研究铺平道路为在实际财产税贬值的改善
开创性Deloitte & Touche研究使用被改进的研究方法和新的数据认为， 39年非居住和27.5年住宅物产折旧细则在当前税法提供财产所有人是太慢的，并且应该校正更加经济上被辩解的投资补救。 Randall Weiss，税伙伴在Deloitte & Touche全国税务局和这项研究的主要作者，说， “整体上经济，以及大厦所有者，会受益于在贬值系统的改善为结构。 一个改善的贬值系统将去除投资在不动产的障碍因素面对个体的和企业。 能力要求更加准确地反射藏品物产经济的扣除将使不动产投资更加可实行，投资者考虑他们的选择”。 Deloitte & Touche研究，结构的贬值的第一次宽广的考试在20年，建议应该更新税贬值反射大厦投资丧失价值的实际利率，当他们变老。 使用回归分析， Deloitte & Touche顾问估计从市场数据价值损失的年率(称经济贬值)的原始的投资在大厦。 回归分析是在大厦的价值准许分离年龄的作用从其他影响的作用例如地点的一个统计技术。 作者比出席认为，如果贬值一个整个结构直线法保留，补救期间必要做税贬值对应于经济贬值是20年或较少，显着短27.5 -和39年期间。 根据当前税法，国内税收代码的第168部分，贬值扣除为结构不提供适当的课税受益，因为投资者比价值结构的实际损失被迫使慢慢地恢复他们的费用。 扣除是坚定的通过使用一条直线会计方法和39年为非居住的物产和27.5年补救期间为住宅物产。 一种$390,000投资在非居住的物产，例如，每年将给投资者$10,000扣除39年。 为每年计算扣除的依据忽略从原始的投资发生了的通货膨胀，给予投资者比优选的鼓励在不动产投资。 因为它忽略占建立改善的坚固开支在原始的建设以后，早先研究保守了地说经济贬值的利率和因而夸张了适当的补救期间。 消费在这些升级促进大厦的价值和因而导致损失的真实的利率的谨慎的陈述按原始的建设的价值。 Deloitte & Touche研究在经济贬值估计采取步骤减少此消费的作用。 另外， Deloitte & Touche研究依靠最近交易上的数据，而早先研究使用了根据50年代和60年代财产价值的数据。 “这个事实我们的研究根据当前不动产价值并且考虑整修有在贬值进行研究有直接政策涵义的作用”， Weiss说。 这项研究的文本是可利用的在www.us.deloitte.com/realest/DepreciationStudy。 | 
