河西边并且包括亚利桑那、加利福尼亚和得克萨斯。

“没有机会在每个校园，它是堆积甲板的一个好起点在您的偏爱以高效成长州，不是说的比率是低的”， Zaransky说。

 

• 在私立大学附近避免投资在住房(与公立学校相对)，是重在制约关于在哪里学生能居住。

   

• 避免投资在安置为上学校的学生在大都市，通勤是准则和对校园住房的需要较不强烈。

   

• 建设高水平或物产生长目录待售在大学城在那些地点的能是一面红旗发信号最佳的投资被限制到很好位于，关闭对校园，新的学生住房。

   

• 当计算您的净经营收入时 (NOI) -- 设想的收入减设想的营业费用 -- 包括租、收入从迟延付款费，洗衣店、停车处、自动售货机、公共退款和损伤储蓄没收收支全部另一方面。 在减去边，减去不动产税、保险、公共事业(包括电缆和互联网连接索价)，修理和维护(包括转交在被收缩的服务之外花费，为草坪关心、积雪的清除、清洁等等); 供应，做广告，管理费用; 法律，认为和管理费; 并且资本储备和相关开支。

   

• 最佳的学生住房用现代礼节装载并且是步行距离内校园，现有的住房是老，过时的宿舍房间。

   

• 那里理想的物产属性是缺掉的，一个地点在校园附近的中心可能用王牌取胜缺点。

由于聚合的情况， Zaransky说，学生房产市场是相对地新和没布满痘痕象全国房产市场，景气转移到更加付得起的市场。

“它大概是在其最大的景气中间”，他说。

他推荐开始以一种普通的投资，在设法之前提高类说公寓房或市内住宅，向小公寓和更大的公寓。

小生境市场也要求专家的教导从知道不仅这个一般市场的专家，但是具体学生居住条件，并且可能提供租金收益，占用率的第一手证据，季节情况和物产管理业务。

“多数学院校园是非常地方市场，并且有典型地专门研究租赁对学生的二个或三个地方物产管理事务所。 我也推荐使用道具员而不是设法从在镇外面处理。 其难处理比非学生住房”， Zaransky说。

他也说它是一个机会为了房地产经纪人能引起交易在更加巨大的改变的不动产市场上。

“在这个区域垂悬他们的帽子的地方地产商，为他们，它在地方校园社区将应该他们学会市场作为机会做交易为投资者”， Zaransky说。