研究寻找圣迭戈租借人由Condo Conversions帮助
由Phoebe Chongchua
一天您在公寓次日居住和，您是一个房主，并且您必须从未甚而移动。 那是什么为许多人民在南加利福尼亚发生。 圣迭戈是在最少付得起的城市之中在居住的这个国家，但是公寓房转换也许帮助不可能买甚而一个中间定价的家的那些人，断裂到房产市场里。 在圣迭戈市，尽管有在最近五年，在过去13个月，有超过三次许多种应用转换公寓单位成公寓。 “幸运地，转换产业在一定数量的岁月提供，第一次，付得起的住房，并且买转换单位所有人民的四分之三是前租借人。 因此它不是，好象您从住宅减去，您做着的所有从租借人改变伙计到所有者”，主任说阿伦Nevin，经济研究的为MarketPointe不动产顾问。 Nevin也指出，根据第一个American主办的一项最近被发行的研究Title Company，买的一般的人转换单位在圣迭戈租赁15年，有中年的31，并且是一个首次购屋者。 公寓房转换在圣迭戈突然出现。 但是，当增量是重大的时， Nevin仍然说那， “在最近十年汇集的所有少于出租房股票的百分之三是”。 转换进程为几个原因是普遍的，包括这个事实这个过程是十分简单的。 在加利福尼亚方面，建筑条例相同您是否是大厦公寓或公寓房。 “通常什么做，将现代化这个大厦根据装置和地毯料。 现实是，那交换器不想要做结构的什么，因为它即将轮到建设瑕疵诉讼然后投入他们，并且，只要他们做化妆用品，然后他们不是受这个诉讼支配”， Nevin解释了。 然而，从被转换的有些项目是25年或更老，有些城市考虑更加严密的建造标准保证单位在恶劣的情况没有被出售。 当大项目在区域例如使命谷和大学Towne中心地区经常有新闻价值时，大量其他更小的复合体与较少比25个单位真正地是多数转换。 当转换时项目， Nevin说它帮助整个邻里。 一般，租借人在圣迭戈县有60%到70%的一个营业额比率一年。 因为所有者比租借人，倾向于稳定“这个邻里在身材通常增加。 它在学校系统也创造更多稳定… 如果您有一所学校在极大地是租借人的邻里，可能性有同样孩子首先和年的结尾是相当坏的。 在许多情况下您将看类营业额50%或更多在年期间，并且您不可能教育方式”， Nevin说的孩子。 当公寓房转换发生时，但是什么发生在房客身上？ Nevin在圣迭戈市说，房客有资格获得六个月的通知，并且不买的那些房客必须补偿。 “如果您有是中收入的房客，您必须给一次检查对于三个月任意租赁的他们，当他们离开时”， Nevin说。 只有租借人的百分之五购买他们的被转换的单位，但是Nevin解释许多最终变成房主。 “他们不买他们自己的单位，但是我们也知道他们最终出去并且给别人的买单位。 所有移动出口在县从公寓， 25%搬出买家”， Nevin说。 2004年大约3,500个单位被转换了或，是在被转换过程中。 到目前为止圣迭戈没有延期偿付到位为转换，但是这个城市也许在将来考虑一。 有些专家说公寓房转换不仅在这里停留，但是很快变得普遍在圣迭戈。 | 
