> 专栏作家肯尼斯Harney
研究固定“关键家庭不动产特点的增值”贡献
由肯尼斯・ R. Harney
在什么可能是其种类的最大的研究，研究员计算了许多家庭特点和设施的“增值”贡献。 这项研究在几乎29,000种售屋交易使用了老练统计分析技术在八年的期间。 您会相信： - 额外一半浴增加15%到家的售价，但是一个额外充分的卫生间增加一次震惊24%。
- 增加就座区域到这个主卧室增加这个房子的销售量百分之八。
- 车库更多比薪水为他们自己 -- 增加12.9%到家的售价。
- 壁炉是热的。 一个房子与一个唯一壁炉为12%多比一个相同房子出售，不用一个。
- 一家地下室位于的洗衣房实际上削减家的出售的价值，而位于第一或二楼的洗衣房由15%提高市价。
这些是新的统计研究得出的几有时诱惑结论由不动产研究全国中心， NAR的会员。 研究， “住房特征的价值”，由佛罗里达州立大学G. Stacy Sirmans和大卫A. Macpherson教授进行使用关于闭合的售屋交易的数据在21县市区包括马里兰、特拉华、宾夕法尼亚和新泽西的部分在1996年和2003年之间。 什么设置新的研究除多数“增值之外”研究是它使用老练统计分析技术 -- 一个快乐回归模型 -- 隔绝房子的每个特点或特征和计算其对售价的具体贡献。 多数其他“增值”研究，相反，根据估计由不动产交易和其他直接地介入住所改善承包商、建筑师，建造者。 一些学习，例如全国改造的出版物年年举办的一，并且由承包商过去常常投住所改善项目对潜在的顾客，在方法学地面被批评了。 不动产研究研究新的全国中心包括大范围房子类型、地点、价格范围和其他特征。 这更多结论： - 另外的卧室提高价值，但是不和一样多您也许认为 -- 4.1%到售价每间额外卧室。
- 高天花板是好 -- 一个房子与9英尺天花板为6.2%多比一个相同房子出售与低天花板。
- 中央空调是一台大价值加法器 -- 12.4%到售价。 换句话说，没有中央直流的一个房子为12.4%比一个相同房子将出售较少与直流。
- 姻亲随员也许是普遍的姻亲，但是多数购房者不显然地重视他们。 实际上，根据这项研究，姻亲随员敲5.2%售价。 同样为一个专业办公室在房子里(减百分之五)。
- 乙烯基和铝在房子的外部降低价值(减3.5%和减各自3.6%)，而灰泥(百分之+9.7)，并且木头(百分之+8.5)是价值改进物。
- 供给您的电子服务动力付清很多。 一项耐用400 amp服务增加一印象深刻的28%到售价，并且200-300 amp服务增加14.2%。
- 家庭娱乐室是好(百分之+7.3)，象分开的饭厅(百分之+6.2)，但是买家只将支付1.1%多“公共事业或泥屋子”，根据这项研究。
- 一个海岛在这个厨房里是一种聪明的投资(百分之+5.3到售价)，但是一个双重烤箱在这个厨房里增加(8.8%)。
- 水和高尔夫球视图是可预知地强的价值改进物。 “水视图”增加7.8%到售价，但是一个实际“江边”地点增加几乎18%。 一个“高尔夫球视图”在高尔夫球场附近增加8.1%。
要下载或观看整个研究和方法学，去www.REALTOR.org/research。 点击不动产研究全国中心。 | 
